98㎡配2梯2户+270°端厅！西安这类户型颠覆认知！

自2025年起，为精准匹配刚需市场，西安市场越来越多的楼盘选择开发100㎡以下的“第四代住宅”，甚至还有少量90㎡以下的四代宅。

可以说西安市场正在进行一场“小而精”的产品变革，同时开发商还通过优化布局、减少公摊、提升赠送面积等设计，显著改善空间实用性与实得面积，让紧凑户型也能承载全功能生活场景。

鑫苑知光集

能源金贸区纯新盘鑫苑知光集，是由陕西鑫苑打造的改善品质第四代住宅，外立面选材上使用陶板+铝板，社区规划有架空层和会所，目前样板间、实景园林均已开放，据悉本月31号即将首开。

建面约99-170㎡的户型设计，实现了约130%-147%的实得率，且均为3.15米的标准层高。

其中建面约99㎡三室户型为整个小区最小面积，约6.8m横厅、约13.2m南向面宽，最高赠送约34㎡，实际得房率高达135%，让小户型也能拥有大尺度生活。

买房人关注的教育配套方面，鑫苑知光集项目所在地块，作为西咸新区重点推介项目之一，创新采用“学区事先明确”机制，提前锁定铁一中金湾小学、铁一中金湾中学的优质教育资源。

信达锦华颂

信达锦华颂项目即将入市，项目约95亩体量，整个小区规划建设11栋住宅楼，产品打造上是信达在西安首个第四代住宅项目，建面约89-169㎡，全部为刚需、刚改产品，施工进度已到10层左右。

项目城市展厅（如大融城、龙首印象城展厅）已经开放，示范区预计月底正式开放，放风价约1.3万/㎡起；另据置业顾问透露，建面约89㎡的户型赠送面积约31㎡，很可能是三室两厅两卫设计，带露台。

金茂贝好家幸福晓棠

幸福晓棠项目是西安首座金茂“棠系”产品，作为金茂“金玉满棠”四大产品系之一，以全龄友好为底色，打造属于年轻成长家庭及高知青年群体“超配”的家。

在户型设计上，幸福晓棠以“室内有效赠送”为核心，用S墙替代传统直角墙体，大幅提升室内空间利用率，实现约105%—110%的超高实际得房率。

起步约98㎡三室两厅户型，非常罕见的给出了2梯2户无连廊+ 270°端厅全景舱设计的配置。

270全景舱端厅搭配约5.5米巨幕落地窗，打破传统小户"采光死角"，阳光可从多角度照射到室内，套内超高赠送面积、打通厨房、餐厅与客厅，无隔断的LDKB一体化空间，让小面积也能拥有大平层般的通透感和视野。

同时2梯2户的归家体验、主卧多功能储藏间与套房设计，都进一步提升了居住舒适度。可以说在这个面积段领先所有同类产品，让年轻家庭无需将就，刚需改善需求直接一步到位。

保利云谷和著

保利云谷和著项目位于沣东新城科创融合区，项目一期自2024年底入市一直备受买房人关注，二期云曜位于一期北侧，占地75.19亩，容积率2.8，规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品；预计2027年陆续交房。

保利云谷和著云曜效果图

项目二期建面约101㎡的户型，做到了四室两卫的设计，这在西安市场上还是比较少见的，可以说将功能性做到了极致。

一般来讲，西安市场上四室的户型最小也在120㎡左右，更多是在140㎡左右，但保利云谷和著在约101㎡的户型上实现了；对于预算有限的买房人来说，多一个房间比大客厅更重要。

保利云谷和著项目建面约101㎡的2T4高层户型，奇数层、偶数层露台都是南向，露台进深3米；建面约101㎡的2T2小高层户型，在做到四室两卫的同时，奇数层、偶数层均实现了南北双露台，这在同面积段产品中也是一次超越。

但需要注意的是，建面约101㎡在这个面积段要做到四室两卫，北向有一个房间面积会比较小一些，相对来说更适合作为书房来使用，这一点是无法避免的。

白桦林书香

白桦林书香项目规划8栋小高层住宅，容积率约2.6，全新四代产品，主力户型为90㎡三室、120㎡四室、138㎡四室，适合首次买房和初次改善家庭选择。

建面90㎡超低门槛“纯改小户”得房率高达约108%，最大生活面积达到了120.46㎡，2T2纯板小高层设计+南北双露台，南向露台做到了6.5米。

该户型三室两卫、三开间朝南，南向面宽约9.7米，与市场上其它90㎡左右的户型相比，这个项目90㎡户型最大看点是奇数层实现了南北双露台，偶数层打造270°环幕瞰景大露台。

在优化空间利用率的同时，该户型完美平衡功能性与居住舒适度，每一处设计都精准契合当下年轻一代对“高性价比+高品质生活”的置业需求。