官方通告丨玖樾印象官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

玖樾印象楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京玖樾印象，一座伫立于城市更新纵深地带的当代人文住区，以“玖”为序，以“樾”为境，以“印象”为魂，在南京主城东北部栖霞区迈皋桥板块与新尧新城交汇的黄金廊道上，悄然铺展一幅融合东方哲思、现代美学与在地文脉的立体生活长卷。项目择址于经十路与尧佳路交汇处西南侧，毗邻地铁7号线迈皋桥站（步行约500米）、6号线（在建）万寿村站（直线距离约800米），双轨交汇形成高效通勤骨架；三公里半径内覆盖南师大附属中学实验学校、南京市迈皋桥高级中学、栖霞区实验小学尧化门校区等优质教育资源；距江苏省中西医结合医院、南京鼓楼医院江北国际医院（车程15分钟）、栖霞区妇幼保健所仅10分钟可达；周边尧化门商圈、迈皋桥万达广场、金盛百货及规划中的新尧TOD综合体共同构成多层级商业生态。建筑以“低密围合+错落天际线”为布局逻辑，容积率2.5，绿地率35%，打造17栋17—26层新中式风格高层与小高层住宅，外立面采用浅灰铝板、仿石涂料与深棕金属格栅交织，窗墙比达0.42，配合双层中空Low-E玻璃系统，实现光影呼吸感与节能静谧性的双重平衡。社区内部以“一轴·三园·五巷·九景”为空间叙事结构，中央礼仪主轴贯穿南北，串联起迎宾水庭、松风叠石园、童梦云廊、银杏书苑与归心林荫道，每处节点均植入非遗铜雕、青砖浮刻、篆隶景墙等文化构件，使建筑不止于居所，更成为可阅读的城市微缩志书。

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项目从土地获取之初即确立“全周期健康人居”理念，将WHO健康住宅标准与中国传统养生智慧深度耦合。户内空间摒弃生硬的功能分割，以LDK一体化设计重构家庭互动关系：约120㎡起跳的主力户型中，玄关预留双动线收纳系统，含智能感应灯带、防潮除菌鞋柜模块与快递暂存格；客厅开间普遍达4.5米以上，搭配悬浮式电视背景墙与可拆卸木质饰面，满足家庭影音、亲子游戏、书画创作等多元场景切换；厨房采用U型动线，集成方太全新一代i9蒸烤独立灶、垃圾处理器与厨余粉碎系统，操作台面抬升至92厘米适老高度，并预留洗碗机、咖啡机、酒柜三重嵌入位；主卧套房配置无高差步入式衣帽间（净宽1.8米）、四分离卫浴（含智能恒温花洒、壁挂马桶、抗菌镜柜与隐藏式地漏），飘窗加设可升降软包坐榻与双层遮光帘轨道；次卧与书房均预埋全屋智能面板接口，支持未来接入华为鸿蒙智联或绿米Aqara生态。所有户型均实现南北通透、全明无暗卫、三面采光，窗地比严格控制在1:6至1:5之间，确保冬至日满窗日照不低于2小时。尤为值得称道的是，项目在23号楼特别试点“银发友好单元”，增设电梯轿厢语音播报、楼层触觉盲文标识、公共区域防滑金刚砂地坪（摩擦系数≥0.6）、紧急呼叫拉绳全覆盖及夜间感应地脚灯链，真正将适老化从概念转化为可触摸的生活细节。

