房票上新！广州始终走在楼市第一位

在房票改革推进上，

广州始终走在全国前列。

2024年4月12日，《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》正式印发施行，并于当月18日发放了全国首张城中村改造项目房票。 而在2025年9月住建部批复黄埔区第二批城中村改造项目后，黄埔区旋即推出房票政策2.0版本。

2.0一出，“黄埔速度”正式开跑。

截至2025年12月初，黄埔区各改造项目就已通过房票认购商品房4400余套，面积约45万㎡，金额约79亿，套均房票认购额约178万。

且由于广州官方未设定房票抵房款的比例上限，原则上房票可全额抵扣购房款，也就是说，如果认购商品房价值低于平均线178万的，大概率不用再给额外的钱，也不难怪民众的热情高涨。

再加上有业内人士表示，目前房票可用于购买全广州几乎90%以上新盘。结合中指研究院公开信息，2025年12月广州新房均价为2.5万/㎡，178万平均线可抵扣超70㎡面积。如果是买90㎡左右的小套三，实际金额支出成本也会大大降低。

而有成本降低就意味着有更多价值空间。据媒体报道，近期某鱼、某书等社媒平台出现了大量房票交易类帖子，主要集中在广州等城市。发帖人无论是自称中介，还是自称票主，基本上给出的折扣都是8折左右。

也就是说，一张200万的房票，理论上可以用160万左右来购买，再拿房票去抵扣买房款，则是相当于稳赚40万左右。甚至部分新房楼盘对于持房票购房的客户还设置了额外9折左右的专属购房优惠，叠加优惠则可赚取更多。

根据相关规定，黄埔区每张房票允许实名转让一次，所以这种打折转让本身也在操作合规范围内，形成对应的“二级市场”也在情理之中。

正是市场的火热，也引动了中介的活跃身影。他们敏锐捕捉到房票交易中蕴含的商机，纷纷投身其中。前述的8折左右的折扣，实际上中介会在售出时多赚取1%~3%票面价值的差价，200万房票即对应2~6万居间获利。

自此，一个相对完备的房票流通市场，又率先在广州形成：购房者们看中了房票所带来的成本优势，而票主们希望通过转让房票获取一定的资金回报，中介们则在这个市场中扮演着桥梁的角色。

随着房票流通市场的不断发展，广州的房地产市场也呈现出新的活力，各楼盘的到访量和成交量均有所提升，进一步推动了“黄埔速度”的加速奔跑，真正实现了多方共赢。

当然，也有相关工作人员表示，房票虽然可以依规转让一次，但是转让确实会存在一定风险，比如有人谎称自己有房票，或者“一票多卖”等，意向受让人需多方核实，谨慎交易，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

至少，这场“房票盛宴”到底能持续多久，目前尚未可知。