贵阳世纪城，房价从2010年4100涨到10000，当前价格分化差距拉大

要聊贵阳世纪城的房价，还得从一片叫“金阳”的新区说起。那大概是2007年前后的事儿，贵阳老城挤，人们想着往哪儿拓展呢，目光就投向了西北边。

那时候，“观山湖”这个好听的名字还没叫开，大家都管那儿叫金阳新区，听起来像是个崭新的、但还有点荒凉的地方。世纪城，就是在这片土地上冒出来的第一批大规模住宅区之一。

对很多老贵阳人来说，过了黔灵山再往西，感觉就像出了城。所以世纪城刚开盘那会儿，价格是实实在在的“新区价”，一平方米大概在2000元到3000元的样子。

这个数字，放在今天可能不够买半个平方米，但在当时，对比老城区四五千甚至更高的房价，确实让不少人心动，又心里打鼓。

买这里的人，要么是眼光超前的投资者，要么是被低价吸引的刚需，还有不少是从地州县份上来到贵阳谋生、想要安下第一个家的人。房子对他们而言，是一个崭新的、但还需要时间验证的承诺。

时间慢慢走到2010年。这时候，世纪城的房子已经卖了好一阵，社区里住的人多了起来，底商的招牌也一块块挂上了。生活气息，是从楼下早餐店的一碗粉、傍晚逐渐亮起的厨房灯光里开始酝酿的。

这一年，贵阳整体的商品住宅成交均价在每平方米4233元左右。作为金阳新区（后来在2012年更名为观山湖区）的代表大盘，世纪城的价格也水涨船高。

在2010年3月，世纪城的成交均价已经达到了每平方米4173元。从两三千到四千出头，这是世纪城房价的第一轮自然生长。

它涨得不算猛，更像是对应着区域内道路一条条修通、公交线路逐渐增加、第一个大型购物中心开始营业这些实实在在的变化。人们开始觉得，住在这里，似乎不只是图个便宜，生活也能慢慢便利起来。

这种平稳的态势，大体上持续到了2015年左右。在这几年里，世纪城以及贵阳其他几个超级大盘，像花果园、未来方舟，共同撑起了贵阳楼市的一片天。

它们用相对低廉的价格——大概在每平方米3000元到4500元这个区间——吸纳了大量想在省会定居的人口。对于世纪城来说，它已经从一片庞大的工地，变成了一个真正意义上住着十几万人的“城中之城”。

学校、超市、菜场、社区医院，该有的都有了。晚上的金阳南路，也开始有了车流和人气。房价呢，就在每平方米四千到五六千元的范围内慢慢爬升。

这段时间，世纪城的房价是温和的，甚至是略显沉闷的。它没有惊人的故事，只是默默地成为许多新贵阳人扎根的第一站。

真正的转折点，大概发生在2016年。一股从全国蔓延开来的楼市暖风，终于吹到了西南山地的贵阳。人们手里的钱好像一下子多了起来，或者说，是对“买房”这件事的焦虑感突然强了起来。

世纪城所在的观山湖区，经过近十年的建设，早已不是当年的荒凉模样。它成了贵阳新的行政中心、金融中心，崭新的写字楼和市政场馆拔地而起。

更重要的是，地铁1号线的建设如火如荼，而世纪城，正是这条城市动脉上的重要站点。交通的巨变，彻底打破了人们对空间距离的旧有认知。

从2016年到2017年，贵阳的房价开始抬头。世纪城作为最成熟、最具标志性的大社区，自然成了这波行情里的焦点。

到2017年，贵阳的平均房价涨到了每平方米6552元左右，而世纪城这类热门板块的价格，已经稳稳地站上了新的台阶。

接下来的2018年，是贵阳楼市历史上值得记住的一年，也是世纪城房价演绎“巅峰时刻”的一年。那种涨价的势头，用“加快”来形容都显得有些轻了。

从年初到年尾，几乎每个月的市场情绪都在升温。棚改货币化安置释放出大量购买力，全国性品牌房企在贵阳的布局加剧了市场竞争和预期，而观山湖区作为城市新中心的地位已然无可撼动。多重因素叠加下，房价就像坐上了火箭。

