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济南万科观山隐秀
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市中区5-15层纯洋房社区，建面约160-245㎡，容积率仅2.1，户户有露台，南城改善天花板。

学校：

经五路小学分校（万科代建，年底建成交付教育局，预计26年开班）

济南实验初中（政府自建，预计26开班）

【项目位置】：济南市市中区南康路与丽康路交汇处南行

【项目介绍】

1. 交付标准：精装交付

3. 绿化率：30%

4.开发商：济南万永置业有限公司

5.容积率：2.1。

【周边配套】

{交通}：毗邻望岳路、二环南路等城市主干道，同时北向连接玉函立交、八一立交，西向连接二环西高架，东向连接搬倒井立交，形成二环东、二环南、二环西、北园高架完整的环城高架网络，半小时通达全城。

{教育}：规划经五路教育集团小学

（1km内万科代建30班小学和15班幼儿园，预计26年开班）

济南实验中学（在建，预计26年开班）

片区内12所名校学府环伺。

{医疗}：一路之隔有规划医疗用地（济南第一人民医院新院区），片区5km内6所医院林立，山东省立医院南院、山东省警官医院、千佛山医院等大型综合医院林立。

{商业}：自建约276m南城第一高—市中万科中心（约43万㎡），周边3km内贵和购物中心、环宇城、奥特莱斯等成熟商业体环伺。

{生态}： 家门口10万方望岳康体公园，是集康养、健身为一体的市中区大型综合公园。片区内8山7泉6公园环抱，尽享舒居鲜氧生活。

【片区优势】

南城仅存贵地：“地段”所代表的土地价值永远是房地产价值的底层逻辑，最珍贵的土地分为两种，一种是CBD（城市商务中心），占据最核心的城市商务资源，第二种是自然资源占有，而济南南城就是济南自然资源占有的代言。“南控”大战略下，南城的土地资源格外稀少，市中万科城占据了南城最后的低密土地，四宗住宅用地容积率2.0-2.7，环抱10.7万㎡的市政公园，折合容积率仅1.2，同时坐拥双山顶山、万灵山等，规划以洋房为主的珍藏级近山社区。天赋的生态资源不可再生和复制，是城市中不可多得的生态宜居住区。 南城贵脉圈层：济南素有“南贵”之说，市中区是省级机关单位与外企金融高地聚集地，高新技术产值规模全市第一，是济南传统富人区之一。南城房价水平高，平均密度低：经九路单位宿舍、省体育宿舍、省国税宿舍、漫山香墅、中海铂宫央墅的均价达到2.5-4.6万/㎡。

【万科企业-房地产行业标杆】

万科成立于1984年，经过36年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。2016年万科跻身《财富》“世界500强”，2016-2020年接连上榜，2020年位列榜单第208位。

万科物业自1990年成立，伴随万科集团的成长，至今已迈入第30个年头。万科物业相继布局在深圳、北京、上海、天津等80余个大中城市，迄今已接管项目2482个，服务480万家庭超1584万人，签约面积达5.3亿平米，管理资产超60000亿；连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，获得ISO9000认证。

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