新鸿基天玺海价格房价多少，户型介绍，启德天玺海投资前景解析

2026年1月新鸿基启德天玺海最新房价随户型、楼层、景观差异呈现明显梯度，标准单位与特色单位价格差距显著。四房双套标准单位迎来价格新高，第 5 座 12 楼 B 室实用面积 1366 平方呎，成交价 7120.7 万港元，实用呎价达 52128 港元；特色单位价格更为高昂，第 5 座 27&28 楼顶层复式 5 房 3 套单位成交价 2.303 亿港元，实用呎价 7.3 万港元，第 3 座 27 楼 4 房 2 套特色单位成交价 1.48 亿港元，呎价 67946 港元。项目整体实用呎价最低超 4 万港元，四房标准单位总价普遍超 4000 万港元，特色复式单位总价上亿，是启德片区单价和总价双高的顶豪项目。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

新鸿基启德天玺海分两期开发共 439 伙，户型覆盖 541-4608 平方呎的两至五房，超七成规划为四房大单位，同时打造多款稀缺特色户，适配高净值大家庭的居住需求。标准单位中，两房实用面积 541-560 平方呎，三房 789 平方呎，四房 1089-2196 平方呎，部分楼栋标准层每层仅 2 户，实现专梯入户，楼底最高约 3.3 米，搭配全海景露台。特色单位为 3 至 5 房设计，实用面积 998-4608 平方呎，其中 6 套带私人泳池，顶层复式如第 1 座 27-28 楼单位，实用面积超 3500 平方呎，5 房 5 套格局，客饭厅 6 米中空楼底，配备全景大平台、天台私人按摩池，全屋享无遮挡维港海景。

启德天玺海具备稀缺的长期投资价值，是高净值人群资产配置的优质选择，适合 5 年以上长线持有策略。项目占据启德跑道区临海第一排，近九成单位享一线维港海景，海景资源的不可复制性让物业具备极强的抗跌性和增值潜力，叠加新鸿基顶豪品牌加持，在二手市场具备高认可度和流动性。依托启德 CBD2 规划与 “起动九龙东” 发展计划，区域产业升级和人口导入将持续带动高端租赁需求，租金回报稳定，同时项目隶属香港顶级的 34 小学网和九龙城区中学网，教育资源为物业价值提供持续支撑。但项目也存在投资门槛高、持有成本高的特点，大户型转手速度低于小户型，且启德片区仍在开发中，短期配套成熟度有限，需长期持有才能充分享受区域发展红利。

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