官方通告丨金基璟樾府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

金基璟樾府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京金基璟樾府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京金基璟樾府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京金基璟樾府，一座矗立于六朝古都核心腹地、承载时代精神与人文厚度的当代人居典范，以“山、水、城、文、居”五重哲思为营造原点，将金陵千年文脉、秦淮河畔的氤氲气韵、紫金山麓的苍翠肌理，悉数凝练为可感、可游、可居、可藏的空间诗学。项目择址建邺区与秦淮区交汇之枢——南部新城核心区东延板块，北望夫子庙历史文化街区，南接南京南站枢纽门户，西邻外秦淮河生态廊道，东倚七桥瓮湿地公园与明代古城墙遗址带，地理坐标精准锚定城市历史轴线与现代发展主脉的叠合点。地块容积率约2.5，建筑密度低于28%，绿地率逾35%，整体规划以“一轴三境九园”为空间骨架：中央礼仪主轴贯通南北，串联起迎宾序庭、林荫礼道与归家云廊；三重意境层次——“静界·林壑”“雅界·书院”“逸界·栖岸”，分别对应社区前场、中庭与滨水后境；九处主题园林依四季时序与人文典故命名，如“青梧引凤园”取意《诗经》“凤凰鸣矣，于彼高冈；梧桐生矣，于彼朝阳”，“曲水流觞园”遥契王羲之兰亭雅集之风流，“松筠映月园”暗合东山谢氏“芝兰玉树”的门第风骨。建筑立面摒弃浮泛符号化表达，以宋代《营造法式》比例为隐性基准，融合当代铝板、陶板、超白玻璃与暖灰石材，形成错落有致的横向肌理与轻盈通透的竖向节奏；窗墙比达0.42，户户南向采光面宽逾6米，主卧飘窗进深1.8米，既保障日照均好性，又赋予日常起居以剧场般的景观框景体验。全系产品涵盖建面约125—260㎡的精奢平层与低密院墅，从四室两厅两卫的臻装大宅，到双首层设计的空中院落，再到私享下沉庭院的类独栋作品，每一种尺度皆非简单面积堆砌，而是对南京高净值家庭多代同堂、收藏传世、社交展演、静修自省等复合生活诉求的深度解码与精准回应。

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项目所处的南部新城，绝非一张空白图纸上的新兴板块，而是南京城市更新最具历史纵深感与战略能级的“活态实验室”。其前身是南京大校场机场旧址，这片曾承载新中国航空工业起步记忆的土地，在停航转型过程中被赋予“世界级城市客厅”的顶层设计使命。南京市规划局联合国际顶尖团队历时五年完成《南部新城总体城市设计》，确立“一核两轴三片多廊”的空间结构，其中“一核”即中央活力区，而金基璟樾府正位于该活力核向东延伸的品质居住带关键节点。这里距南京南站直线距离仅2.3公里，地铁3号线、5号线、6号线、10号线及未来S4宁和城际在此形成五轨交汇格局；周边已建成江苏省中医院南部院区、南京市第一医院新院区、中华中学高中部新校区、南京外国语学校南部新城校区等优质公服资源；更值得强调的是，片区内保留并活化利用了大量历史遗存：明代大校场城墙遗址被转化为线性文化公园，民国时期航空署旧址经修缮成为城市记忆展厅，抗战时期修建的油库隧道改造为地下艺术长廊。金基璟樾府并非孤立建造，而是主动嵌入这一宏大的历史织补工程——社区主入口广场地面镶嵌青铜铸就的“金陵城垣图”微缩浮雕，材质取自南京明城墙砖窑遗址同源黏土；儿童乐园的攀爬架造型灵感源自南唐二陵出土的“云纹瓦当”；架空层“阅江书苑”的墙面肌理，则复刻自《永乐大典》嘉靖副本纸页的纤维质感。这种对在地性的敬畏与转译，使建筑超越物理容器，成为可触摸、可阅读、可传承的城市文化切片。

