江西
✅郑州金茂璞逸云湖
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2025年虽然还没结束，但数据证明今年郑州楼市年度销售额冠军楼盘已经提前锁定，他就是金茂璞逸云湖。
是的，公开的克尔瑞2025年1-11月郑州住宅项目主城八区金额榜数据显示，金茂璞逸云湖以31.38亿的总销售额荣获冠军。
第二名华润润府2期销售金额是19.89亿；第三名大美盛教育港湾销售金额是15.04亿。
他，超过第二名11亿+。
而11亿，是第四名的销售总额数据。
这一切，显示金茂璞逸云湖在2025年郑州楼市江湖所向披靡，一骑绝尘。
其一骑绝尘的力度，堪比2023年度的华润幸福里。
2023年，华润幸福里以38.15亿的销售额一骑绝尘；
2024年，郑州住宅楼盘销售金额榜冠军依然是华润幸福里，总销额是27.53亿
2025年，郑州住宅楼盘销售金额榜冠军是中海时光之境，总销额是21.09亿
在郑州楼市更加艰难和惨淡的2025年，金茂璞逸云湖的这个31.38亿更有含金量。
而且， 据说截至目前金茂璞逸云湖真实的认购总金额是35.75亿元
31.38亿的数据，还有滞后性。
而且，金茂璞逸云湖今年6月20日首开至今5个半月时间实现了364房源基本售罄的神奇业绩。
太牛了！！！
这一段，郑州楼市关注度最高的待售新盘是谁？
非北龙湖11号地金茂新项目莫属。
9月24日，金茂以152350万元的总成交价拿下北龙湖北岸龙润西路南、龙源路西的郑政东出〔2025〕11号地。楼面价为18643元/平米
这块地，土地使用权面积为54479.88平米（约82亩），容积率小于1.5，建筑限高26米。
这块地，位置很好。
我非常看好。
详情见当日我的文章：刚刚！北龙湖11号地被金茂以起始价拿下，竟然没有溢价！！！
在文中，我表达了我的溢美之词：
过去一个月，关于这个新盘的信息陆续在坊间流传。
流传最广的信息就是：
他有三个户型面积段，143；170；200平。
依然精装。依然四代宅。
然后，在12月1日金茂营销人员集体发布了他们营销团队在北龙湖北岸“迎着光再出发”的集体照。
在这其中，金茂营销团队俊男靓女同心共璞，星光闪烁，风采夺人。
显然，金茂11号地新项目的真容离我们越来越近。
昨天，郑东新区管委会网站发布了《兰庭雅院建筑方案征求意见表
在这其中，金茂11号地项目的真容现身了。
先看整体鸟瞰效果图：
对比下方金茂璞逸云湖鸟瞰效果图，真的神似。
一看就是金茂璞系家族成员
另外，他的建筑效果图也现身了：
整体来看，比金茂璞逸云湖更加年轻一些，更加简约一些！
确实，如预期一样，还是四代宅洋房。
从整体公示资料，可获知如下准确信息：
1、项目用地面积54479.88平米，约81.68亩；总建面约12.78万平米，住宅总建面约8.7万平米。
2、项目容积率为1.49，绿地率为30.1%，建筑密度为26.58%，建筑限高26米。——其容积率比金茂璞逸云湖1.69的容积率还低。
3、项目总户数为499户，也就是项目总共有499套房。
4、项目共18栋住宅楼，主大门朝西开，也就是龙源西一街上。进入主大门后，通过景观构架进入下沉庭院——这一点，和金茂璞逸云湖的布局神似。下沉庭院在7号楼和8号楼之间。
5、从总规图看出，项目的18栋楼，均为8层住宅。
6、看外立面，依然是以铝板和玻璃幕为主。
7、很重要的一条信息：他的层高是3.15米。。。
这个很重要。
以上这些，是从规划公示资料里获得的官方信息。
至于众人关心的户型面积段，这里的公示，并未显示。
据东哥99%准确情报，目前项目基本确定三个面积段户型：
1、建面约143平米的四室两厅两卫；
2、建面约169平米的四室两厅三卫；
3、建面约199平米的4+1室两厅三卫。
基于江湖游戏规则，虽然我知道，但我不能透漏更多的产品信息和户型图。
只能说：得房率依然很高，户型依然很赞。特别是169和199户型。
只想说：他值得你等待。
可以说，金茂11号地项目是金茂璞逸云湖的弟弟。亲弟弟。
对比金茂璞逸云湖平米的户型面积配比，显然11号地户型面积更小更保守。——这也许就是北岸和南岸的区别吧。
好处是：让更多人可以轻松上车北龙湖，轻松成为金茂科技住宅的业主
很多人说：金茂11号地要瞄准总价500万—700万之间的改善购房客户。
从企业战略来讲，这是对的。
如果真的这样，2026年，他将和高铁东站片区的大来郑东壹号院、华润润府3期、楷林中海住宅项目展开直接竞争。
不过，他的胜算很大。
毕竟，他在北龙湖。
毕竟，北龙湖北岸只有他一个四代宅。
毕竟，他有让无数人充满遐想垂涎三尺的科技系统。
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