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中海·安澜北京
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地块规划介绍：中海·安澜北京项目限高18米、容积率1.6，规划16栋4层-6层住宅产品，南北分区明确，中间以下沉庭院+景观连廊衔接，综合得房率83%-95%，车位配比为1:2，北区(叠拼+平墅产品)：1-8#楼为5层叠拼产品，其中上叠310平米送露台、下叠360平米带地下室+私家车库，全盘仅14套370平米中央平墅，暗藏阳台与花池创新设计，4#、8#楼西端单元为206平米-240平米环幕平层，三面采光，南区(退台洋房产品)：9-14#楼是两梯两户设计，主力面积270平米-275平米，15-16#楼是一梯两户设计，涵盖144平米三居室、210平米四居室以及首层205平米户型，顶层是183平米小面积改善可选(社区整体规模仅278户)

社区配置亮点：顶豪配置，彰显尊崇感：建筑外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，社区内规划景观廊架和200平米室外活动场地，配套恒温泳馆、健身房、私宴厅、恒温酒窖等高端会所，创新设计“车马厅”，满足塔尖圈层社交与生活需求，中海·安澜北京项目的入市，不仅是中海高端产品力的极致展现，更填补了海淀芯低密顶豪的市场空白，目前268套房源已正式取证，实景可鉴、即看即选，稀缺席位逐日递减

当前销售进度：中海·安澜北京项目所有住宅楼栋全部获批可以销售，涵盖了叠拼/大平层/退台洋房全产品线，总面积72055.13平米，预售均价为16.55万元/平米，单价区间14万-18.7万/平米，价格区间：平层2880万起、叠拼单套总价达6000万级别，6#楼下叠户型单价接近19万/平米，刷新海淀高端住宅价格标杆，实景开放：实体楼样板间和社区实景示范区在1月份开放，15000元/平米精装标准，法式风格大门与下沉庭院景观可实地品鉴，置业者无需久候即可触摸顶豪质感

项目基本参数信息

项目位置：海淀上地街道树村35号地

项目开发：央企中海地产开发建设

占地面积：占地面积3.9万平米

建筑面积：建筑面积7.3万平米

建筑类型：洋房 | 叠拼 | 大平层

建筑风格：现代法式建筑风格

社区规模：共有16栋楼/278户

产权年限：70年产权商品住宅

项目总高：总高是在4层到6层

产品层高：室内3.15米到3.4米

合同交房：2028年/6月份交房

交房标准：高品质奢华精装交付

平层面积：210平米到370平米

叠拼面积：310平米到375平米

预计总价：约2800万-6000万

梯户比例：一梯两户/一层一户

物业管理：中海地产自持物业

物管费用：9.98元/平米/每月

社区配套：配2800平米会所

综合得房率：83%到95%

项目绿化率：30%

项目容积率：1.6

区域价值：在海淀核心区，“配套成熟度”与“未来成长性”兼备的板块屈指可数，树村无疑是其中的佼佼者，一边是步行可达的优质教育、商业、生态资源，构筑15分钟黄金生活圈，另一边是科创、交通、配套的全面升级规划，持续兑现价值增量，无论是当下宜居体验，还是长远资产潜力，树村都以硬核实力刷新高端人居标准

成熟配套：教育配套：隶属海淀优质学区，周边清华附中上地学校、在建十二年制名校环绕，3公里内清北等顶尖学府林立，交通配套：临近地铁13号线上地站，京新、京藏高速通达全城，自驾与公共交通双便利，环境配套：西靠树村公园、南邻滨水公园，毗邻圆明园、颐和园，闹中取静享自然谧境，商业医疗：北侧紧邻华联商场，3公里内高端商业综合体、三甲医院齐全，南侧规划五星级酒店与商业配套

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