2018年，贵阳市的新建商品住宅均价达到了每平方米8843元。具体到世纪城，在那一轮热潮中，其二手房价格随着市场情绪一路飙升。

在2018年中后期，世纪城很多房源的挂牌价达到每平方米10000元以上，是完全可以想象的情景。一些位置好、户型佳、装修不错的房子，价格可能会更高。这个价格，相比它十年多前的起点，已经翻了好几倍。

那时候走进世纪城的中介门店，经纪人的脸上都带着一种笃定的忙碌，似乎手里的房子不愁卖。市场里弥漫着一种“现在不买，以后更贵”的紧迫感。

然而，高峰的风景虽然壮丽，但往往不能长久驻足。2018年房价的快速上涨很快引起了调控的注意。当年5月，贵阳出台了楼市调控政策，规定新购商品房3年内不得转让。

这盆冷水浇下来，市场的燥热开始降温。从2018年的高点之后，贵阳的房价进入了一个回调与盘整的阶段。世纪城的房价也不例外，它从那种万人追捧的热烈中慢慢冷静下来。

2019年，贵阳均价小幅涨至9827元，但势头已大不如前。到了2020年，即便有疫情影响，贵阳均价仍勉强站在了10229元，可市场的分化已经非常明显。

像世纪城这样开发较早、房源存量巨大的超大型社区，价格的支撑力开始面临考验。早期的投资者或许获利颇丰，但后续进入的买家则更多是出于实在的居住需求。

那么，现在的世纪城，房子到底是个什么价钱呢？我们拉近镜头，看看最近的情况。根据2026年1月最新的市场数据，整个贵阳的二手房均价大约在每平方米7119元。

而具体到观山湖区的世纪城板块，其二手房参考均价在1月第四周为每平方米7960元。这个数字，显然已经远离了2018年那种亢奋的高点。

要理解当下世纪城的价格，不能只看一个平均数，因为它内部已经形成了一个清晰的价格阶梯。我们可以看看同一周里，世纪城内部不同住宅单元的报价情况：

· 价格较高的单元：每平方米8200元 - 8400元左右。

· 处于中间价位的单元：每平方米7600元 - 7900元左右。

· 价格相对较低的单元：每平方米7000元 - 7400元左右。

这种差异，可能源于楼龄（世纪城内部分期开发，前后跨度好几年）、具体位置（是否更靠近地铁站或商业中心）、户型、楼层以及装修保养情况。

但总的来说，每平方米8000元上下，是目前世纪城二手房市场一个比较主流的心理价位。

回看世纪城从2010年到现在这段房价旅程，它画出的是一条跌宕起伏的曲线。从每平方米三四千元的“新区拓荒”时代起步，伴随着观山湖的崛起而稳步生长。

在2016-2018年搭乘城市发展的快车和全国楼市的热潮，冲上了万元的阶段性顶峰。随后，在政策调控和市场规律的共同作用下，又逐渐回落，最终沉淀在目前每平方米七八千元的平台。

如今的世纪城，早已褪去了“新城”的光环，变成了贵阳城区一个极其普通却又不可或缺的组成部分。它的街道有点旧了，但烟火气更浓了，它的房子不新了，但生活便利性至今在观山湖仍数一数二。

每天早晚高峰，地铁站里涌出涌入的人流，证明着它依然承载着无数家庭的日常。房价的数字起起落落，但生活在这里的实质——那种下楼就能解决一切生活所需的便利，那种置身于庞大社区中的喧嚣与归属感——似乎并没有跟随房价剧烈波动。

对于住在里面的人来说，房子是家，而家的价值，终究有一大部分是窗外的市井烟火和屋内的四季三餐，这部分，很难用简单的数字去衡量。