✍✧官方重磅|观潮府官方售楼处发布，2026引领之年，与时代共舞

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南街坊地块楼面价5.96万/平，加上建安、税费等其它成本，预估保本价为9-10万，再往上都是利润了。地块容积率仅3.4，低密住宅+一线海景，未来可能卖到12万以上，高层看海户型估计13-15万/平。

南街坊地块是今年深圳的总价地王，凭借宝中核心地段+稀缺海景等优势，南街坊一举一动备受关注，项目户型图和效果图已经曝光！

华润+招商联合打造，宝中一线海景项目。容积率仅3.4，140-332㎡纯大户型，户户朝南，270°转角飘窗+长阳台设计。预计2026年一季度末入市，预估单价11-16万，总价1500万起。

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项目由华润+招商两大央企联合操刀，两家都是打造豪宅的老行家了，至少品质这块就很有看点！

不过限高80米(22层-24层)，看不到超高层带来的震撼海景。好在有着一线海景，容积率仅3.4，定位比较高端，都是140㎡以上的大户型，140-168-190-253-332㎡都有，且做到户户朝南。

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南街坊项目平面图

3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，产品十分丰富：

起步型的143平4房2卫

双套间的168平4房3卫

改善型的双套间190-195平4房3卫(带西厨)

基本信息

• 项目名称：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）
• 开发商：招商蛇口 & 华润置地 联合开发
• 用地位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米
• 占地面积：约4.25万平方米
• 总建筑面积：145,000㎡
• 住宅：125,000㎡
• 商业：18,350㎡
• 容积率：3.41
• 绿化率：30.01%
• 总户数：约629户
• 车位数：总计1,205个
• 地上：271个
• 地下：934个
• 车位占比：约1:1.92
• 楼栋数量：11栋（建筑高度22–24层）
• 产权年限：住宅70年
• 总楼层：最低22层、最高24层，每层布局2至3户，还有地下1层。

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南街坊总平面图:

1栋平面图:

5栋平面图:

7栋、10栋平面图:

8栋、9栋平面图:

11栋、12栋平面图:

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最新户型建面：143-500㎡，最大是500㎡+的产品！项目由招商+华润操刀，两大豪宅联手下，品质也让人非常期待！

从下方效果图看，外观设计的非常不错，质感满满的，大面积的落地窗玻璃+弧形转角设计，通透性非常好，也能最大程度看摩天轮和海景。

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上海华润澐启滨江效果图/图源网络

观潮府也是目前宝中唯一的临海新盘，拥有一线海景、22层-24层、容积率仅3.4！加上纯大户型，自带豪宅属性。

从下图可以看到，景观非常漂亮，视野宽阔无遮挡，前海湾海景+欢乐港湾、摩天轮+桂湾城市景观尽收眼底。

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前海&宝中，叠加「海景+城市核心」双重buff，东侧JW万豪酒店、南侧华侨城欢乐港湾，未来无遮挡一线望海，隔湾还可对望企鹅岛。

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