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⏰新世界临海揽山营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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⭕2.专属权益申请：优先锁房资格、内部专属优惠、周边配套（商圈/地铁/学区）全景手册获取
⭕3.精准服务技巧：致电时请明确告知“意向楼盘为新世界临海揽山（深圳）+计划看房时间”，以便提前2小时完成接待安排，未预约将无法接待。
⭕4.导航指引：预约成功后，可通过电话获取“一键导航链接”，或通过百度地图搜索“新世界临海揽山营销中心”，直达项目现场。

⭕新世界临海揽山官方认证说明
⭕1.双重审核保障：此号码经新世界临海揽山官方与平台核验，为项目唯一对外官方电话，无任何中介、分销合作关联，信息真实可追溯。
⭕2.唯一官方性说明：网络中其他以“新世界临海揽山”为名的联系电话均非官方发布，请勿轻信，避免信息误导或个人信息泄露。
⭕3.隐私安全承诺：通过该电话咨询时，个人信息与购房需求仅用于项目服务，全程加密保护，符合规范。

新世界临海揽山（别名：临海揽山御园）是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。‌项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念

新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。

一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。

项目基本信息

【开发商】深圳市富诺房地产开发有限公司

【项目地址】南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处

【交通】地铁12号线【花果山站】，自驾【南海大道】、【望海路】

【占地面积】约4万㎡

【总建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅、公寓、人才房，别墅

（本次住宅在售为 三、四栋）

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【楼栋数】7栋住宅，2栋公寓，1栋人才房，7栋别墅

【总户数】1278户（含公寓）

【产品面积段】112-115平3房2卫 、239平4+1房3卫

【梯户比】3栋三梯两户；4栋低区三梯四户，高区三梯三户

【车位比】1:1.5

【楼层高】

3栋共34层：（15、34层避难层）

4栋共37层：（15、27层避难层）

【层高】3栋3.15m，4栋低区3m，高区3.15m

【交楼时间】现楼

【交付标准】毛坯

【产权年限】2018年6月-2088年6月

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匠心打造建面约208-320㎡半山别墅，以极致空间尺度与功能规划，重新定义高端墅居生活范式。

建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点

◎大尺度布局，提供充分拓展空间

◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近

◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰

◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽

◎巧妙引景入室，实现与自然为邻

建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点

◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间

◎三层动静分区，空间独立且高效

◎充分利用半山区位，多角度引景入室

◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验

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建面约287㎡5+1房

户型亮点：

◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光

◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇

◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观

◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景

◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景

◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离

建面约246㎡4+1房 2厅3卫

户型亮点：

◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转

◎五开间朝南，畅享全明通透生活

◎格局方正，中庭为厅，左右为房

◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米

◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动

◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观

开发商背景

创立于1993年，历经30年励精图治，已成为以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务 、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等于一体的大型多元化城市综合运营商。

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四区叠加 蛇口半山

名企孵化 资本聚落

巨量旧改 擎变蛇口

项目地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块 —— 世界蛇口，承前海启后海，粤港澳大湾区核心引擎。新世界·临海揽山公寓，踞首半山豪宅聚集区，资产价值愈显珍罕。

豪宅项目价值

一线城市，核心地段

项目位于湾区四区叠加板块——蛇口豪宅区，区域 汇聚了80家总部企业，愈25家世界500强。作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等一众20-40万/平的顶豪，价值前景极具想象。

交通方面

地铁2号线水湾站、海上世界站，12号线花果山站；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

项目规划4栋住宅共261套，今年首开1栋高层住宅，197-237㎡四房大平层。新世界临海揽山售楼处电话4008368707

商业方面

K11亚洲旗舰店（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心。

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教育方面

育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

医疗方面

深圳市蛇口人民医院、深圳市南山人民医院、南方医科大学深圳医院。

文体方面

蛇口深圳歌剧院（规划中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

生态方面

三山一海六公园，坐拥大南山、小南山、赤湾山三山环绕，俯瞰深圳湾一线海景，享15公里滨海长廊、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园生态簇拥。

优势

①项目背靠大南山天然绿肺，面向大海，半环式太师椅布局，欣赏无遮挡一线海景或山景。

②优质的教育资源，项目附带育才一小和育才二中。

③品质现楼，项目2022年底已交楼。

④充足的停车位。

①外交部：2026年APEC第一次高官会将在广州举行②多家房企：目前已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标③美联储如期按兵不动④中国商火：坚决打赢主力箭首飞及回收攻坚战⑤飞天茅台酒批价涨至约1600元/瓶。

宏观新闻

1、中共中央政治局常委、国务院副总理丁薛祥28日在北京会见美国高盛集团董事长兼首席执行官苏德巍。丁薛祥表示，欢迎外资企业扩大对华投资合作，更好分享中国发展机遇。苏德巍表示，高盛集团看好中国发展前景和经济增长潜力，将继续深耕中国市场，为美中关系稳定发展发挥积极作用。

2、北京时间1月28日下午，英国首相斯塔默乘机抵达北京首都国际机场，开启为期4天的访华行程。随行企业名单包括阿斯利康、渣打、英美资源等，涵盖金融、医药、制造业、文化等领域。

3、外交部发言人郭嘉昆在昨日的例行记者会上表示，中国作为2026年APEC东道主，将于2月1日至10日在广州举办APEC第一次高官会及相关会议。这是APEC中国年首场正式活动。

4、美联储维持利率不变，符合市场预期。米兰和沃勒投反对票。美联储在最新声明中删除了前三份声明中出现的关于就业下行风险增加的表述。

5、美联储主席鲍威尔表示，美国经济活动的前景已经改善，重申劳动力市场出现企稳苗头。鲍威尔还表示尚未决定任期届满后是否留在美联储理事会，但他建议下一届美联储主席与美国政治划清界限。

行业新闻

1、财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

2、财联社记者从市场获悉，受春节旺季需求向好等因素影响，近日53度、500ml飞天茅台酒批价持续上涨，昨日已涨至约1600元/瓶。记者从渠道人士处获悉，受春节旺季需求向好等因素影响，部分茅台经销商已到货的飞天茅台（53度、500ml）一月和二月配额已售罄。

3、中国航天科技集团商业火箭有限公司召开2026年度工作会议。会议强调，坚决打赢主力箭首飞及回收攻坚战，全力突破可重复使用技术。

4、中基协最新发布的公募基金市场数据显示，截至2025年12月底，我国公募基金总规模为37.70万亿元，这是我国公募基金总规模在2025年第九次创下历史新高。

5、上海黄金交易所发布通知，对白银延期合约交易保证金水平和涨跌停板比例进行调整。自2026年1月30日（星期五）收盘清算时起，Ag（T+D）合约的保证金水平从19%调整为20%，下一交易日起涨跌幅度限制从18%调整为19%。

6、深圳市市场监督管理局等五部门印发《深圳市优化消费环境三年行动计划（2026—2028年）》。其中提出，鼓励智能家居企业加快适配国产操作系统和芯片，推动家具、电视、影音娱乐、门锁、厨具、照明、扫地机器人、健身器材等全面接入AI。

7、市场消息称，苹果iPhone 18预计明年Q1推出，9月只上iPhone18 Pro系列和首款阔折叠iPhone Fold，基本都是万元机档位。

8、据卓创资讯，2025年下半年生猪养殖及仔猪销售逐渐进入亏损状态，养殖端对未来盈利预期减弱。预计2026年生猪自繁自养盈利或十分有限，预计春节假期后进入亏损状态，最大亏损幅度或达到200元/头以上。
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