租赁年报 | 《2025年中国住房租赁行业监测报告》下篇

*本文对报告部分内容做了摘录分享

（文末附获取完整版报告方式）

下篇核心观点core idea

【未来展望】26、27年仍然是保租房供应高峰，在保租房供应集中区域竞争聚焦“存量争客”；产品力与运营效率将成为决定项目成败的核心。

PART 6

未来展望

租赁行业未来展望

★ 供应预判：

2023-2026年供应巅峰，随着新建逐步入市，年度供应进入约11万间平稳期；城市有效入市量不及预期，到“十四五”次年仅上海完成68%，多数城市兑现度不及3成

★ 需求支撑：

流动人口规模庞大且持续增长，叠加考研群体带来的中短期需求，租赁市场“量”有保障，但失业率上升使租金敏感度提高

★ 运营模式：

通过数字化精准获客、灵活运营与体验内外协同，系统构建以客户价值为中心服务升维；从标准化供给向个性化、无界化生态跨越，驱动产品力与服务力系统升级

★ 产品策略：

通过产品线细分、空间优化、公区配套及景观打造，构筑产品力基本盘；通过精致软装、定制化家具和高标准用材，助力产品力进阶

① 供应预判：

2023-2026年供应巅峰，随着新建逐步入市，年度供应进入约11万间平稳期；城市有效入市量不及预期，到“十四五”次年仅上海完成68%，多数城市兑现度不及3成

当前有效入市主力依靠新建支撑，并将持续至2026年，预计2026年保租房有效入市占筹集目标值约25%；

而后存量改建主导市场进入平稳期，随着城市中用于改造的存量资产逐渐枯竭，未来转化难度亦将逐年走高，十四五筹集保租房目标落地情况不容乐观。

②需求支撑：

流动人口规模庞大且持续增长，叠加考研群体带来的中短期需求，租赁市场“量”有保障，但失业率上升使租金敏感度提高

我国流动人口规模达3.76亿，占总人口逾1/4，为租赁市场提供稳定基本盘；考研人数常年保持在340万以上，形成持续的中短期租住需求，不同城市人口增长分化，北、上人口略有减少，其余城市持续保持增长；

城镇失业率较去年有所上升，其中16-24岁青年失业率达16.7%，预计将导致更多租房者对租金变得敏感，可能倾向选择低租金房源或合租以减轻压力。

③运营模式：

通过数字化精准获客、灵活运营与体验内外协同，系统构建以客户价值为中心服务升维；从标准化供给向个性化、无界化生态跨越，驱动产品力与服务力系统升级

未来竞争将是运营效率与用户粘性的竞争。企业将通过数字化手段与精细化服务，构建一个覆盖租户全生命周期、可持续的社区生态。从租赁交易到全生命周期价值经营跃迁。

④产品策略：

通过产品线细分、空间优化、公区配套及景观打造，构筑产品力基本盘；通过精致软装、定制化家具和高标准用材，助力产品力进阶

未来，长租公寓的产品设计将彻底超越基础居住功能，转向对细分客群生活方式的全方位响应。竞争焦点在以坪效与功能为前提下，升级为对用户情感价值与社区归属感的深度挖掘。

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《2025中国住房租赁行业监测报告》

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（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）