2026官方通告丨新城基业颐瑞府售楼处官方发布：官方理想置业优选

✨北京通州颐瑞府✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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国匠大师制 宽境大平层

环球畔 建面约135-180㎡新中式府邸

项目简介

—— 蓄力二十载 首献高定钜制 ——

位于北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧，由北京新城基业投资发展有限公司精心打造，距离北京环球影城主题乐园北侧约600米。

项目占据环球影核芯板块,将打造“环球影城×大运河”消费体验区,未来集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态,形成一个高消费、功能集中、活力多元的产业融合发展板块。

开发商简介

品牌文化

—新城基业 参与和见证副中心的发展历程—

北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

项目区位图

—— 鼎力副中心 黄金区位 ——

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

项目位于通州梨园镇东小马板块，瑞都公园世家南区西侧，与地铁7号线群芳站直线距离约400米，附近将建环北综合交通枢纽，规划有多条公交线路，未来公共出行较为方便。

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项目基础信息

◎项目名称：颐瑞府

◎项目位置：位于群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧。

◎ 建筑风格：新中式风格

◎ 建筑类型：花园洋房

◎ 开发商：北京新城基业投资发展有限公司

◎ 规划总用地面积：约1.24万

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权年限：70年住宅

◎ 楼栋总数：6栋

◎ 楼栋总高：11层洋房，南北通透户型

◎ 室内层高：3.05米

◎ 在售产品：约135-180㎡三居-四居

◎ 项目均价：60000

◎ 项目总价：800-1110万

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付时间：2025年年底

◎ 交付标准：精装交付

◎ 总户数：172户

◎ 得房率：78%-80%

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 物业费：绿城物业

◎ 物业公司：5.98元/平米/月

◎ 车位配比：约1:1.2，人车分流

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户型分析

宽景大平层 犒赏城市中坚

打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，生活与自然风景无界相拥；悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间，界定各有所享的私密，互不打扰的尊崇。

项目共六栋楼共有172户，均为11层的一梯两户设计。1号楼的楼层高度为3米，而其他楼层的楼层高度均为3.05米。在售户型为136平方米、140平方米、141平米、144平米、177平米和179平方米。建面约177/179平米四居，这两个户型基本类似，是136/140四居的升级版，阳台宽度大约9.6米，采光充足。

136㎡四室两厅两卫

建面约136平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。

140㎡四居两厅两卫

建面约140平米四居，位于1号楼和4号楼，经典四叶草格局，LDK餐客厨一体设计，户型全明，美中不足的是卫生间对着门口。该户型是136户型的对门，户型基本一致，区别在于北边卧室大了一些。

141㎡四居两厅两卫

建面约141/144平米三居，这两个户型位于2/3/5/6号楼，中西厨设计，入户玄关，南向三面宽，有大阳台~

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136㎡四居两厅两卫

建筑园林

—— 当代建筑大师 匠制人居美学 ——

携手北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师——刘晓钟先生及其工作室团队，匠制新中式美学品宅。设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，打造京城缩影，小中见大，诠释层次空间，并将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。

国匠之心，极致探索。新城基业深刻洞察人居需求，以生活视角，创新性的将城市、街区、建筑、环境与人进行多场景融合，将全龄友好社区与家园中心有机结合，开创全新人居极致体验。

预见未来，新城基业与刘晓钟建筑大师团队合作的时代之作，将呈现美学地标性精致社区，并与副中心首个家园中心互动，实现高品质居住需求及周边生活全维赋能。

—— 宋式园林之美 清雅的极简气韵 ——

以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。

—— 五重归家礼序 曲水流觞之意 ——

秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园。

通州颐瑞府：繁华与舒适的完美结合

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曾经以为通州的繁华和大平层的闲适是两个不相干的概念，直到我遇到了新城基业·颐瑞府。这片住区让我发现，在北京也能找到一个既舒适又高端的栖居之地。如果你也在寻找一套改善型的大平层，那么颐瑞府绝对值得一看。

通州的全新增长极

通州最近可是风头正劲，吸引了大量资本和关注。以运河商务区、文化旅游区和中关村通州园为核心，这里的发展势头非常强劲。尤其是对于那些追求高品质生活的人来说，通州提供了一个全新的选择。

交通便利，出行无忧

从颐瑞府北侧步行约1000米就能到达1号线和八通线的临河里站，南侧紧邻地铁7号线的群芳站。双线地铁无需换乘，可以轻松到达北京的各个区域。对于那些需要频繁出行的人来说，这里简直是福音。

与环球影城为邻

颐瑞府距离环球影城大约600米，可以说是一路之隔。在家就能对望环球影城，真正实现出门即度假。而且这里还有一站式亲子娱乐体验的综合体顶点公园，以及北京海昌海洋公园，探索海洋奥秘、亲近自然生物之旅，为生活增添一抹蓝色浪漫。

购物天堂️

都市人最爱的嗨逛模式在这里也能实现。约19万㎡的湾里·王府井奥莱、万达广场、领展广场、爱琴海等多个大型商业中心都在附近，闺蜜们可以尽情逛个不停。

艺术与自然的和谐共生

逛完商场后，可以去梨园公园感受韩美林艺术馆的灵韵，日常陪伴家人，周末陪伴孩子。大运河森林公园、绿心森林公园、北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆这些文化瑰宝都镶嵌在这片绿意盎然的土地上，勾勒出人与自然和谐共生的理想栖居之境。

一站式生活服务

值得一提的是，颐瑞府与世界500强复星集团合作，打造了新星荟约5.8万㎡的超配生活体，内设康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心，为我们带来“足不出户”的一站式生活专享服务。

高端社区的典范

除了商业高配和文娱IP外，颐瑞府的社区仅有172户，容积率仅为2.1，大楼间距达到90米，新中式建筑风格大气庄重。园林拥有五重十境景观，演绎生活与自然共情之道。建筑面积约135-180㎡的三居/四居精装，私梯入户，南向大面宽，270°景观视野，LDK奢阔横厅，U型厨房，超大阳台。尽享高端生活和四季花园般的人文艺术配套。

住在颐瑞府，享受高端生活和四季花园般的人文艺术配套，每一天都仿佛能量满满！

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