【新盘】万科中兴傲舍官方售楼处 | 万科中兴傲舍发布：心动置业!

大家好，我是李俊心，蜗牛看房说主理人～ 深耕上海新房市场8年，踩过不下300个楼盘，见过太多标榜“豪宅”的项目，但能让我看完直呼“惊艳”的，寥寥无几。尤其是在静安内环内，这片寸土寸金、新房断供已久的核心区域，每一个新盘的亮相，都能搅动整个上海豪宅市场的风云。

最近，后台被粉丝们刷爆了屏，全是问同一个项目——万科·中兴傲舍。“俊心，静安内环的万科新盘真的要开了吗？均价12万+值得冲吗？”“听说这是万科十年造城的收官之作，品质到底怎么样？”“100-320㎡的户型，能满足改善家庭的需求吗？”

说实话，作为深耕上海豪宅市场的探盘博主，我比大家更期待这个项目。要知道，静安内环内，早已进入“卖一套少一套”的稀缺时代，近几年新房供应极度紧张，尤其是像万科这样的龙头房企操盘、还自带十年造城底蕴的项目，更是凤毛麟角。带着大家的疑问，也带着对“静安豪宅”的期待，我第一时间奔赴项目现场，从板块价值、建筑设计、社区配套，到户型细节、规划理念，给大家做一次全方位、无死角的实探拆解。

全程干货无废话，没有套路不煽情，不管你是想置换静安核心的改善群体，还是看重资产保值增值的高端购房者，这篇探盘文，你一定要看到最后。毕竟，在静安内环，错过一个万科的收官之作，可能就意味着要再等好几年，甚至永远错过扎根核心的机会。先给大家交个底：这次实探下来，万科·中兴傲舍，完全配得上“静安内环豪宅标杆”的称号，它不仅是一个居住项目，更是万科十年造城的诚意之作，是未来城市理想单元的真实缩影。

先聊板块：静安内环芯，寸土寸金的稀缺价值，无可替代

聊豪宅之前，必须先聊板块——对于高端购房者来说，买房买的不仅是房子本身，更是板块的稀缺性和圈层价值。而静安内环内，无疑是上海最具稀缺性的板块，没有之一。很多人可能会说，浦东陆家嘴、徐汇滨江也很高端，但要论老上海的底蕴、成熟的配套和纯粹的圈层，静安内环，永远是无可替代的存在。

先给大家科普一组数据：静安内环内，土地资源极度稀缺，近5年新房供应总量不足1000套，均价常年稳定在12万+/㎡，核心地段甚至突破15万/㎡。而万科·中兴傲舍所在的中兴城板块，更是静安内环内重点打造的核心区域，万科用十年时间，在这里打造了一座百万方体量的未来新城，从一片老旧片区，蜕变成如今的高端居住区，带动整个区域的土地价值实现质的飞跃。

可能有粉丝会问，中兴城板块到底有什么优势？为什么万科愿意花十年时间在这里深耕？其实答案很简单：这里既有静安内环的成熟底蕴，又有未来发展的无限潜力，是“成熟配套+板块红利”的双重高地。

从地理位置来看，中兴城板块地处静安内环核心，紧邻人民广场、南京西路等上海最繁华的商圈，步行可达多个轨交站点，交通四通八达，不管是日常通勤，还是休闲娱乐，都十分便捷。更重要的是，这里避开了南京西路的喧嚣，又能近距离享受核心商圈的配套，实现了“闹中取静”的理想居住状态，这也是高端购房者最看重的一点。

从板块发展来看，万科十年造城计划，早已让中兴城脱胎换骨。十年间，万科不仅打造了高品质的住宅产品，还引入了商业、教育、医疗、休闲等全维配套，将中兴城打造成了一个“产城融合、职住平衡”的未来城市范本。而万科·中兴傲舍，作为中兴城百万方体量的最后一块拼图，承载着提升整个社区价值、完善板块功能的重要使命，其稀缺性和未来潜力，不言而喻。

再给大家算一笔明白账：目前，静安内环内二手房均价已达13万+/㎡，优质次新房甚至突破16万/㎡，而万科·中兴傲舍的均价仅128629元/㎡，对比同板块二手房，价格优势十分明显。更难得的是，作为新房项目，它不仅能享受更完善的社区配套、更先进的设计理念，还能规避二手房的产权纠纷、装修老化等问题，对于高端购房者来说，无疑是“捡漏”静安内环的最佳机会。

