扎心！单价2字头，赣州一小区交房5年，二手房终于有成交！

新力银湖湾，位于赣州市赣县区茅店镇，是新力地产在赣州的第三个楼盘，该小区之前，该房企在赣州打造了章贡区水东镇的新力钰龙湾，开发区的新力帝泊湾。

小区目前交房已有5年时间。

近日，小编在某二手房平台上了解到，位于赣州新力银湖湾小区迎来了二手房成交，单价2字头！

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交房5年二手房终于有成交

此次成交的房源为建筑面积约130.72平米的四房，位于16层住宅的高楼层。挂牌价48万，最终降价9万，以总价39万、单价2984元/㎡成交。

*本文数据仅指某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

成交周期仅12天。

根据调价记录，该房源于2025年12月14日挂牌，首次挂牌价70万。挂出就进行了调价，降到了48万。挂牌期间仅调价1次。

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小区基本情况

新力银湖湾位于赣县城东片区茅店镇323国道旁，临近赣州绕城高速路口。周边有茅店中心小学、茅店第二小学、赣县第五中学等。

小区占地约91.10亩；规划由12栋高层、沿街商业及幼儿园组成，总共住户948户。规划为集居住、商业、娱乐、休闲于一体的高品质生态社区，园区臻配幼儿园、景观泳池、商业街等丰富生活配套。

主力户型为建筑面积约97-112㎡舒适三房、建筑面积约131㎡阔绰四房，之前新房时销售均价5字头。

目前，该小区仅建设了6栋楼，二期还没建，小区大门也没有，幼儿园也还没动静。

根据此前官方的回复：目前新力银湖湾项目由于资金困难，待企业筹集资金后完善剩余项目工程。

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目前市场情况

该平台信息显示，新力银湖湾目前二手房挂牌均价为4333元/㎡，在赣县区343个挂牌小区中排名159位。

小区在售二手房不多，仅11套，二手房市场热度较低。

在售的11套房源，挂牌单价在3445-5358元/㎡，总价39-60万。

此次成交的房源为平台上该小区的首套成交，2字头的单价，也确实让人惊讶。

毕竟该小区房龄还比较新，交房5年，小区周边也没什么商品房小区。

但是这个价格也在情理之中，毕竟其地理位置较为偏远，在茅店镇，离赣县城区有较远的距离，购房客户地缘性较强。

再加上开发商暴雷影响，小区尚未完全建设完成，二期和配套的幼儿园都还没建，对小区品质有很大影响。

此次低价成交，不仅是新力银湖湾自身困境的缩影，也折射出部分远郊刚需盘在市场调整期的尴尬处境。

未来，新力银湖湾能否顺利筹集资金完成剩余工程，小区配套能否逐步落地，其二手房市场又将走向何方，值得持续关注。

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