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G09地块目前案名：欣悦云邸，一共规划了6栋楼，总高都是24层，并且首层都是架空层，整个项目的大门上打上了“科技”二字，不过我了解到并不是科技宅，到底是不是科技宅还是等开发商释放为准

户型面积段可以参考万科朗拾雨核的面积段（99㎡，115㎡,139㎡）很相似：95㎡，118㎡，135㎡，95㎡做的中间户，其他两种面积段做的边，具体面积分布还是以开发商释放为主（看的不是特别清晰）

四代宅大家要看就是看他最有识别度的露台，我们看看露台的设计，整个窗墙比也很高，采光视野明显比旁边万科朗拾雨核会好很多

这张图我们从侧面看下，感受下层高以及夸张的露台面积，所以得房率会远远超过目前三代宅的产品，其次目前项目释放信息不多，但是优势就是一路之隔就是河西，劣势最明显就是西侧的宁芜铁路了

我们在聊聊项目进展，目前已经有2栋楼出土8层左右，售楼处也在做内部的装饰，看样子开发商想展示实景去销售，未来不排除在实体做样板间，整体产品的面积也是能够匹配雨核客群，有刚改，有改善，价格我盲猜下基本3.5万左右了，产品上会很用心，不过小开发商对于成本的管控也会很严格，所以真的想价格便宜卖很难，顺便聊聊金基屿樾府前面那块地，就在今天的11月20日，这块地政府正式挂牌了

目前看建发新房的谨慎，我接触到不少想等建发115的这种面积段的二手房，特别是看过万科朗拾雨核115户型的客户，应该没有任何人和你们认真分析过吧，大家不要盲目等，因为楼栋位置你不一定能接受，参考楼栋户型分布，整个115都处在小区的四角外围，并且开盘顺序和价格顺序1号楼，10号楼，后面两栋楼我觉得自住更多，毕竟加推时间节点处在市场自住为主的买房点了，而且建发的园林最好的视野就是在8栋以及旁边3栋，12栋，所以前期单纯为园林溢价买的客户我觉得不值得

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