陕西
✨✨中建·方程国贤府✽✽✽✽
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丰台张郭庄6028地块公布了案名——中建·方程国贤府
不出意外，整个北京刚需市场又炸锅了！
地块是去年12月中建方程+中建智地联合体底价拿下，楼面价约2.84万/平
总价350万起，双地铁200米，九年一贯制名校
直击预算有限、想留在主城的刚需家庭，关注度非常高，已经不少人来咨询了
关于产品规划、学校预期、开盘时间等，瓜姐打听到一些小道消息，给大家分享一下
【01】350万起买三居
张郭庄地块虽然定位刚需/刚改，但很多配置，一些改善盘都做不到
容积率1.5，限高24米（局部30米），预计8-10层的洋房，在刚需市场独树一帜
产品力这块，国贤府IP非常卷，据说得房率90%起步，最高能到95%+
更绝的是，在面积段和总价上做到了精准狙击
户型预计70-120平左右，主力面积段77-87-99-120平，总价控制在350-500万
70平做2+1房，多一个可变空间，未来有孩子或父母偶尔来住，毫不局促
120平舒适四居，三代同堂的改善需求一步到位，总价500万左右，性价比爆表
园林规划参考昌平国贤府，气派府门，纯中式园林，水系山石是标配，据说还有湖景
甚至做了600-1000㎡的架空层，还有会所、下沉商业，遛弯逛街不出社区，这待遇在刚需盘里真的罕见
最香的是——开发商连外围道路都提前修，告别“交房即堵车”的尴尬，实实在在的安全感
目前户型图还没出炉，不便公开，参考户型图可扫码领取，先睹为快
【02】双地铁+人大附+合生汇配齐
除了面积段，周边配套简直为刚需量身定制，尤其适合京西通勤族
项目距14号线张郭庄站200米，8站直达丽泽商务区，6站到五棵松，去金融街、国贸CBD、望京上班都很方便
在建的1号线支线将于2027年通车，张郭庄站将成为双地铁换乘枢纽，双轨通勤效率直接拉满
学校也是加分项，已纳入人大附中园博园校区或十二中河西分校的入学范围
人大附中园博园校区
两所都是九年一贯制，预计分别在2026年6月、8月竣工，孩子上学无需跨区奔波
商业配套同样硬核，周边在建的超级合生汇，也是北京第三座合生汇，涵盖餐饮、零售、娱乐、运动等业态，预计2026年底开业
此外，项目紧邻园博园、北宫国家森林公园，生态环境优越，周末约会、遛娃闲逛不愁没地方去
【03】是否值得买？
当然，项目本身也有不利因素
位于永定河以西，属于河西核心区张郭庄，周边回迁房、安置房较多，城市界面一般
好在河西已经纳入“两园一河”整体规划，随着园博园、数字产业园的落定，后期界面升级指日可待
此外，项目还面临着周边现房、新房的直接竞争
北边的熙悦晴翠，目前现房在售，当年卖5万5一平，目前网签均价已降到4.7万
但张郭庄地价只有2.84万，比熙悦晴翠便宜了近2万，定价空间更足
东侧隔着永定河，就是位置更好的中建和颂九里、京能西贤府，均价分别为6.1万、6.9万
瓜姐认为，张郭庄这个地段，项目虽然有缺点，但叠加产品、价格，依然是非常值得关注的
除了本地置换，对于丽泽、金融街、海淀的打工人，尤其是预算300-500万，注重通勤及优质教育，不想买老破小的，可重点考虑
项目预计3月底开放售楼处，4月实景将会亮相，最新消息瓜姐会在群里及时分享，扫码进群盯紧了
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