除此之外，中兴城板块还借鉴了全球顶级城市社区的发展理念，如东京麻布台之丘，打破了传统居住区与城市街区的界限，引入公园社交型商业，让社区与城市无缝衔接，既提升了居民的生活便利性，又让社区充满了活力。这种超前的规划理念，也让万科·中兴傲舍的价值更上一层楼。

建筑实探：蔓楼兰灵感加持，新海派风格，颜值与质感双在线

对于豪宅来说，建筑外立面，就是它的第一张名片。很多豪宅盲目追求“奢华”，堆砌昂贵的材料，却忽略了设计的美感和与板块底蕴的融合。而万科·中兴傲舍，最打动我的一点，就是它的建筑设计——既有新海派的时尚大气，又有老上海的经典底蕴，将传统与现代完美融合，每一个细节都透着匠心。

走进项目现场，第一眼就被它的建筑外立面吸引了。不同于市面上常见的简约风豪宅，万科·中兴傲舍的设计灵感，源自上海本土高端服饰品牌蔓楼兰，将蔓楼兰的经典元素，融入到建筑设计中，打造出独有的新海派风格，既彰显了上海的城市底蕴，又充满了时尚感和艺术感。

具体来说，建筑外立面采用了弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等极具设计感的元素，线条流畅优美，层次分明，打破了传统建筑的呆板与沉闷。在色调搭配上，项目选用了珍珠蓝铝板、红色纹理和金色线条，珍珠蓝铝板质感细腻，在阳光的照射下，呈现出温润的光泽，低调又奢华；红色纹理呼应了蔓楼兰的经典元素，彰显了老上海的韵味；金色线条作为点缀，提升了建筑的精致度，整体视觉效果极具冲击力，不管是远观还是近看，都十分惊艳。

可能有粉丝会问，这些设计除了好看，还有什么实际作用？其实，万科的匠心，就藏在这些细节里。比如，45度玻璃的设计，不仅提升了建筑的美观度，还能有效增加室内的采光和通风，让每一户都能拥有更好的居住体验；弧线阳台的设计，不仅扩大了观景视野，还增加了使用空间，业主可以在这里打造一个小型花园、休闲区，享受惬意的居家时光；双层塔冠的设计，不仅彰显了豪宅的气派，还能提升建筑的辨识度，成为静安内环内的标志性建筑。

除此之外，项目在建筑材料的选择上，也十分考究。珍珠蓝铝板不仅质感好，还具有耐腐蚀、抗老化、隔音隔热等优点，长期居住也能保持建筑外立面的整洁与美观；红色纹理采用了特殊的工艺处理，手感细腻，不易褪色，既彰显了品质，又充满了艺术感。可以说，万科·中兴傲舍的建筑，不仅是“好看的”，更是“耐用的”“实用的”，完美诠释了“豪宅不仅有颜值，更有质感”的理念。

更值得一提的是，项目的小区入口设计，参照了星级酒店的标准，12米挑高的大堂，宽敞明亮，气势恢宏，搭配精致的装修和贴心的物业服务，让归家路径成为一种享受。走进大堂，映入眼帘的是高端的石材地面、精致的水晶吊灯、舒适的休息沙发，每一个细节都透着奢华与贴心，让业主从踏入小区的那一刻起，就能感受到尊贵的居住体验。这种星级酒店式的归家仪式感，在同价位段的豪宅中，也是十分少见的。

社区配套：细节拉满，植物园式泳池+女性友好健身房，兼顾实用与质感

对于高端购房者来说，社区配套的完善度和舒适度，直接决定了居住体验。万科·中兴傲舍，作为万科十年造城的收官之作，在社区配套的打造上，可谓是“不计成本”，兼顾了实用性、舒适性和个性化，每一个细节都充分考虑了不同住户的需求，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

最引人注目的，就是项目打造的植物园式泳池和女性友好健身房。这两个配套，打破了传统豪宅配套“同质化”的困境，精准抓住了高端住户的核心需求，彰显了万科的人性化设计理念。

先来说说植物园式泳池——不同于市面上常见的普通泳池，万科·中兴傲舍的泳池，将植物景观与泳池完美融合，打造出“在花园中游泳”的独特体验。泳池周边种植了大量的绿植，绿树成荫、花香四溢，搭配精致的水景、休闲步道，让业主在游泳的同时，还能欣赏到优美的自然景观，放松身心，缓解压力。更贴心的是，泳池分为成人区和儿童区，满足不同年龄段住户的需求，儿童区水深适中，配备了安全防护设施，家长可以放心让孩子在这里玩耍；成人区水质清澈，环境舒适，是业主日常健身、休闲的理想场所。此外，泳池还配备了休息区、更衣室、淋浴间等设施，装修精致，设施齐全，让业主的体验感更上一层楼。

