官方通告|信达信安里售楼处官方发布:信达信安里理想置业优选!

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风貌别墅，堪称上海居住文明的瑰宝与时代名片。它不仅是居所，更是历史、土地与未来世代之间的一场深刻对话。

这些建筑往往占据着上海不可再生的核心地段，其价值远超越土地本身。

它们承载着城市的文化记忆与历史文脉。从石库门里弄的肌理，到红砖青砖的岁月痕迹，从Art Deco的装饰线条，到老虎窗与双坡顶的天际轮廓，风貌别墅将海派文化的百年风华凝聚于一砖一瓦之中。

然而，如何既保留历史原真性，又契合当代高净值人群的生活需求？

抛开风貌别墅的地段、历史传承等外在因素，真正能让风貌别墅成为上海居住名片，或许符合现代居住的空间打造，才是风貌别墅最大的挑战。

颠覆风貌别墅空间

打造的项目出现了！

最近，老静安唯一在售的风貌别墅——信安里·忻园，样板房正式亮相了！

这刚一亮相，就成了市场焦点，艳惊四座！

去看过的人都发出了惊叹：这是市场上从未有过的风貌别墅！

它不仅是建筑，更是一场关乎空间革命与历史再生的当代实践。

它的出现，意味着真正兼具现代化奢阔生活体验与深厚历史传承的风貌别墅，终于从概念走进了现实。

信安里·忻园，用两大颠覆性创新，重新定义了风貌别墅居住逻辑！

颠覆之一：

堪比大平层的超大面宽

彻底打破风貌别墅“窄开间”桎梏

最长19.5米的超大宽厅！这是忻园给出的惊喜答案！

相比于市面上多数风貌产品仅能做到1.5-2开间，难以匹配当代高净值家庭对开阔感与通透性的要求，信安里·忻园，实现了真正意义上的“空间跨越”！

其主力户型做到约360㎡建筑面积、4开间朝南、总体面宽约16米，堪比一线大平层的尺度感。

尤其值得一提的是建面约540㎡的楼王户型，更是以5开间朝南、约19.5米超大宽厅，刷新了市场对风貌别墅的空间认知。

创意展示空间 实景图

哪怕是建筑面积约280-290㎡的小面积，也做到了3开间朝南。

这在市面上极其少见！

更值得强调的是，这些空间内部极少承重结构柱，赋予业主极高的空间自由度，可根据家庭结构、社交需求、生活偏好进行灵活分隔与场景打造。

创意展示空间 实景图

这不仅是对风貌别墅的“空间解放”，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是对高端生活场景的重新定义。

从私人艺术沙龙、家庭聚会厅到儿童活动区，真正实现“一厅多用，世代同堂”。

颠覆之二：

最高7.2米的超高层高地下使用空间

实现“实际使用空间”的降维打击

以往的风貌别墅地下空间，往往层高有限，普遍仅5-6米，相对可实现的功能比较单一。

而信安里·忻园则一举将地下层高提升至7.2米，大大增加了空间使用率！别墅的地下空间下面是双层车库层，共三层的地下空间，防潮性能进一步提升。

创意展示空间 实景图

这不仅极大拓展了垂直维度的功能潜力，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在面积附赠层面实现了近乎“一比一”的震撼效果！

建面约280㎡户型，赠送面积可达约280㎡；建筑面积约460㎡的楼王，赠送面积甚至高达500多㎡。

这对开发商来说，大大增加了成本，所以这样的产品十分罕见。✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但是对于居住者来说，却是增加了地下空间的通透性，并且实现了更多的功能性。

它意味着生活想象力的彻底释放。业主可据此打造私人健身区、恒温酒窖、专业影音室、SPA疗愈空间、收藏画廊甚至子女兴趣工坊。

创意展示空间 实景图

这种“面积赋能”，本质上是对传统别墅价值模型的一次重构。

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更多细节：

超越符号的文脉延续与现代生活融合✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

信安里·忻园的颠覆，并未以牺牲历史质感为代价。

相反，它更注重“原真性保留”与“现代生活融合”的平衡。

项目外立面并非简单模仿传统样式，而是通过对孟莎式屋顶、清水红砖外墙、传统石库门门头、老虎窗等元素的保留与转译，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现海派建筑语汇的当代延续。

