东莞旧改周报┃赋能产业升级！凤岗金凤凰安置厂房项目开工

2026年第4周东莞城市更新市场周报

（1月24日—1月30日）

本期看点

政策动态

●自然资源部办公厅关于印发《地下空间开发利用典型案例》的函。

项目动态

本周，东莞市共发布3个项目动态：土地和房屋权籍调查成果公示1项，用地面积16.5万㎡；规划调整公示1项，用地面积73.8万㎡；征收补偿安置方案公告1项，用地面积0.2万㎡。

市场动态

●赋能产业升级！凤岗金凤凰安置厂房项目开工

市场资讯

●本周有6宗土地出让

●本周有2宗土地供应

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政策资讯

1.自然资源部办公厅关于印发《地下空间开发利用典型案例》的函

发布机构：自然资源部办公厅

发布日期：2026年1月29日

主要内容：

https://gi.mnr.gov.cn/202601/t20260129_2913595.html

自然资源部办公厅关于印发《地下空间开发利用典型案例》的函

各省、自治区、直辖市自然资源主管部门，新疆生产建设兵团自然资源局：

为贯彻落实党中央、国务院关于自然资源节约集约利用、合理开发利用地下空间的有关要求，充分发挥典型案例示范作用，规范有序推进地下空间开发利用，部及时跟进各地实践探索情况，征集了一批典型案例，总结提炼有代表性的经验做法，形成《地下空间开发利用典型案例》，现予以印发。

请各省（区、市）自然资源主管部门结合本地实际学习借鉴，因地制宜推进地下空间合理开发利用，进一步提高土地要素配置精准性和利用效率，促进经济社会高质量发展。

附件：《地下空间开发利用典型案例》.pdf

自然资源部办公厅

2026年1月19日

02

项目动态

01

土地和房屋权籍调查成果公示

东莞市南城街道西平片区01号彭眼居商类“三旧”改造单元

用地位置：位于南城街道西平片区

标图建库号：44190000446、44190000447、44190000448

用地面积：164716.4㎡

房屋权籍调查权属分布图

02

规划调整公示

东莞市石龙镇现代化产业园区（新城城中村片区）

用地位置：位于石龙镇黄家山村，北起欧仙路，南抵方正路，东接美能达路和龙升路，紧挨沙河

用地面积：738400㎡

调整内容：本次调整属于一般调整，主要包括道路调整、单元划分、用地性质与用地布局调整、规划总人口调整、设施捆绑责任调整及技术勘误。

1、道路调整：取消原片区统筹方案中单元8和单元11的城市支路（天城街）。

2、单元划分：依据可单独切割的新增用地，对单元9、新增地块1的范围进行调整，其中单元9面积由60544㎡调整为62449㎡，新增用地地块1面积由8710㎡调整为6940㎡。

3、用地性质与用地布局调整：将原改造单元11中二类居住用地（R2，保障性住房）及上述取消的城市支路（天城街）调整为一类工业用地（M1），同时进行合并，合并后的地块面积为18532㎡；新增用地地块1用地性质由一类工业用地（M1）调整为二类居住用地（R2，保障性租赁住房）和商住混合用地（R2+C2）；单元9西侧工业用地（M1）调整为商住混合用地（R2+C2），同时与调整后的新增用地地块1中的商住混合用地（R2+C2）进行合并，合并后的用地面积为8721㎡，商住比为3:7，采用招拍挂方式进行出让。

4、规划总人口调整：根据调整后居住用地的建筑面积的变化，对园区人口进行重新计算，居住人口由3435人调整为3250人。

5、设施捆绑责任调整：将原改造单元11中的邻里中心设施调整至新增用地地块1中，调整后邻里中心总建筑面积为774㎡，含社区文化站334㎡、社区卫生服务站300㎡、物业管理与服务50㎡、老年人日间照料中心60㎡、公共厕所30㎡；将单元9中配建停车位数由不少于761个调整为不少于1050个，单元11中配建停车位数由不少于500个调整为不少于260个。

6、技术勘误：对各单元中的道路交通设施中的“社会公共停车场”勘误调整为“配建停车位”。

改造片区范围图

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征收补偿安置方案公告

东莞市塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类更新单元三、四期

用地位置：位于塘厦镇石潭埔社区

用地面积：1914㎡

被征收土地情况：东莞市塘厦镇石潭埔股份经济联合社、东莞市塘厦镇石潭埔第一股份经济合作社、东莞市塘厦镇石潭埔第六股份经济合作社、东莞市塘厦镇石潭埔第七股份经济合作社属下的集体农用地0.1909公顷（耕地0.0016公顷、园地0.1227公顷、林地0.0001公顷、草地0.0658公顷、其他农用地0.0007公顷）、未利用地0.0005公顷，合计0.1914公顷。

补偿安置方式：塘厦镇石潭埔股份经济联合社及塘厦镇石潭埔第一、六、七股份经济合作社经股东大会会议依法表决同意，申请将0.1914公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，并拟采取物业置换和货币补偿相结合的方式进行补偿。

征地范围红线图

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市场动态

赋能产业升级！凤岗金凤凰安置厂房项目开工

1月22日上午，凤岗金凤凰安置厂房项目开工仪式顺利举行。该项目的启动，将为凤岗镇优化产业布局、完善配套设施、推动产城融合注入强劲动力，为区域经济高质量发展筑牢坚实根基。

凤岗镇人大主席唐杰勋、副镇长卓益昌等领导嘉宾出席开工仪式，并共同推杆启动项目，标志着金凤凰安置厂房项目建设全面拉开序幕。

据了解，凤岗金凤凰安置厂房项目总投资约4亿元，用地面积约49.95亩。项目规划新建8栋厂房及地下室，建成后将用于满足金凤凰现代化产业园、黄洞-塘沥片区城中村改造安置需求，项目产业定位为新一代信息技术、高端装备、新材料。

唐杰勋在致辞中表示，金凤凰安置厂房项目承载着优化产业空间布局、保障集体企业权益、赋能区域经济转型升级的重要使命，对凤岗镇产城融合发展具有重要意义。他强调，建设单位要坚守“质量第一、安全至上、效率优先”原则，严格恪守工程建设规范，严把质量、安全、进度三道关口，以高标准施工、高效率推进、高水平管理，推动项目早日竣工交付、投产达效。凤岗镇党委、政府也将持续强化服务意识，主动靠前、精准对接，扎实做好政策解读、协调服务、补偿落实等各项工作，及时破解项目推进中的难点堵点，确保园区拆迁与安置工作协同推进，为园区的开发建设保驾护航，让企业放心、让群众安心。

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市场资讯

1、本周有6宗土地出让。

2、本周有2宗土地供应。

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