解读~特发学府朗园几梯几户、几栋、几户，周边环境、配套怎么样

以下是特发学府朗园梯户、楼栋户数及周边环境与配套的纯文本详情，均为 2026 年 1 月最新信息。

核心楼栋与梯户户数信息

项目规划 4 栋 25-48 层住宅，其中 3 栋（1/2/3 单元）为 48 层商品房，1 栋（4 单元）为 25 层公租房，配建 12 班幼儿园。整体采用 3 梯 6 户设计，总规划 924 户，其中商品房 792 套、公租房 132 套，车位比 1:1.17，地下 2 层车位共 1085 个，人车分流。

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周边环境

1. 生态景观：紧邻茅洲河生态带，周边有南光秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等，社区代建约 1.2 万㎡市政公园与街心公园，日常休闲空间充足，部分户型可享河岸景观视野。
2. 城市界面：地处光明公明李松蓢社区，当前以居住与产业混合界面为主，周边有在建与待建项目，整体需 3-5 年完成更新，居住氛围逐步成熟。
3. 居住密度：项目容积率 5.0，属于高层高密度社区，但通过合理规划园林与配套，一定程度保障居住舒适度，绿化率达 40%。

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周边配套

交通配套

• 地铁：距地铁 13 号线公明北站约 200-500 米，2025 年底已通车，7-8 站达南山科技园，4-5 站至公明广场可换乘 6 号线；规划 26 号线公明北站为终点，未来交通更便捷。
• 自驾：2 公里左右接驳南光高速，3 公里左右接龙大高速，可快速通达南山、福田等核心区。
• 公交：配建公交首末站，短途出行便捷。
• 教育配套
• 自带 12 班幼儿园，直线距深圳外国语学校光明学校（九年一贯制公办）约 800 米左右，2025 年小一录取积分 33.8 分，学位相对充足；周边还有李松蓢学校、公明中学等。
• 商业配套
• 自身配建 3000㎡社区底商与 1000㎡蔬鲜市场；相邻地块规划超 5 万方商业；3 公里内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，满足多样消费需求。
• 医疗配套
• 隔河为中国科学院大学深圳医院光明新院（2025 年底试运营），周边有社区健康服务中心，日常医疗需求可满足。
• 休闲配套
• 近深圳市青少年足球训练基地，周边公园众多，茅洲河沿岸有漫步道与湿地公园，休闲场景丰富。
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补充提示

项目 2025 年 12 月 31 日已简装交付，当前清盘阶段剩余 114㎡四房与 143㎡五房，折后单价 2.6 万 /㎡起，适合重视教育与地铁通勤的刚需 / 刚改家庭。

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