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3、 拨打中建壹品·海宸元境开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

项目位于海淀西五环内约400米处，隶属四环至五环黄金区间，在海淀新房供应向西北延伸的趋势下，这样的区位堪称稀缺。

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交通层面形成立体网络，距地铁6号线廖公庄站约700米，一线直达金融街、CBD等核心商圈，1公里内12个公交站点进一步完善通勤选择，阜石路、莲石路等城市主干道则满足自驾需求 。

配套资源的硬实力尤为突出：教育方面，北侧约700米规划36班九年一贯制学校（首师大附中承办），2028年交付后将实现目送式教育，周边3公里内18所小学、11所中学构建全龄教育体系。

医疗资源密集，1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里内14家医疗机构覆盖日常就医需求。

商业配套兼顾当下与未来，1.5公里内有山姆会员店，3公里直达石景山万达广场，社区自建3300㎡商业将引入便民业态。

生态禀赋更是板块加分项，南侧在建7000㎡宝山城市休闲公园2026年竣工，1.5公里范围内71个公园环绕，西山国家森林公园、颐和园等景观资源，为居住增添自然底色。

同时，项目处于三大千亿级产业高地外溢承接区，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区等将带来高智客群，长期支撑板块价值。

潜在短板：城市界面与产业支撑的短板

板块发展的阶段性问题同样明显。项目紧邻石阜路主干道，部分楼栋可能面临交通噪音干扰，周边现有物流港设施拉低城市界面质感，短期内改善空间有限 。

与海淀中关村、永丰等产业密集区相比，该板块缺乏核心产业引擎，主要依赖周边产业外溢，长期发展动能弱于产业主导型板块 。

配套兑现存在时间差：规划学校2026年才开工，2028年方能交付，短期内购房家庭需面临子女教育的过渡问题。

南侧公园虽已动工，但整体区域开发周期较长，未来2-3年可能处于施工环境中，影响居住舒适度。

02

社区规划：低密纯粹性与设计取舍的平衡

核心亮点：低密尺度与品质配置的双重突围

在海淀核心区普遍高容积率的背景下，项目以2.1的容积率规划11栋7-11层纯洋房，414户的总户数形成纯粹改善社区氛围，居住密度显著低于隔壁金隅竞品。

建筑设计延续高端定位，外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，搭配东方塔冠与百米延展大门，质感优于区域同类项目，200米超级城市界面成为板块标志性景观。

园林与会所是社区规划的点睛之笔，超1万㎡三进式园林包含3300㎡中央花园。

7000㎡南侧市民公园及900㎡下沉庭院，融入宋式美学打造叠瀑、茶亭等景观节点，楼间距最大达69米，最小36米，保障采光与隐私。

2600㎡书院主题会所堪称区域标杆，配备25米三道无边泳池、壁球馆、羽毛球场地及儿童体测馆，满足全龄段休闲需求。

物业服务引入国际金钥匙标准，24小时管家式服务覆盖安防、家政、康养等多元需求，央企中建壹品的开发背景则为工程质量与交付保障提供背书，其在北京打造的学府公馆、栖海沄颂等项目已积累良好口碑。

明显短板：规划细节与功能配置的缺失

社区规划并非完美无缺，最突出的问题是缺乏架空层与风雨连廊等现代社区常见配置，在雨雪天气时，业主出行便利性会受影响。

楼栋布局存在不合理之处，南排3栋紧贴用地红线，东西间距仅1.8米，虽通过防火墙设计保障隐私，但视觉压迫感较强，也影响部分户型的通风采光。

车位与出入口设计存在潜在争议：车库大门正对着金隅项目西大门，未来可能出现交通拥堵。

社区仅设西侧正门与东侧人行小门，出入口数量不足，高峰期或面临通行效率问题。此外，社区配建的10千伏开闭站及通信机房等设施，虽符合规划要求，但可能对邻近楼栋业主造成心理影响。

03

户型：得房率优势与空间设计的全面拆解

项目户型覆盖70-181㎡全周期改善需求，主力户型为99-125㎡三至四居，得房率87%-93%的表现堪称海淀新盘赠送天花板，通过飘窗赠送实现实际使用空间的扩容，部分98㎡户型实际体验接近传统110㎡产品。

户型核心特征

99㎡三居两卫

全部为边户设计，LDK一体化格局搭配270度弧面端厅，无承重柱的曲面玻璃最大化采光与视野，U型明厨+全景飘窗提升实用性，北边小卧室额外赠送飘窗增加收纳空间。

双卫设计解决小户型痛点，2+1可变空间适配刚需与刚改家庭，800万左右的总价成为海淀上车优质房源的稀缺选择，网签数据显示该户型去化最快，已网签19套。

123㎡四居两卫

中间户的最优解，约10米三面宽搭配1:1.2黄金面宽进深比，5㎡+飘窗赠送提升得房率。

客厅与南次卧的非承重隔断可灵活改造，打开后形成超30㎡大横厅，实现三居与四居的功能切换。

19㎡主卧套+高效U型明厨满足改善需求，全明格局在海淀同面积段中表现突出，总价控制在1000万左右，填补区域中端改善空白。

139㎡四居两卫

定位高端改善，分布于4#、5#等楼栋，预售均价9.38-9.42万元/㎡。

空间设计延续四叶草格局，南向通面宽飘窗+侧面整墙飘窗组合，层高3米保障舒适度，各功能空间平权化，适合人口较多的改善家庭。

网签数据显示去化平稳，已网签7套，预订量达15套，中高层房源更受青睐。

181㎡四居三卫

全盘顶配户型，仅中央7#楼王20套房源，预售均价9.77万元/㎡，次顶层单价突破10万+。

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