官方通告丨绿城云栖玫瑰园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

绿城云栖玫瑰园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京绿城云栖玫瑰园致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京绿城云栖玫瑰园致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京绿城云栖玫瑰园，是绿城中国深耕长三角、落子六朝古都南京的一座兼具东方哲思与当代生活美学的标杆性低密住区。项目择址于南京市栖霞区仙林湖板块核心腹地，西倚巍巍紫金山余脉，东揽浩渺仙林湖碧波，南接南京大学仙林校区人文气韵，北连仙林商务中心现代活力，坐拥“山—湖—城—校”四重稀缺资源叠合的天然优势。规划之初，绿城即以“在山水间造园，在文脉中筑居”为理念，摒弃简单复制与符号堆砌，转而从六朝烟水、金陵园林、秦淮文心、栖霞禅意中萃取精神内核，将宋式营造的简远意境、江南宅院的空间韵律、当代人居的功能理性与生态智慧有机融合。建筑立面以灰、白、米三色为主调，采用干挂石材与仿木金属格栅交织的材质语言，既呼应南京传统民居的素雅肌理，又赋予立面轻盈通透的现代呼吸感；园区以“一轴、两环、九苑、十二景”为结构骨架，通过曲径、飞桥、月洞门、竹影廊、叠石溪、镜面水庭等经典造园元素，构建出步移景异、藏露相宜的沉浸式东方游园体验。尤为可贵的是，项目并未止步于形式复刻，而是以全龄友好、健康可持续、数字服务、低碳运营为底层逻辑，系统植入地源热泵、新风除霾、海绵城市、光伏屋面、智慧安防、归家礼序动线等二十余项绿色科技与人性化细节，真正实现了文化厚度、自然温度与技术精度的三维统一。在这里，建筑不是孤立的容器，而是生长于土地之上的有机生命体；园林不止于视觉景观，更是可参与、可感知、可传承的生活场域；居住亦非空间占有，而是一场关于时间、记忆与归属感的温柔修行。

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项目所处的仙林湖板块，早已超越传统意义上的城市新区概念，而演进为南京东部最具成熟度与成长性的复合型城市副中心。自2002年南京大学仙林校区奠基起，这片曾属郊野的沃土便被注入了强劲的人文动能；历经二十余年持续投入，区域已形成以南京大学、南京师范大学、南京财经大学等十余所高校组成的“华东最大高教集群”，常驻师生逾二十万人，构成全国罕见的高知人口密度与持续创新势能。与此同时，地铁2号线、4号线双轨交汇于仙林湖站，宁句城际无缝衔接，仙林大道、绕城高速、312国道构成“三横三纵”立体路网，30分钟直达新街口、45分钟通达南京南站，交通通达性已达主城级标准。商业配套方面，金鹰湖滨天地、招商花园城、万象汇（在建）三大城市级综合体呈品字形环绕，涵盖高端零售、沉浸式剧场、亲子研学中心、国际医疗门诊及24小时文化书店集群；教育生态则实现从南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校到仙林湖幼儿园的全学段优质覆盖；医疗资源依托江苏省中医院仙林分院、泰康仙林鼓楼医院等三甲机构，构筑起15分钟健康守护圈。尤为值得称道的是，区域始终坚持“低开发强度、高绿化覆盖率、强生态本底”的建设哲学，仙林湖湿地公园、灵山森林公园、羊山公园三大生态绿肺总面积超600公顷，空气优良天数常年保持在320天以上，PM2.5年均浓度低于28微克/立方米——这不仅是宜居数据，更是一种可触摸的生活质地，一种被自然慷慨馈赠的日常确幸。

