“三条红线”松绑，效果可能猛过降息！

昨天下午，地产股突然飙红！

原因，正是多家媒体的报道——多家房企表示，近期已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。

只有部分出险房企，仍要向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。

咦，这又释放出了什么新信号？

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“三条红线”紧箍咒

所谓的“三条红线”，其实来自2020年8月。

当时，监管部门为控制房企有息债务规模，试点新规对部分房企设置了融资“三条红线”——

剔除预收款后的资产负债率：不得高于70%

净负债率计算公式：不得高于100%

现金短债比计算公式：不得低于1倍

进入2021年，“三条红线”逐渐扩围至多家房企，这些房企被要求每月上报“三条红线”指标。

根据触线情况，所有房企将被分为四档，不同的档位对有息负债增速有不同的限制。

红色档（触碰三条红线）：有息负债不得新增。

橙色档（触碰两条红线）：有息负债年增速不超过5%。

黄色档（触碰一条红线）：有息负债年增速不得超过10%。

绿色档（三线均未触碰）：有息负债年增速不超过15%。

由此可以看出，相关部门当时推出“三条红线”政策，是想通过分档限制房企融资规模，促使它们自主优化财务结构，降低杠杆率。

如今，相关部门不再进行高频、全员严查，改为只对出险企业作针对性检查。

这说明了，政策目的已达到，房地产行业的负债水平已经逐渐接近健康水平。

不过，也有部分媒体报道，部分房企在2023年年中就不再被要求每月报送。

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行业回血谁能受益

事实上，“三条红线”枷锁解开对楼市的积极影响，很可能比之前的降息、降首付来得更加有用！

对于黄橙档的房企来说，接下来可以更容易贷款或者贷出更多资金，短期资金压力骤减。旗下项目，无需为了回笼资金，着急降价促销。

此外，就在今年年初，监管部门也就房地产融资协调机制下发了最新的政策指导。其中，符合一定条件和标准的“白名单”项目，可在原贷款银行展期5年。

稳住新房房价，一是买了房的业主免受背刺，二是周边卖房的业主，终于不用跟着开发商降价。

一手房价，二手房价，都能更快止跌回稳。

三是伴随着监管环境的放松，行业集体回血，房企有望通过融资大展拳脚。

进一步的表现就是，更积极拿地，敢溢价拍地，舍得花钱、花时间打造更好的房子，卖更高的价格。

你看，这市场不就活络起来了嘛～

“三条红线”完成了它的历史任务，一个更健康，也更具韧性的房地产新时代，缓缓拉开序幕。而一批财务结构更健康、经营更稳健的房企，或许能在新一轮周期中迎来更大的发展空间。

对没买房的人来说，松绑“三条红线”也是利好——

贷款条件放宽了，开发商手头松动了，期房降标、项目烂尾风险都会降低。

各位再也不必因为风险问题，只看现房和二手房。

不过，若是按照这个逻辑，一线城市热点板块很可能会迎来一波涨价。

另外就是股市，房地产以及建材、家居等上下游板块，有望慢慢慢慢回升（个人观点，不作为投资建议）。具体走势，就要看行业整体走势以及个股业绩了。

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