内蒙古
2025年12月，海南正式启动全岛封关运作，零关税、低税率等政策落地。很多人关心：封关后，海南房价会起飞吗？真实数据可能和你想的不一样。
2025年市场：冰火两重天
数据显示，2025年1-10月，海南新房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%，成交均价约1.65万/㎡，涨了8.7%。三亚表现最猛，均价突破3.1万/㎡，涨幅超30%。
但另一边，开发商却不敢多盖房。同期房地产投资下降18%，新开工面积暴跌41.5%。这种"卖得好却不敢建"的现象，反映出市场对封关后的谨慎态度。
封关元年，房价怎么走？
2026年1月，海口房价环比涨8%，市场信心有所修复。但全年来看，预计不会出现暴涨行情，更可能是稳中分化的格局。
核心城市有支撑：海口、三亚凭借产业、人口和配套优势，房价有望温和上涨，但涨幅预计在5%-10%区间，政策"稳房价"的基调不会变。
非核心区域压力大：部分市县去库存周期长达72个月，去化压力依然存在。未来区域分化会更明显。
产品品质成关键：开发商不再盲目扩张，而是转向"好房子"建设，绿色建筑、智慧社区等成为新卖点。
给购房者的建议
- 放弃炒房幻想：海南限购政策虽有优化，但"房住不炒"底线明确，短期投机风险高。
- 选对区域很重要：优先考虑海口、三亚等核心城市，产业和人口支撑更扎实。
- 警惕库存风险：非热门市县项目需谨慎，去化周期长，流动性差。
结语
封关确实给海南带来政策红利，但楼市不会简单复制过去的暴涨模式。未来更可能是温和修复、分化加剧的行情。真正的价值，在于产业落地和居住品质提升，而非价格数字的跳动。
（数据来源：海南省统计局、海南省住建厅公开数据）
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