它复刻了张爱玲笔下“常春藤公寓”的文艺肌理，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将城市记忆转化为可感知、可触摸、可生活的日常场景。

文脉延续的同时，又融入更先进的打造之法。

创意展示空间 实景图

与其他风貌共用一堵分户墙不同的是，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅忻园的风貌别墅采用双层分户墙做法，每户之间没有共用墙。200mm厚度的墙体，中间还设置了100mm空腔，避免邻里的相互影响，带来舒适静谧的居住感受。

双层分户墙做法示意图

并且，忻园还是上海较早采用外墙PC板夹芯保温技术的风貌住宅，隔音的同时，保温防水性能更是优异。

外墙PC板夹芯保温做法示意图

为了呈现立面的精细化，项目更是运用了60多种定制砖，尽显品质感。在建筑的拐角处，延续现状并结合历史建筑中“拐弯抹角”的做法，把转角隅石优化为弧形。“上方下圆”的抹角设计，不仅体现了通行方便安全，也是一种谦和，更是一种传统美德，表达街坊邻里间和谐友善的氛围。

延续并优化转角隅石示意图

60多种定制砖示意图

这种既尊重历史原貌、又坚决创新空间功能的做法，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使得忻园不仅是一处“住的空间”，更成为值得传承的“文化资产”。

样板间的开放，不仅是一次产品的亮相，更是一场关于“如何做真正好的风貌别墅”的深刻对话，而这或许正是上海这座城市更新中最值得期待的声音。

风貌别墅大量上市

但信安里·忻园，却是真正的稀缺！

当风貌别墅在黄浦、虹口等区域以“批量化”姿态涌入市场，老静安的信安里·忻园，却以一种近乎“例外”的姿态，重新定义了“何谓稀缺”。

它凭借前所未见的产品优势未开先火、客户蓄水充足，但究其根本——它真正稀缺的，远不止是产品。

老静安绝版价值的稀缺！

首先是土地价值的稀缺。

老静安，全区仅7.62平方公里，是上海最小、最核心的行政区，没有之一。

这里是上海真正意义上的“城市心脏”，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是无数高净值人群心目中的“居住白月光”。

静安寺商圈实景图/图片来源于网络

据静安区2035单元规划，全域建筑规模中，商业、办公及公共服务设施占比极高，住宅用地稀缺到堪称“挤出式供应”。

近10年来，新房供应量不超过1800套！而信安里·忻园所处的风貌别墅类别，更是这稀缺中的稀缺。近4年来唯一在售的风貌别墅，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仅信安里·忻园！

土地之外，更有着“文化硬通货+资本密度”双加持

与黄浦区依赖外滩、新天地的商业标签不同，老静安的价值，建立在“文明半径”与“资本密度”的双重护城河之上。

忻园毗邻静安寺、张园、徐园，坐拥蔡元培旧居、毛泽东旧居等百年文脉，这不是简单的地段标签，而是真正可触摸、可感知的“文化硬通货”。

与此同时，南京西路商圈百亿级税收、恒隆广场顶级租金表现，构成强大的资本外溢效应，不断推升居住资产价值——这不仅是居住，更是一种对稀缺文明资源的占有。

忻园产品本身的绝版稀缺！

四年唯一，仅27席城心孤品！

老静安近四年唯一在售风貌别墅项目，仅推出27套。与此形成鲜明对比的是，黄浦区年风貌别墅供应量超百套，同质化竞争严重。

这种极端稀缺的控制，使忻园不仅是一套房子，更是一张进入静安核心圈层的“稀有资产凭证”。

性价比惊喜，击穿风貌别墅定价体系！

创意展示空间 实景图

在当下的顶豪市场，信安里·忻园呈现罕见的“价格窗口”特征。

横向对比同类产品，忻园均价19.98万/㎡，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅远低于黄浦风貌别墅25万/㎡、虹口24万/㎡、杨浦21万/㎡的水平。