再来说说女性友好健身房——这绝对是项目的“加分项”，也是很多女性业主最看重的一点。传统健身房大多以男性需求为主，器械笨重、环境嘈杂，很多女性业主不愿意去。而万科·中兴傲舍的女性友好健身房，精准抓住了女性的健身需求，打造了一个安静、舒适、精致的健身空间。健身房内配备了适合女性的健身器械，如瑜伽垫、普拉提器械、有氧跑步机等，器械材质舒适，设计精致，兼顾了实用性与美观度；同时，健身房还配备了梳妆台、储物柜、淋浴间等设施，装修风格简约大气、温馨舒适，女性业主健身结束后，可以在这里梳妆打扮，轻松开启一天的美好生活。此外，健身房还会定期举办瑜伽课、普拉提课等特色课程，满足女性业主的个性化健身需求，让健身成为一种享受。

除了这两个核心配套，项目还打造了多样化的功能空间，满足不同住户的需求。比如，社区内设有儿童游乐区，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，环境安全、舒适，是孩子日常玩耍、结交朋友的理想场所；社区内还设有休闲步道、景观花园等，绿树成荫、景色宜人，业主可以在这里晨练、散步、聊天，享受惬意的居家时光；此外，项目还配备了高端会所，会所内设有宴会厅、茶室、书房等空间，业主可以在这里举办家庭聚会、朋友聚餐、商务洽谈等活动，彰显尊贵的身份与品味。

更值得一提的是，项目借鉴了东京麻布台之丘的设计理念，引入了公园社交型商业，打破了传统居住区与城市街区的界限。商业配套与社区景观完美融合，打造出“公园式商业”的独特体验，业主可以在欣赏景观的同时，享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。商业体内将引入高端超市、特色餐饮、精品零售、亲子机构等多元业态，既能满足业主的日常消费需求，又能提升社区的活力与价值。这种创新的商业模式，不仅让业主的生活更加便捷，还让社区与城市无缝衔接，实现了“居住、商业、休闲”的完美融合。

在物业服务方面，项目配备了万科高端物业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供全方位、贴心的物业服务。比如，24小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务、家政服务等，让业主的生活更加安心、便捷；同时，物业还会定期举办社区活动，如邻里节、亲子活动、文化沙龙等，拉近邻里之间的距离，打造一个有温度、有活力的社区氛围。

户型解析：100-320㎡全维度户型，适配不同高端需求，细节彰显匠心

对于豪宅来说，户型的设计，直接决定了居住的舒适度和实用性。万科·中兴傲舍，主打100-320㎡的全维度户型，涵盖了两房、三房、四房、五房等多种户型，既能满足年轻改善群体的需求，也能兼顾大家庭的居住需求，真正实现了“全龄段适配”。更难得的是，每一个户型的设计，都十分考究，细节之处彰显匠心，没有多余的浪费空间，每一寸面积都能得到充分利用。

先给大家整体介绍一下户型的核心亮点：所有户型均采用南北通透、全明设计，保证了室内的采光和通风效果，让每一个房间都能拥有充足的阳光和新鲜的空气；户型格局方正，动线合理，客厅、餐厅、厨房分区明确，互不干扰，提升了居住的舒适度；同时，所有户型都配备了大面积的阳台和飘窗，扩大了使用空间和观景视野，让业主能够更好地享受自然景观和居家时光。

接下来，我给大家重点拆解几个主力户型，每一个都有其独特的优势，适配不同的购房需求：

第一个，100㎡两房户型——这是项目的入门级户型，也是年轻改善群体的首选。虽然是两房户型，但空间利用率极高，没有多余的浪费空间。户型方正，南北通透，客厅面宽达3.8米，搭配大面积的全景阳台，视野开阔，阳光充足，坐在客厅里，就能欣赏到社区的景观；主卧配备了飘窗和独立卫生间，私密性和舒适性拉满，主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个梳妆台，还有多余的空间，不会显得拥挤；次卧大小适中，可作为儿童房或书房，灵活多变，适配年轻家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时，厨房连接生活阳台，通风效果极佳，不用担心油烟堆积；卫生间做到了干湿分离，配备了高端卫浴设施，细节之处尽显人性化。

