龙岗区【信义金御山居二期】约85-117㎡，总价250万起3房！

最新消息：深圳龙岗横岗新楼盘【信义金御山居】05地块计划2025年8月份取证入市，共1044套房源，目前具体首推栋数及首推房源量暂未确定，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房，具体交房时间待定。

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售楼处实拍照片

项目在去年首推03块地块共计990套出售，推出三房两厅一卫的户型（80-85㎡），三房两厅两卫户型（89-95㎡），95-96㎡四房两厅两卫，更有改善型户型四房两厅两卫（116-119㎡），当时备案最低274万起，开发商公布的折后价格在245万相当于打了个89折左右，折后均价3.3万，95㎡南北通透折后在315万起性价比还是不错。

小区实景图

项目介绍

信义金御山居，地处深圳市龙岗区横岗街道园山社区，紧邻龙岗大道与广达路交汇点。该项目占地约11万㎡，总建筑面积高达约115万㎡，其中计容建筑面积约为79万㎡。项目分为6个地块进行开发，各地块间以风雨连廊相通，构成了片区内唯一的超百万平方米的宏大规模。这里不仅提供高端住宅，还融合了总部办公、时尚商业和国际教育等多元化业态。

05地块，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。

总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，总车位比约1：1.4。

信义金御山居位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，北接龙岗中心城大运片区，南下是布吉，东进为梧桐山天然屏障，西临水官高速，处于深圳经济特区东部的重要位置。

（03地块实拍入户大堂）

上次推售的是03地块，已经即将售罄，三房只剩下顶楼的49层，并且在今年6月13日已经安排了集中交房，比预期提前了半个月。

信义金御山居规划平面图

户型图欣赏

【建筑面积85㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（含飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。加上赠送得房率约88.02%。

【建筑面积95㎡3房2卫】

竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（含飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。加上赠送得房率约87.54%。

【建筑面积99㎡3房2卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（含飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。加上赠送得房率约90.66%。

【建筑面积117㎡4房2卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。加上赠送得房率约88.16%。

区位介绍：

信义金御山居，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

片区依托大运大学城资源（如深圳北理莫斯科大学），推动产学研联动，进一步强化科创人才集聚优势，为区域发展注入持续活力。优越的区位条件与产业规划，使星河盛境3期成为兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。

交通配套：

项目距离地铁6号线“光明站”仅400米，步行5分钟即达，2站到凤凰城站，可快速换乘13号地铁线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套：

社区内设有时尚商业街区，700米范围内有天虹商场和荣超购物中心（内含大型沃尔玛超市）。

1.5公里范围内还有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业中心。在大运片区，星河coco park（内有山姆会员店）和已开业的华润大运天地（北区）也为居民提供了丰富的购物选择。

学校配套：

信义金御山居社区内设有两所幼儿园（分别为9班和18班规模），且邻近正在建设中的信义外国语学校，该学校为龙岗教育局与深圳外国语学校携手打造的九年一贯制学校。此外，07号地块旁还预留了一所九年一贯制学校的建设规划（尚未开工）。

根据龙岗区教育局最新的学区划分，

小学学区归属保安学校小学部，

初中学区则包括保安学校初中部和园山实验学校。

值得一提的是，即将建设的香港中文大学附属时进学校也已纳入招生范围。

公园人文：

四大文体中心：深圳大运中心、横岗文体广场（改造）、大与文体度假中心、园山文体中心（在建）环伺。

三公园：家门口即是大岭鼓公园，同时还有3A级景区——园山风景区、横岗人民公园近邻，畅享绿氧生活。

项目优势：

1、家门口有幼儿园跟信义外国语学校，上下学方便；

2、户型得房率高达87.54-90.66%，准现房发售；

3、信义的品质一直以来都不错，很受市场认可，而且现在已经是准现房发售；

4、位处龙岗横岗板块，北接大运，南下布吉，东靠梧桐山，西邻水官高速，去到罗湖，龙华、大运都是很方便，14号线连接福田，在整个龙岗也算得上是二梯队；

5、对比其他地块、05地块居住人群比较纯粹，全部都是商品房；

6、车位占比达到了1：1.4。

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