示意图

纵向对比周边次新，毗邻的九龙仓静安壹号、嘉天汇等二手房价格已站稳20万/㎡+，且惜售严重。

再来看看最近的地价，静安寺最新地块楼板价已超16万/㎡，未来售价预期突破25万/㎡+，而忻园当前售价仍保持在19.98万/㎡！

当购房者还在外围区域以更高单价购置风貌别墅时，忻园提供了一种新的价值选择——

总价5000万级，即可入驻老静安核心区；

得房率极高，最高附赠面积最高达约500㎡，实际使用单价相当于仅10万/㎡左右；

产品力全面提升，7.2米地下空间、3-5开间朝南、无柱宽厅，遥遥领先市场普遍标准！

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这是一次悄然发生的产品革命！

信安里·忻园的出现，向市场传递出一个明确信号：风貌别墅的价值，不应止于地段与历史，更应回归至空间本身能否承载当代顶尖生活。

它用实打实的创新证明，传统与现代从不是对立选项。真正的产品力，来自于对历史的敬畏之心，以及对未来生活的远见。

信安里·忻园的稀缺，并不只是一种营销话术，✅✅信达信安里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一种深刻的资产属性。它位于不可再生的城市核心，承载文明记忆，具备强大的资本溢出效应，同时产品力颠覆、价格处于洼地。

实景图

在风貌别墅供应大潮中，多数项目只是“可替代的商品”，而忻园，却是真正的“稀缺资产”。它用27席的孤品体量证明，真正的顶豪，从不是批量生产的产物，而是土地、文明与产品力交织而成的时代作品。

如今窗口已然开启，能否把握，就取决于认知的深度与行动的速度！

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房价翻涨、连夜抢房、炒房团扎堆......2026年，这样的场景虽然在中国大陆销声匿迹，但因为一群强大中国人的存在，“楼市黄金时代”正被复刻在当下的迪拜。

近日，阿联酋总理公布了该国2025年的各项数据，其中迪拜房地产再刷新历史纪录——全年成交额达到9170亿迪拉姆(折合人民币约1.74万亿元)，同比增长超20%；经济型公寓和别墅租金涨幅平均20%-24%，售价2021年-2024年的年均涨幅在15%-30%，2024年上涨20％左右，部分郊区家庭型别墅价格翻倍增长。

迪拜是阿联酋七个联合酋长国之一，占地面积4114平方公里，首府迪拜市（占地面积3980平方公里）。在这个面积略小于常州市的地区，却创造了相当于中国2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据，堪称恐怖。

而在这波楼市狂潮中，来自中国的买家群体尤为亮眼——数据显示，迪拜的常住华人37万占总人口8%-9%，稳居外籍购房主力阵营；在部分热门楼盘华人占比甚至达到20%-30%。

从事私募行业的李姐常年洞察和投资各种前沿赛道并从中获利，最近六年间她“兼职”做起了迪拜房产的中介，原因很简单，国内有不少人需要多种渠道分配财富、给资产避险，迪拜的行情给得了他们“想象空间”。

长期跟迪拜线的导游小陈也开始做起了“导客”的活，有对迪拜买房感兴趣的中国游客，她推荐成功可以得2%的佣金奖励。她说这是行业比较普通的佣金费率，还有更高的，但总价和门槛要求也更高，她觉得自己能力有限，比起搞代购、搞提成，能推成一套房已经很好了。

在看似“造梦之城”的迪拜，凤凰网风财讯在与多位迪拜房产投资链上的参与者的沟通中，看到了上扬市场的信心满志，也嗅到了和所有“狂飙市场”一样的风险诱惑。

疯狂：又见熬夜排队抢房

迪拜楼市正在“造梦”

“其实不止近几年，中国买家的身影很早就已经深度嵌入迪拜市场了。”李姐公司迪拜房产投资业务的负责人告诉凤凰网风财讯，早在2013年，就有上千名中国个人投资者斥资3.5亿美元在迪拜购房，跻身外资购房成交榜单的前列，这个数据迪拜土地局还披露了。

