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三亚楼市聚焦|科城学林美筑官方售楼处发布:品质重塑人居标杆

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科城学林美筑全新作品双展厅璀璨绽放!看房请提前预约✔️
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双道路夹击!吹风2.1-3万/㎡,崖州湾新盘2月4日开盘!

近日,我们实地跑了趟科城学林美筑,了解到最新情况,一起来看。



未开盘,先上渠道联动

最贵3万/㎡,梁静茹给的勇气?

其实早在去年11月,项目已启动全民营销渠道;而直到12月16日才正式开放示范区,在项目最近开盘前,也开了中介渠道联动,明显对市场没有信心。最新消息,项目计划2月4日开盘,赶紧捞一波客户。



项目规划有6栋23-25层高住宅,合计324套房,物业费4.5元/月/㎡,首推1、5、6、7栋,主打124/143/179㎡三四房,使用率超100%。



项目备案价约30292元/㎡,但市场吹风价是2.1万/㎡起,具体价格如下:

124㎡:单价2.1-2.4万/㎡,总价270-300万;

143㎡:单价2.4-2.7万/㎡ 总价350-400万;

179㎡:单价2.4-3万/㎡ 总价440-537万。



目前1号、5号楼已拿到现房销售证,据了解,现在认筹开盘可享98折优惠,也就是说,现场认筹比开盘要便宜5-10万一套。

板房已开放,产品设计亮点不少,做到独梯独户,大阳台、入户花园等,但也有槽点。

比如179㎡户型,为了景观!阳台朝北,且靠路边,日常易受交通噪音干扰。



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而124㎡三房,三开间朝南,约12.6米大面宽采光。入户是餐厅+厨房,客厅和两间卧室为南侧,景观阳台连通次卧,长约8.6米。



虽为南向布局,但阳台直接怼着河道,目前河道景观质感欠佳,加之楼下紧邻幼儿园,可能存在一定的活动噪音干扰。



优缺点明显,最低2万+能卖得动?

实地走访发现,这个盘有优点,也有槽点。

地段上,项目地处深海科技城核心片区,距离崖州湾海岸线直线约1.6公里,1公里范围内有招商花园里、招商海月花园商业街、科技城第一农贸市场、三亚国康医院、海洋探索世界等配套,日常购物、就医、娱乐均可步行抵达,这点是实打实的优势。



交通出行方面也较为便捷,项目北侧为城市主干道振兴路,东侧为城市次干道裕民路,且靠近海南环岛高速,无论是日常通勤还是跨区出行,都很方便。

但问题也很现实,被两条道路夹着,车流量不小,不少购房者会担心交通噪音和尾气影响



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项目西侧和南侧紧贴通海河道,现场看到河水整体呈黄褐色为主,夹杂局部绿色水体,说明局部存在藻类或有机物沉积,景观一般。



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不过,销售人员表示,目前河道在治理了,但具体治理完成时间不好说,估摸大概三四年。而项目预计年底交付,不少购房者担心,入住初期河道整治还没完全到位,可能存在气味和蚊虫问题。

对此,销售反复强调该河道是活水,不会有味道,我们现场走访也没闻到气味,如果介意这点的,还是实地考察一下比较稳妥。



目前,崖州湾在售楼盘众多,招商林屿间、招商臻园、椰海樾府、金茂天鹭满湾等,从刚需到改善都有,均价1.5-2.7万/㎡。

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