龙华【金地启曜府】新规住宅，即将入市，推售约93-130平新规3

深圳《金地启曜》

龙华正芯 金地健康家Eco Pro首发作品

建面约93-130㎡健康新规舒宅热势上新

当龙华中心区的核心地段遇上金地集团的精工品质，一场置业热潮已然酝酿。原“金地宸峯府”正式官宣更名为【金地启曜】，带着678套新规精装房源重磅来袭，93-130㎡三至四房精准覆盖刚需与改善群体。项目集双地铁口、60万㎡壹方天地商圈、龙华实验大学区三大硬核配套于一身，再加上约90%的高得房率与全南向布局，未开先火，成为2026年深圳楼市的“流量担当”。目前龙华民治街道新楼盘金地启曜已开放样板间，有意向过来现场参观的购房者需提前来电预约或者询问，防止避免跑空！龙华金地项目开发商咨询/预约热线电话：400 800 9113（官方发布）中介或自媒体请勿扰！项目预计2026年上半年正式开盘入市，如需了解更多详情欢迎咨询开发商400热线。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

沙盘

项目鸟瞰效果图

金地启曜项目规划平面图

楼栋和户型朝向示意图

龙华·民治A823-0922

《金地启曜府》

《金地启曜府》位于龙华民治工业路与人民路交汇处，壹城中心旁，22/25 号线"景龙站"约 300米。土地来源于龙华商业中心旧改。

龙华商业中心旧改项目最早于 2004 年 10 月被列入宝安区和龙岗区自行开展的 70 个旧城旧村改造项目之一，但在这期间进展缓慢，直到 2010 年才被纳入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》，当时改造范围面积为 41.59 万平方米。

2022 年：龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，各片区的实施主体均已确认。南一片区的实施主体为深圳市亿年投资有限公司，即《金地启曜府》项目；南二片区的实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司，即鸿荣源《尚云》花园项目；东片区的实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；北片区的实施主体为深圳市鸿耀泰实业有限公司，即《幸福臻园》；中片区的实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司。

金地启曜户型图欣赏：

金地启曜的户型设计堪称“空间魔术”，93-130㎡三至四房均做到精装交付，得房率高达90%（含赠送），在新规楼盘中表现亮眼。每个户型都兼顾实用性与舒适度，细节拉满：

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

2、物业公司：金地物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.77万㎡

5、总建筑面积：20.96万㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：住宅70年，2022-12至2092-12

9、总户数：1148户，其中可售商品房604户

10、总栋数及楼高：4栋，47-51层

11、层高：3米

12、梯户比：3梯5户

13、车位数：1442个

14、车位占比：1：1.26

15、交房时间：期房待定

16、交房标准：精装修

金地启曜项目周边配套情况：

【交通地铁】

现有地铁：距离已开通的地铁 4 号线龙华站直线距离约 1km、6 号线上芬站约 1.1km。

规划地铁：地铁 22 号线油松站、25 号线景龙站、27 号线油福站在项目周边 300-700 米处，且已纳入地铁五期规划

城际铁路：距离深大城际民治北站约 2 公里，通过深大城际可快速连接深圳与大湾区其他城市。

【教育资源】

幼儿园

项目自身配建 12 班制幼儿园

小学和中学

深圳市艺术高中民治学校：九年一贯制学校，就在家门口，目前已封顶，计划 2023 年借址开办，未来可提供 2520 个学位，能满足孩子 12 年一站式教育所需。

龙华区第二实验学校小学部、龙华实验初中部（大学区）

龙华区创新实验学校：有扩建 24 班初中的计划，2023 年 7 月交付

【商业配套】

壹方天地购物中心：距离约 227 米至 724 米不等，包含壹方天地的各个区，如壹方天地 - B 区距离约 419 米，壹方天地购物中心 - D 区距离约 703 米

万家 CiTY（龙华壹方天地店）：距离约 665 米

金鹏商业广场：距离约 1119 米

利金城集团购物广场：距离约 1170 米

金地启曜这个楼盘究竟值不值得买？

1. 商业不错。

距 60 万㎡壹方天地 C 区仅 200 米，步行 3 分钟可达，吃喝玩乐购一站式解决，周边 3 公里内覆盖超市、影院、餐饮、亲子乐园等全业态。

2. 教育不错。

配建 9 班制幼儿园，引入金地 "小桔灯" 教育体系，双语教学 + 特色课程，下楼即达，家长省心，深圳艺术高中民治学校小学部（约 300 米）+ 华东师范大学附属未来小学（龙华重点建设），步行可达。初中大学区纳入龙华实验学校初中部大学区，与深中龙华学校等名校共享资源，教育选择多元。

3.新规 90% 得房率。

精装含西门子开关、方太厨电、科勒卫浴、中央空调、零冷水热水器等，全屋少胶工艺 + E0 级板材 + 三次空气检测，守护家人健康。

4. 双地铁规划 。

规划双地铁：22 号线（预计 2028 年通车）与 25 号线交汇，现有 4 号线龙华站、6 号线上芬站约 1 公里。

【金地启曜开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。本资料所示户型图为设计师空间利用及装修创意图，所标尺寸、室内装饰、设计、摆设、设备等仅供参考，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、尺寸、剪力墙厚度等可能不同，具体商品房交房尺寸、户型结构、交付标准等应以最终签订的商品房买卖合同为准，本公司保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料。备案名：启曜府，开发商：深圳市亿年投资有限公司。