如今，中国客户已经稳居迪拜房产买家“前十大来源国”，大部分还是冲着“资产避险”和“高租售比”来的。据上述负责人介绍，阿联酋《房地产法》允许外国人在指定区域买卖房屋。迪拜允许在房子没交付时转手，买房最低首付10%。因为现在迪拜核心区的房产净租金回报率在4%-7%且无所得税，所以被一些中国人视为美元资产“替代”，尤其是中产和小企业主。

其中，小企业主值得一提，迪拜已有约4200家中资企业，主要从事贸易、电商、物流。另外来自东南亚和不详地区的博彩、灰色金融企业，也越来越多在迪拜购买产业园和写字楼。

也有不少中国人是为了拿居留身份(投资170万元可获得全家长期居留签)、子女国际教育、度假自用等原因在迪拜买房，而且现在这类买家越来越多，市场上纯投机比例已低于2014年及之前。

不过在温州“炒二代”Kris看来，迪拜楼市就是一个投资型房地产市场，这很难改变。毕竟10%首付就能撬动一套房，中途就能转手，太方便炒房了。

“唯一的难度是要抢。好楼盘肯定都有成百上千的买家和中介盯着。遇到没开放线上抢购渠道的，凌晨三四点去排队抢购很常见。通过线上卖房的，有些也会去现场'锁盘'，提前得到消息的会开好定金支票、填写好抢购链接，等开盘时立即在网上锁定房源。”

Kris的母亲00年代就开始跟着温州同乡炒房，见识过一天包揽半个楼盘的疯狂、见证过一批房转手就赚几百万的风光，也经历过房价暴跌、房子拿不到的惨烈。丰富的阅历、经验和资金使得她们对迪拜市场充满野心。

“我认识一个中介，两年内转手了五个期房项目，收益率最低的也有35%。但也不敢乱投，我们有严格的选盘标准，倾向挑伊玛尔这种国家背景的知名开发商的期房。”Kris表示。

风险：多样不确定性与灰色产业链

这一点中国炒房团前辈深有体会，由于和美元高度挂钩，2008年金融危机时期，迪拜楼市迅速下滑，2009-2011年房价整体下跌45%-55%，并经历了长达十年的低位徘徊，不少人迅速蒸发了数十亿的资产。

尽管当前楼市处于上行周期，但历史数据显示，迪拜房价的波动性极强，牛市与熊市的转换往往在短时间内完成。

此外，政治不确定性也值得做长期考虑，此处不展开。对于中国买家而言，迪拜房产以迪拉姆计价，而迪拉姆与美元挂钩，人民币兑美元的汇率波动将直接影响投资收益。同时，迪拜的房产交易法律、税收政策与国内存在显著差异，已有买家因不熟悉当地规则而遭遇维权困难。

值得注意的是，越来越多的“灰产园区”会给迪拜未来发展和投资空间造成什么影响，也值得思考。

尤其博彩业，2026年底拉斯海马永利赌场的即将开业——这座投资39亿美元、规模为拉斯维加斯赌场两倍的超级赌场，已成为中东首个合法大型博彩项目。相关房产项目迅速升温，例如迪拜开发商伊玛尔推出的拉斯海马麻将岛Address酒店公寓，66平方米的一居室起价321万人民币，短短三个月就售出八成，其中不乏来自中国的神秘买家。

据介绍，有些客户明确询问赌场周边的商业地产，这些买家多与国内禁止的博彩、灰色金融业务有关，试图以迪拜房产为据点，搭建跨境操作平台。他们通常一次性全款支付，且要求中介严格保密个人信息，购房后极少露面，仅委托托管公司打理。这种特殊需求虽不占主流，但已形成隐秘的交易链条，为迪拜楼市增添了复杂色彩。

迪拜楼市，如同“造梦”一般的市场，对高净值人士而言充满诱惑，但这颗糖里有多少甜、多少苦，在品尝之前也需要想清楚。

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