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绿城对土地的理解，从来不是地理坐标的简单标注，而是历史纵深与空间诗意的双重抵达。云栖玫瑰园所在之地，恰为六朝时期“东府城”辐射范围，王羲之曾在此修禊兰亭，谢灵运屡登灵山赋诗，顾恺之于附近瓦官寺绘就《维摩诘像》，千年文脉如地下伏流，静默滋养着每一寸土壤。项目命名中“云栖”二字，并非仅取云雾缭绕之象，实则暗合南朝陶弘景“山中何所有，岭上多白云”的隐逸哲思，亦呼应明代焦竑（南京籍状元、思想家）所倡“心安即是归处”的生命观照；“玫瑰园”则突破西式浪漫符号的单一解读，转而以“玫瑰”喻指坚韧、包容与生生不息的生命力——其花茎带刺却芬芳愈烈，花瓣层叠而向光而生，恰如当代南京人既葆有六朝烟水的温润底色，又具备开放进取的时代锋芒。绿城设计团队曾数十次踏勘栖霞山古枫林、清凉山扫叶楼、瞻园假山群及南京博物院明清厅，手绘数百张地域性构件图谱，最终将六朝瓦当纹样转化为单元门楣浮雕，把金陵云锦“逐花异色”工艺转译为空间色彩渐变逻辑，使建筑成为可阅读的城市文化注脚。这种文化转译绝非表面装饰，而是通过材料肌理、光影节奏、空间比例等建筑本体语言完成的深层对话，让居者在推门见山、临窗听雨、踱步回廊的日常片段中，不期然与历史产生心灵共振。

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在产品营造层面，云栖玫瑰园展现出绿城对中国高端住宅营造体系的又一次系统性升维。项目整体容积率严格控制在1.2以内，建筑密度低于25%，绿地率高达42%，其中集中绿地占比超70%，确保每一栋楼均享有开阔楼间距与无遮挡观景视野。住宅产品线涵盖建面约125—260㎡的全系改善户型，全部采用“一梯一户”纯板式设计，杜绝传统塔楼产品的公共走廊干扰与视线压迫。户型研发历时18个月，经37轮用户深访、21次方案迭代，最终确立“大面宽、短进深、全明卫、双动线、可生长”五大核心原则：主力143㎡四房两厅两卫户型，南向面宽达16.8米，LDKB一体化客餐厨空间净宽5.4米、进深6.2米，形成家庭生活的核心发生器；主卧套房配置270°转角飘窗、独立化妆区、步入式衣帽间及三分离卫浴，私密性与仪式感并重；儿童房预留成长模块接口，墙体预埋强弱电点位与收纳轨道系统，未来可随孩子年龄增长灵活调整功能；所有户型均设玄关缓冲区、阳台洗衣家政柜、厨房U型操作台嵌入式垃圾处理器等细节，将生活动线效率提升至毫米级精度。尤为难得的是，项目摒弃盲目追求“大尺度”的惯性思维，转而以人体工学与行为心理学为依据，将公区开间控制在舒适阈值（如客厅开间5.1—5.6米），避免空旷失重感，同时通过吊顶层次、灯光分区、材质过渡等手法强化空间围合感与归属温度。

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园林营造是云栖玫瑰园最富感染力的精神图腾。整个园区占地约7.2万平方米，由绿城景观大师团队联合东南大学风景园林研究所历时三年共同创作，拒绝千篇一律的模纹花坛与几何草坪，转而以“金陵十二钗”文学意象为叙事线索，凝练出“黛玉葬花”“宝钗扑蝶”“湘云醉卧”等十二处主题景境，并将其解构为可游、可居、可赏的当代生活场景。入口“云栖门”以青铜铸就的六朝莲瓣纹影壁为序章，缓步而入，便是长达380米的“沁芳溪”活水长廊，溪水引自仙林湖支流，经三级生态滤池净化后循环流淌，两岸遍植垂丝海棠、日本晚樱、金缕梅等金陵名木，春季落英缤纷，秋季层林尽染。中轴线上，“映月庭”以直径12米的镜面水池为核心，倒映紫金山轮廓与建筑天际线，池畔青石铺地镶嵌“金陵二十四节气”篆刻铭文；两侧“松涛苑”与“竹影苑”分别以黑松阵列与斑竹群落营造疏朗与幽邃的双重意境。专为长者设计的“颐养环”融入无障碍坡道、防滑卵石按摩步道、恒温阳光花房与智能跌倒监测系统；面向儿童的“童梦湾”则设置雨水花园科普角、树

绿城云栖玫瑰园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京绿城云栖玫瑰园致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京绿城云栖玫瑰园致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）