第二个，180㎡三房户型——这是项目的主力改善户型，适配三口之家或四口之家。户型格局大气，南北通透，四开间朝南，客厅面宽达4.5米，搭配超大全景阳台，采光和通风效果极佳，客厅与餐厅相连，形成了一个宽敞的公共空间，适合家庭聚会和朋友聚餐；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间面积宽敞，配备了浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端设施，让业主能够享受高品质的卫浴体验；衣帽间设计合理，收纳空间充足，能够满足业主的衣物、包包、配饰等收纳需求；两个次卧大小适中，均可作为儿童房或长辈房，配备了飘窗，采光充足，舒适度高；此外，户型还配备了一个独立书房，业主可以在这里办公、学习，享受一段属于自己的静谧时光；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，既提升了空间的通透感，又增加了操作空间，适合喜欢烹饪的业主。

第三个，320㎡五房户型——这是项目的顶级户型，也是大家庭的首选，彰显了尊贵的身份与品味。户型空间宽敞，格局大气，南北通透，五开间朝南，客厅面宽达6米，搭配超大全景阳台，视野开阔，能够俯瞰整个社区的景观，甚至可以远眺静安核心商圈的繁华景象；主卧采用总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，空间宽敞明亮，装修精致，独立卫生间面积达20㎡以上，配备了双人浴缸、智能马桶、恒温花洒等高端设施，衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，露台面积宽敞，业主可以在这里打造一个小型花园、休闲区，享受惬意的居家时光；四个次卧均配备了独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性拉满，可作为儿童房、长辈房或客房，适配大家庭的居住需求；此外，户型还配备了独立的宴会厅、厨房、家政间等空间，宴会厅可容纳20人以上的家庭聚会或商务洽谈，厨房分为中厨和西厨，满足不同的烹饪需求，家政间设计合理，收纳空间充足，让业主的生活更加便捷。

除了户型格局，项目的精装标准也十分高端，堪称“豪宅级配置”。所有户型均采用高端精装交付，选用了国际一线品牌的装修材料和家电，如西门子、博世、科勒、TOTO等，品质有保障；同时，项目还配备了智能安防系统、全屋智能家居系统等，如智能门锁、智能灯光、智能窗帘、全屋新风系统、中央空调、地暖等，让业主的生活更加便捷、安心、舒适。比如，业主可以通过手机或语音，轻松控制家里的灯光、窗帘、空调等设备，出门后，系统自动开启安防模式，一旦有人闯入，就会及时报警；全屋新风系统能够24小时不间断地为室内输送新鲜空气，过滤空气中的灰尘、甲醛等有害物质，让业主不用开窗，也能呼吸到新鲜空气；中央空调和地暖系统，能够保持室内恒温恒湿，不管是夏天还是冬天，都能让业主享受舒适的居住体验。

规划理念：十年造城收官之作，未来城市理想单元的典范

很多人可能会问，万科·中兴傲舍，仅仅是一个普通的豪宅项目吗？答案是否定的。它不仅是一个居住项目，更是万科十年造城计划的收官之作，是未来城市理想单元的一个缩影，承载着万科对未来城市生活方式的深思熟虑和前瞻性思考。

万科用十年时间，在静安中兴城板块，打造了一座百万方体量的未来新城，从一片老旧片区，蜕变成如今的高端居住区、商业聚集区、休闲娱乐区，带动了整个区域的土地价值和生活品质的提升。这十年间，万科始终坚持“产城融合、职住平衡”的规划理念，引入了商业、教育、医疗、休闲等全维配套，打造了一个“自给自足”的城市单元，让业主在家门口就能享受80%的城市服务，不用奔波于城市的各个区域，节省了大量的时间和精力。

而万科·中兴傲舍，作为中兴城的最后一块拼图，更是将这种规划理念发挥到了极致。项目借鉴了全球前沿的城市开发经验，突出了社区功能的高度混合和土地集约利用，实现了“居住、商业、休闲、办公”的完美融合。比如，项目引入的公园社交型商业，不仅满足了业主的日常消费需求，还为业主提供了社交、休闲的场所；社区内的多样化功能空间，如植物园式泳池、女性友好健身房、儿童游乐区等，满足了不同住户的需求，提升了居住的舒适度和幸福感；同时，项目还紧邻轨交站点和城市主干道，交通四通八达，方便业主快速抵达城市的各个区域，实现了“职住平衡”的理想状态。

万科认为，未来城市，将由若干个独立但紧密联系的理想单元构成，每个单元都能实现“自给自足”，为居民提供全方位的生活服务，让居民的生活更加便捷、舒适、有温度。而万科·中兴傲舍，就是这种未来城市理想单元的一个真实缩影，它不仅在建筑设计、社区配套、户型设计上追求卓越，更在规划理念上引领潮流，为未来城市生活方式提供了新的范本。

