新年第一个房价大涨的城市，预计涨幅85%！

2026年第一个房价上涨的城市出现了：香港。

新房成交同比上涨20%，创6年新高；二手成交创4年新高；租金连涨12个月，破历史纪录。

香港楼市教父施永青直接预测：香港楼价要连涨6年，涨幅85%。摩根士丹利也表示，继2025年涨4%之后，2026年还要再涨10%以上。

市场变了。过去两年，香港房价跌了28%，内地也在跌。但从2025年下半年开始，香港私人住宅售价指数连续6个月上涨。

如果你正在考虑分散配置，香港房产，该重新纳入考虑范围了。

很多人会问，香港为什么能连续上涨？

表面原因大家都知道：政策撤辣，非本地买家买800万港元的房子可以省税214万港元；供地严控，2025-26年度住宅供地创15年新低。

内地买家在扫货，2025年全年用普通话拼音登记的买家拿下13500套，每4套就有1套被内地人买走。

但这些都是表象。真正的核心是：经济基本面在复苏，尤其是金融。

港股市场每日成交额稳定在2000亿港元以上，比之前的千亿港元水平大幅提升。2025年，港股IPO募资时隔6年重回全球第一。香港跨境资产规模预计达到2.9万亿美元，超过霸榜多年的瑞士。

更关键的是，钱和人都在加速流入。阿里前CEO张勇、小鹏联席总裁入手香港豪宅；阿里和蚂蚁在铜锣湾买楼设总部；美团、小米、京东、小红书也纷纷入驻香港。

租售比回归合理区间，多数行业工资水平呈上升趋势，市场信心在恢复。

基于经济尤其是金融产业的复苏，香港楼市整体是向上的。

那么问题来了，是不是所有香港房产都值得考虑？不是。整体向上，但必须慎选区域。这是做了9年房产，经手700多套交易后，总结出的市场经验。

香港土地供应政策非常明确：核心区域严格控制供应量，未来几年新增供应极少；而非核心区域、新界偏远盘，未来供应会越来越多。

供应一多，价格就很难撑得住。所以同样是香港房产，五年后的表现可能天差地别。

香港房产分两类——

第一类是核心供应少的区域：启德、九龙塘、港岛核心区。这些地方未来供应有限，需求集中，交通便利、配套完善、产品力强。

2025年启德新区最受内地买家青睐，全年成交1268套，就是因为交通、学区、新房、圈层这些核心要素都占了。

第二类是非市区、非核心区域：新界偏远盘、未来供应多的区域。虽然整体也会跟涨，但涨幅会明显少很多。

所以，如果你要配置香港房产，核心是选对区域。不是所有香港房产都值得买，核心供应少的区域，才是真正抗跌、有潜力的资产。

非市区、非核心未来的供应会越来越多，而核心供应会越来越少。

香港房产市场和内地完全是两套逻辑，法律、税务、按揭、交易流程都不一样。你以为自己研究明白了，实际上可能只看到了表面。这种事找专业的人咨询，才能最大程度减少决策失误的可能。

香港楼市这轮反弹，本质是经济基本面复苏、市场信心恢复的信号。

2026年，如果你手上有可投资资产，正在考虑分散配置，香港核心区房产，是时候重新看一看了。

但记住：整体向上，必须慎选区域。核心供应少的地方，才是真正值得配置的资产。