房产继承别急着公证！花80元就能过户，教你省下冤枉钱

一说到房产继承过户，很多人的第一反应就是麻烦还贵，毕竟按公证继承的话，就要按房产价值的0.8%~1.2%来收费，就比如一套房子150万，光公证费就要花到1万多，要是再加上一些其他的费用，差不多就要两万来块钱了。但是你知道吗，其实房产继承过户根本没有那么复杂，很多人之所以都花了那么多的钱，就是因为没找对路子。今天教你花80块钱就能搞定房产继承过户，下面就跟着我具体来了解一下吧。

一、公证继承和非公证继承有什么不同。

很多人都以为继承房产就必须去公证，但其实，这是被一些中介给误导了，公证和非公证继承在法律上是完全等效的。公证继承是要先到公证处做继承公证，然后再拿着公证书去办理过户，公证书的证明力强，后续基本上不会有纠纷，不过，这个公证费就比较贵了，还会有一些其他的杂项，一套房子办下来就要花掉一两万块。可很多人不知道的是，现在早就已经取消了继承必须公证的规定，非公证继承同样也可以过户房子，它不用直接去不动产登记中心办过户，也不用经过公证处，只要全家人的意见统一，房产权属清晰就可以了，它的收费便宜，住宅房统一登记收费80块，而非住宅的收费是550元。

二、非公证继承的3个条件。

虽然说非公证继承可以省下一大笔的费用，但它也是有一定条件的，并不是所有人都适用非公证继承，下面再跟大家说说非公证继承要满足的三个条件。

1，全体继承人无争议。

不管是平分还是有人放弃继承，所有法定继承人都得达成一致，签好分配协议，不能有任何分歧，不然只能走公证或诉讼。

2，房产权属清晰。

房子必须是被继承人的合法个人财产，没有抵押、查封、违建的情况，也没有其他未理清的产权问题，要是房子还有共有人，得先处理好共有人的份额。

3，继承人符合要求且能配合。

有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）的，第二顺序继承人不用到场；所有到场的继承人没有失信记录，也没在不动产登记中做过虚假承诺，异地继承人可办远程视频见证，特殊情况开不出死亡证明、亲属关系证明的，可走告知承诺制签承诺书替代。

三、非公证继承的4步。

第一步，线上预约 + 备齐材料。微信 / 支付宝搜不动产登记小程序，或当地政务APP预约，提前备齐6样核心材料：不动产登记申请书、所有继承人身份证户口本、房产证原件、被继承人死亡证明、继承具结书、完税 / 减免税证明，缺材料的按要求签承诺书即可。

第二步，全体到场 + 材料查验。所有继承人带材料去登记中心，工作人员会全程录音录像，当面询问继承关系、房产情况，放弃继承的要当场签放弃声明，所有人确认无误后签字按手印。

第三步，公示期等待。材料审核通过后，登记中心会在官网公示继承事项，公示期一般15-30个工作日，期间没人提异议，才能进入下一步。

第四步，缴费领证。公示期满无异议，之后再交80块登记费，3到5个工作日就能拿新房产证了，部分城市还能直接邮寄到家。