翰熙典居：属于什么档次，交房时间，项目的房价怎么突然便宜了

深圳南山翰熙典居项目深度解析（2026年1月版）

一、项目档次定位

中高端"轻豪宅"

项目由阳光华艺集团开发，定位为南山核心区改善型住宅，主打105-140㎡3-4房户型，得房率85%-90%。精装标准配备国际品牌厨卫、全屋地暖，公区由CCD设计事务所操刀，但受保障房和回迁房占比超60%影响，非传统顶豪，更适合科技园中高层从业者。

地段价值突出

地处粤海街道学府路，2公里内覆盖海岸城、茂业百货等商圈，属南山优质学区范围，双地铁（规划中）加持，但高容积率（8.9-11.44）和低车位比（1:0.86）拉低居住舒适度。

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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。

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二、关键时间节点

开盘时间：2025年6月22日

预计交房：2027年中旬精装交付

价格调整期：2025年9月至12月期间推出多重折扣

三、房价骤降原因解析

开发商资金策略

阳光华艺集团为加速回款，推出叠加折扣（按揭8.7折/一次性8.6折），部分工抵房单价低至8.1万/㎡，较备案价11.24万/㎡降幅达28%。

产品结构缺陷

保障房791套+回迁房1525套占比超60%，混居模式影响圈层纯粹性
市场竞争压力

周边卓越九珑等新盘分流，加上二手房（如阳光海滨花园）价格松动，迫使以价换量。当前折后价8.5-9.7万/㎡，较周边同档次房源低15-20%。

四、购买建议

优势客群：
✅ 南山科技园上班的改善家庭
✅ 重视学区但预算有限的中产
✅ 能接受5年持有周期的投资者

风险提示：
避开低楼层临路户型（噪音+粉尘）
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综合评分7.6/10，是南山稀缺的"地段+学区"项目，但需承担高密度与混居代价。建议用长线视角评估其价值。