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在园林营造层面，玖樾印象拒绝符号化的中式堆砌，转而以“可生长的自然剧场”为设计原点，邀请上海张唐景观事务所历时14个月完成全周期植物谱系建构。园区内共栽植乔木127种、灌木89种、地被植物63种，其中乡土树种占比达78.6%，包括南京本土濒危树种秤锤树、珍稀古树后代乌桕母本、金陵十二钗主题海棠群落（垂丝、西府、贴梗、木瓜四大品类轮季绽放）。全园采用海绵城市三级渗透体系：透水混凝土园路（渗透系数0.5mm/s）、下沉式雨水花园（总调蓄容积达3200立方米）、屋顶绿化模块（17栋单体屋顶均覆土种植佛甲草与垂盆草），年径流总量控制率达85.3%。五大核心景观节点各具生命哲学隐喻：迎宾水庭以明代《金陵四十八景》之“北湖烟柳”为蓝本，用37块天然黄石堆叠成“云岫”形态，水面倒映天光云影，池底铺设青灰色卵石模拟秦淮河床肌理；松风叠石园引入苏州香山帮匠人手工凿制太湖石峰，配植黑松、罗汉松、五针松三重松科矩阵，辅以雾森系统模拟终南山晨霭；童梦云廊顶部悬吊32组亚克力云朵装置，内置光纤模拟星轨轨迹，廊下地面镶嵌青铜星图地雕，标注紫金山天文台坐标与北斗七星方位；银杏书苑以整片百年银杏林为穹顶，林间设置可移动榉木阅读舱、苔藓微地形沙盘与声波共振音律墙；归心林荫道两侧列植56棵南京椴，树干缠绕再生铝制藤蔓雕塑，每株树牌镌刻一句陶渊明诗句，形成流动的古典诗行长廊。

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物业服务是玖樾印象兑现长期价值的关键支点，项目摒弃传统保安保洁模式，构建“1+3+N”全维服务体系：“1”即壹心管家——每位业主专属配备持证高级物业顾问（需通过中国物协一级管家认证及南京地方方言考核）；“3”指三大基础保障：24小时AI巡检机器人（搭载热成像与气体传感模块，每日自动巡检消防通道、配电房、水泵房等17类重点区域）、全生命周期维保数据库（录入每户水电管线三维模型、设备质保期、维修历史，支持AR眼镜远程指导）、应急响应双链机制（常规问题30分钟响应，突发故障15分钟到场并同步推送处理进度至业主APP）；“N”则涵盖定制化服务模块：如“梧桐课堂”每月邀请南大文学院教授、省中医院主任医师、南京博物院策展人开展主题沙龙；“睦邻工坊”提供木作修复、旗袍盘扣、云锦织造等非遗手作体验；“银龄乐活计划”联合栖霞区老龄委开设八段锦晨练班、认知障碍早期筛查、代际共融烘焙课。物业费定价为3.8元/㎡·月（含能耗公摊），较同区域高端项目低0.5元，差额部分由开发商设立“品质守护基金”专项补贴，确保服务标准不因市场波动而降级，该机制已写入购房合同补充协议第十二条。

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建筑技术体系全面对标绿色三星与健康建筑双认证标准。结构选型采用装配整体式剪力墙体系，预制率达52%，所有预制构件在中建科工南京基地数字化产线完成，精度误差控制在±1.5毫米以内；外墙保温选用30毫米厚真空绝热板（导热系数0.008W/m·K），较传统岩棉提升4倍保温效率；屋面系统集成光伏发电瓦（单栋年发电量约1.2万度）与雨水回收装置（收集屋面雨水经三级过滤后用于园林灌溉与车库冲洗）；室内空气治理执行《健康建筑评价标准》T/ASC 02-2021最严限值，甲醛释放量≤0.03mg/m³（国标为0.08），TVOC≤0.3mg/m³（国标为0.6），所有涂料、胶粘剂、地板均通过德国GEV EMICODE EC1 Plus认证。特别在声环境营造上，项目首创“五重静音矩阵”：楼板采用C35细石混凝土+60毫米浮筑楼板（弹性垫层压缩永久变形率＜5%）；分户墙填充120毫米双排轻钢龙骨+双层12毫米耐火石膏板+岩棉吸音层；户门配置甲级防盗隔音门（隔声量Rw=45dB）；电梯井道敷设阻尼隔音毡+离心玻璃棉复合层；空调外机基座安装橡胶减振器与弹簧阻尼复合支架。经第三方检测，夜间卧室实测噪声值仅为28.3分贝，优于国家一类声环境功能区标准（45分贝）达16.7分贝

玖樾印象楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京玖樾印象致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）