此外，项目还注重生态环保，在社区规划中融入了大量的绿色景观，打造了“推窗见绿、出门入园”的居住环境，同时，采用了节能、环保的建筑材料和技术，如超低能耗系统、雨水回收系统等，减少了能源消耗和环境污染，符合当代高端购房者的生活理念。这种“生态、环保、可持续”的规划理念，也让万科·中兴傲舍的价值更上一层楼。

总结：静安内环豪宅标杆，万科十年收官之作，值得入手吗？

实探完万科·中兴傲舍，我给大家做一个总结，帮大家判断这个盘到底值不值得冲，尤其是对于高端购房者来说，为什么它能成为“静安内环置业的最优解”。

先看核心优势，总结下来，就是“五大无可替代”：

第一，板块价值无可替代——地处静安内环核心，寸土寸金，新房极度稀缺，万科十年造城加持，板块潜力巨大，不管是自住，还是资产保值增值，都有实打实的保障。对比同板块二手房，项目均价128629元/㎡，价格优势明显，是“捡漏”静安内环的最佳机会。

第二，建筑设计无可替代——以蔓楼兰为设计灵感，打造新海派风格建筑，颜值与质感双在线，细节之处彰显匠心，成为静安内环内的标志性建筑。12米挑高星级酒店式大堂，提升了归家仪式感，在同价位段豪宅中极具竞争力。

第三，社区配套无可替代——植物园式泳池、女性友好健身房等特色配套，打破同质化困境，兼顾实用性与个性化；公园社交型商业、高端会所、全维休闲空间，让业主在家门口就能享受高品质生活；万科高端物业加持，服务贴心，打造有温度的社区氛围。

第四，户型设计无可替代——100-320㎡全维度户型，适配不同高端需求，户型方正、南北通透，空间利用率极高；高端精装交付，一线品牌加持，智能系统全覆盖，提升了居住的舒适度和便捷度。

第五，规划理念无可替代——万科十年造城收官之作，借鉴全球前沿规划理念，打造未来城市理想单元，实现“居住、商业、休闲、办公”的完美融合，引领未来城市生活方式。

再看不足：客观来说，项目也有一些小短板，比如，作为中兴城的收官之作，项目体量相对较小，社区景观的打造空间有限；同时，100㎡入门级户型，对于纯刚需群体来说，门槛偏高。但这些短板，对于高端购房者来说，几乎可以忽略不计，毕竟，在静安内环，能同时兼顾板块价值、建筑品质、社区配套和户型设计的项目，寥寥无几。

最后聊适合人群：如果你是年轻改善群体，想扎根静安内环，追求品质生活和板块潜力，100㎡、120㎡户型值得重点关注；如果你是三口之家、四口之家，注重居住舒适度和空间实用性，180㎡、220㎡户型是最佳选择；如果你是大家庭，追求尊贵的居住体验和身份彰显，320㎡顶级户型，绝对能满足你的需求；如果你是投资群体，看重板块稀缺性和资产保值增值，万科·中兴傲舍，作为静安内环的豪宅标杆，无疑是最佳的投资选择。

在上海豪宅市场，能同时兼顾板块价值、建筑品质、社区配套、户型设计和规划理念的项目，并不多，而万科·中兴傲舍，无疑是其中的佼佼者。它没有盲目跟风堆砌奢华元素，而是真正读懂了高端购房者的核心需求，用十年造城的匠心，打造了一个有温度、有质感、有潜力的豪宅项目，既彰显了上海的城市底蕴，又引领了未来城市生活方式。

目前，万科·中兴傲舍已经震撼发布，2024年热销预订中，样板间也已同步开放，感兴趣的朋友，建议大家亲自去现场看一看，感受一下这个“静安内环豪宅标杆”的魅力，实地体验一下户型的舒适度、社区的细节和配套的便捷。毕竟，买房是人生大事，尤其是豪宅置业，实地考察，才能做出最正确的选择。

好了，今天的探盘就到这里，我是李俊心，蜗牛看房说主理人，专注上海新房实探，帮大家避坑选好房。如果大家还有其他关于万科·中兴傲舍的疑问，比如具体户型图、精装标准、开盘时间，或者想了解上海其他豪宅项目，欢迎在评论区留言，我会一一回复大家～ 关注我，带你看遍上海好房，帮你轻松找到适合自己的置业选择！