市场动态 | 政策红利集中释放，一线城市二手房市场开年回暖

一元复始，万象更新。最新数据显示，2026年1月以来，一线城市二手房市场出现积极信号。2026年第3周（1月12日至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一线城市表现突出，成交套数环比增幅达9.5%，成为带动市场回暖的核心力量。

一线城市二手房市场开年回暖

数据显示，上海市场活跃度提升明显。1月12日至18日，全市成交量环比大幅上涨50.1%，达到5528套，创近6周新高。成交套均面积稳定在80至81平方米，显示刚需产品持续主导市场，小户型成交占比有所提升。

北京市场则呈现稳步回升态势。1月12日至18日，全市二手房成交3063套，环比微增2.5%，延续了前一周的回升趋势。该周成交套均面积稳定在90平方米左右，表明中小户型仍是市场交易的主流。

深圳市场同样回暖显著。1月12日至18日，深圳二手房成交1217套，环比大涨38%，成交量创下6周以来新高。成交套均面积约100平方米，同步呈现量价齐升特征，刚需产品持续主导市场。

政策红利持续传导与市场结构优化

2026年开年伊始，房地产市场便迎来政策红利集中释放期。住建部明确全面推行现房销售制度，财政部等三部门将居民换购住房个税退税优惠延续至2027年底，两项核心政策与信贷降息、地方补贴等举措形成协同发力的“组合拳”。

对此，58安居客研究院院长张波表示，新政落地后，楼市已显现总体热度回升、部分区域价格企稳的积极变化，尤其在一线及强二线城市核心区域效果较为明显。他表示，市场分化仍是主要趋势，但热点城市的区域性回暖正逐步显现，“随着政策红利持续传导与市场结构优化，楼市稳定性有望进一步增强。”

张波同时提供了一组数据：其所在平台1月全国二手房有效咨询量环比增长11.4%，同比增长19.1%。他指出：“这反映出购房者不仅限于线上观望，主动联系经纪人线下看房的行为明显增多，新政有效降低了购房成本，从而提升了潜在购房者的入市动力。”

文章来源：北京日报

麦滴找房：年终嗨购，福利翻倍

年终盛典，买赠豪礼，麦滴幸福里新房产品钜惠来袭！首批合作商，抢占先机；抖音大平台，超多流量；微聊+电话，高效获客。还有首发期新年福利，超值出房不要错过！