解读~深圳大运玖章花园是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁

深圳大运玖章花园并非深圳传统意义上的顶级富人区，而是大运新城核心崛起的高端改善型住区，正逐步形成高净值人群聚集的纯粹圈层。从价格来看，项目折后总价597万-1861万，折后单价4.62万 - 6.6万/㎡，虽低于深圳湾、香蜜湖等顶级富人区 10 万 +/㎡的单价与数千万级总价门槛，但在龙岗区域属于高端改善定位，且项目为纯商品房社区，无配建保障房，主力户型 126㎡起的四房及大平层设计，筛选出龙岗本地高端改善、高校及科创高收入等客群，居住圈层高度纯粹。同时，项目占据大运新城核心区位，坐拥大运公园、大运体育中心等稀缺文体生态资源，是片区近十年唯一可售纯住宅高端用地，正成为东部高端居住的标杆性板块，而非传统意义上的顶级富人区。

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深圳大运玖章花园属于高端豪宅档次，是中海 “玖系” 高端产品线首入龙岗的标杆作品，稳居龙岗高端住宅第一梯队。项目定位封面级纯改善奢宅，核心支撑在于产品力与配套资源的双重高端属性，纯商品房社区无配建保障房，圈层纯粹，主力户型 126-282㎡四房及大平层，层高 3.0-3.15 米，精装配备嘉格纳、美诺等国际一线品牌，全屋覆盖智能家居系统，得房率超 95%，车位比达 1:1.73，匹配高端居住需求。此外，项目位于大运新城核心区，紧邻大运天地商业、地铁 16 号线大运中心站，周边高校与科创资源密集，由央企中海开发、中海一级资质物业加持，交付与居住保障力强，是深圳东部高端改善市场的代表性项目。

深圳大运玖章花园的开发商是央企中海地产旗下深圳市海瑞房地产开发有限公司，中海地产作为中国建筑旗下核心房企，深耕房地产行业超 40 年，在深圳布局超 20 年，打造过香蜜湖一号、深湾玖序等多个高端豪宅标杆，市场口碑与开发实力业内领先。该项目是中海 “玖系” 高端产品线在龙岗的首发力作，2025 年 1 月中海以总价 30.65 亿元竞得地块，楼面价约 29611 元 /㎡，溢价率 70%，为龙岗近年最高溢价地块之一，足见开发商对项目的重视与投入。项目由中海自持团队操盘，工程进度有序推进，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，交付标准对标龙岗顶级水准，同时配备中海国家一级资质物业，提供 24 小时高端管家服务，全方位保障业主居住品质。

温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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