三亚楼市聚焦|科城学林美筑官方售楼处发布：品质重塑人居标杆

科城学林美筑全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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双道路夹击！吹风2.1-3万/㎡，崖州湾新盘2月4日开盘！

近日，我们实地跑了趟科城学林美筑，了解到最新情况，一起来看。

未开盘，先上渠道联动

最贵3万/㎡，梁静茹给的勇气？

其实早在去年11月，项目已启动全民营销渠道；而直到12月16日才正式开放示范区，在项目最近开盘前，也开了中介渠道联动，明显对市场没有信心。最新消息，项目计划2月4日开盘，赶紧捞一波客户。

项目规划有6栋23-25层高住宅，合计324套房，物业费4.5元/月/㎡，首推1、5、6、7栋，主打124/143/179㎡三四房，使用率超100%。

项目备案价约30292元/㎡，但市场吹风价是2.1万/㎡起，具体价格如下：

124㎡：单价2.1-2.4万/㎡，总价270-300万；

143㎡：单价2.4-2.7万/㎡ 总价350-400万；

179㎡：单价2.4-3万/㎡ 总价440-537万。

目前1号、5号楼已拿到现房销售证，据了解，现在认筹开盘可享98折优惠，也就是说，现场认筹比开盘要便宜5-10万一套。

板房已开放，产品设计亮点不少，做到独梯独户，大阳台、入户花园等，但也有槽点。

比如179㎡户型，为了景观！阳台朝北，且靠路边，日常易受交通噪音干扰。

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而124㎡三房，三开间朝南，约12.6米大面宽采光。入户是餐厅+厨房，客厅和两间卧室为南侧，景观阳台连通次卧，长约8.6米。

虽为南向布局，但阳台直接怼着河道，目前河道景观质感欠佳，加之楼下紧邻幼儿园，可能存在一定的活动噪音干扰。

优缺点明显，最低2万+能卖得动？

实地走访发现，这个盘有优点，也有槽点。

地段上，项目地处深海科技城核心片区，距离崖州湾海岸线直线约1.6公里，1公里范围内有招商花园里、招商海月花园商业街、科技城第一农贸市场、三亚国康医院、海洋探索世界等配套，日常购物、就医、娱乐均可步行抵达，这点是实打实的优势。

交通出行方面也较为便捷，项目北侧为城市主干道振兴路，东侧为城市次干道裕民路，且靠近海南环岛高速，无论是日常通勤还是跨区出行，都很方便。

但问题也很现实，被两条道路夹着，车流量不小，不少购房者会担心交通噪音和尾气影响。

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项目西侧和南侧紧贴通海河道，现场看到河水整体呈黄褐色为主，夹杂局部绿色水体，说明局部存在藻类或有机物沉积，景观一般。

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不过，销售人员表示，目前河道在治理了，但具体治理完成时间不好说，估摸大概三四年。而项目预计年底交付，不少购房者担心，入住初期河道整治还没完全到位，可能存在气味和蚊虫问题。

对此，销售反复强调该河道是活水，不会有味道，我们现场走访也没闻到气味，如果介意这点的，还是实地考察一下比较稳妥。

目前，崖州湾在售楼盘众多，招商林屿间、招商臻园、椰海樾府、金茂天鹭满湾等，从刚需到改善都有，均价1.5-2.7万/㎡。

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