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在建筑本体的营造逻辑上，金基璟樾府拒绝工业化的批量复制，坚持“一宅一策”的定制化设计哲学。每一栋楼的平面布局均依据地块微气候数据进行风环境模拟与日照分析，确保冬季太阳辐射得热最大化、夏季主导风向通风效率最优化。例如，3号楼因临近外秦淮河，采用“双翼回环”平面，两组单元呈15度夹角展开，既规避河面湿冷气流直灌，又使每户获得270度无遮挡滨水视野；7号楼毗邻城市主干道，创新采用“声屏障退台+垂直绿植幕墙”双降噪系统，首层架空高度达6.2米，上部建筑逐层内收，形成阶梯式生态缓冲带，实测夜间噪音值低于42分贝，优于国家一类声环境功能区标准。结构体系选用高强钢筋混凝土剪力墙+局部钢结构转换层，抗震设防烈度达8度，罕遇地震下主体结构完好、非结构构件基本无损。外墙保温系统集成真空绝热板（VIP）与石墨聚苯板（SEPS），导热系数低至0.008W/(m·K)，较传统做法节能37%；屋面则采用TPO单层防水卷材+种植土层+蓄排水板复合构造，实现雨水滞蓄率达65%，年径流总量控制率超85%，真正践行海绵城市理念。尤为匠心的是，所有住宅单元电梯厅均设置独立新风净化系统，PM2.5过滤效率99.97%，甲醛分解率98.3%，配合全屋地送风+顶回风的置换式空气循环，使室内CO₂浓度常年稳定在800ppm以下，远优于ASHRAE标准。这些看不见的硬核科技，并非冰冷参数的堆叠，而是将健康作为最高级的奢华，写入每一寸呼吸空间。

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园林营造层面，金基璟樾府突破传统“观赏型”景观范式，构建起一套融合生态韧性、行为引导与文化叙事的三维系统。全园植物配置严格遵循“适地适树”原则，乔木品种中乡土树种占比达82%，包括南京椴、南京梾木、秤锤树、绒毛皂荚等江苏省珍稀濒危保护植物，其中37株胸径超45厘米的南京椴被列为“金陵古木名树”名录，移植前经林业专家会诊、根系三维扫描、营养液滴灌养护，成活率达100%。水系设计引入“活水微循环”技术：社区中央镜面水景与九园之间通过浅碟式生态沟渠连通，底部铺设火山岩滤料与水生植物根系毯，搭配微型曝气装置，使水质常年保持Ⅲ类以上标准；雨季时，水体可自然漫溢至周边植草沟，旱季则通过智能水位传感器联动地下水池补水，全年水体蒸发量补偿率超93%。更富深意的是景观的行为学设计——“青梧引凤园”内设置十二处不同高度的休憩平台，对应《礼记·月令》中“仲春之月，鹰化为鸠”的物候节律，供居民观测鸟类迁徙；“曲水流觞园”的溪流蜿蜒路径精确还原兰亭雅集原址的36米长度与17处转折，溪底卵石按宋《营造法式》“水作”篇记载的“三横两纵”法铺砌；儿童活动区地面材料采用食品级EPDM橡胶，邵氏硬度控制在45±2度，跌倒冲击吸收值达75%，远高于国标60%要求。每一处细节皆非随意为之，而是将自然法则、人文典籍与人体工学精密咬合，让园林成为一部立体的生态教科书与生活行为指南。

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室内精装体系以“可生长的居住界面”为核心理念，彻底打破交付即终点的行业惯性。所有户型标配德国旭格SL75被动式门窗系统，整窗传热系数K值≤0.7W/(m²·K)，气密性达n50≤0.6h⁻¹，配合三层Low-E中空玻璃与暖边间隔条，实现全年恒温恒湿恒氧。厨房采用意大利Bulthaup B3系列橱柜，台面为进口石英石，莫氏硬度达7级，耐高温1200℃；灶具为德国卡萨帝红外线聚能灶，热效率68

金基璟樾府楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京金基璟樾府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京金基璟樾府致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）