万科高层巨变后国资接管实盘解读

据2026年1月深圳多位地产行业人士透露，万科集团前董事长郁亮，近期已无法联系，疑似半个月未在公开场合露面。这一消息引发市场广泛关注，尤其是在他刚刚完成退休交接不到两周时间的背景下更显敏感。1月8日，年满60岁的郁亮按照约定年龄正式卸任全部职务，平稳退出管理层。

把时间倒回到2025年1月27日，万科发布了一份内容颇为沉重的公告祝九胜因“身体原因”辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、CEO、授权代表等全部职务，并不再在公司担任任何职位。同一天，郁亮辞去了董事长职务，转任执行副总裁。这是万科近年来最集中的一次高层更替，尤其是在企业经营处于上市以来最严峻阶段的时候，让外界感到扑朔迷离。

祝九胜1969年出生，产业经济学博士出身，金融背景扎实——1993年起在建行深圳分行任职近二十年，从支行副行长一路做到分行副行长。2012年，他加入万科，从高级副总裁做起，逐渐进入核心管理层。

2018年上任总裁和CEO之时，房地产高增长期已结束，行业步入平稳期。万科看重他在金融融资与企业运营上的经验，特别把难度最高的长租公寓业务“泊寓”交给他。他一度亲自下基层担任门店店长，推广全员销售，并推动泊寓纳入保障性租赁住房体系，尝试通过REITs盘活资金。但业务盈利未能快速改善。

到了2024年，万科经营压力全面显现。3月，祝九胜与核心高管自愿降薪至税前1万元，而他在2019年的年薪税前总额超过1100万元，薪酬的巨大落差，直接反映出企业资金压力。当外界质疑万科债务风险时，他公开承诺两年内将债务规模降至1000亿元，并确保所有项目如期交付。但这个承诺尚未兑现，他便在2025年1月正式离任。

到了2025年10月，有权威媒体报道称，祝九胜已被采取刑事强制措施。这让他当初的“身体原因”辞职更添猜测空间，也让人联想到万科内部的深层问题。

再看郁亮，他的人生几乎与万科绑定。1965年出生，1990年加入公司，从董事会秘书做到掌舵者，执掌超过20年。万科在他带领下，从营收不足25亿元的区域房企，成长为年销售额超过7000亿元的行业龙头；2012年提出“白银时代”，2018年喊出“活下去”，成为行业话题标签。

但行业预判并不能完全抵御周期下行的冲击。2019至2021年，万科在警示风险同时仍持续高价拿地，一些地块后来反而成为拖累盈利的负担。到2024年，万科出现上市以来首次年度巨亏，亏损额近500亿元；多笔境内债券寻求展期，国际评级机构连续下调信用评级，公司陷入流动性危机。

2026年1月8日，郁亮退休，结束35年的万科生涯。这被视为职业经理人时代终结的象征。而仅十余天后，他失联的传闻迅速在行业发酵。

在郁亮退休、祝九胜被查后，深圳国资背景的管理团队迅速接管万科。深铁集团董事长辛杰被任命为董事会主席，数名国资背景高管走上执行副总裁岗位，万科的治理结构彻底切换到国资主导模式。

万科的高层调整，从来不是孤立事件，而是整个房地产行业深度变化的一部分。高速增长的时代已经结束，民营房企普遍承压，国资入局成为舆论中公认的风险化解途径之一。

郁亮与祝九胜，一个长期执掌方向，一个直接负责执行，他们的离场不仅是人事更迭，更是战略路线、经营方式从民企化到国资化的重大转折。对于房企而言，忽视行业周期、过度扩张，都要为决策失衡付出高额成本。

你觉得，在如今这个行业环境下，国资全面接手的万科，会重新走上稳健发展的道路吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。

本文仅为个人财经观察与分析，不构成任何投资建议。股市与行业投资均有风险，决策需谨慎。