✍官方聚焦|香江1号官方售楼处发布:香江1号定义高端居住标准！！

尊敬的购房者香江1号官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、香江1号官方认证统一热线

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香江1号是位于广州市番禺区万博CBD核心区的顶级豪宅项目，以下是其基本详情及价格信息：

项目基本信息

1. 地理位置
   位于番禺区番禺大道北与朝阳东路交汇处，紧邻地铁18号线南村万博站（步行约5分钟），周边覆盖万达、山姆等成熟商圈，3公里内有三甲医院。
2. 规模与规划
   • 占地约15.8万平方米，容积率1.77-1.88，绿化率38.6%。
   • 规划6栋23-28层住宅，总户数394户，均为大平层产品（200-1200㎡），主力户型为200㎡、300㎡、600㎡，部分楼栋配备顶复（1200㎡）。
3. 产品特色
   • 科技配置：全球首创“8恒森林环境系统”（恒温、恒湿、恒氧等），获国际发明展览会金奖。
   • 圈层定位：面向高净值人群，配套艺术中心、冠军之家、莫奈花园等高端公区，打造国际社交平台。
   • 交付标准：对标广州鹏瑞1号，采用顶尖石材及智能化设计，全屋装修为天花板级别。
4. 配套设施
   • 教育：配建省一级标准小学（2026年9月开学）、6班幼儿园。
   • 商业：自带5200㎡高端商业街、1000㎡肉菜市场。
   • 休闲：4800㎡户外健身场所、艺术广场、冠军俱乐部等。

价格信息
目前项目尚未正式开盘，市场吹风价区间为8-20万/㎡，具体价格因户型、楼层及产品类型有所差异。例如：

• 200㎡户型总价约1600万起；
• 600㎡户型总价约6000万起；
• 1200㎡顶复价格更高，或达亿元级别。

需注意，该项目验资门槛较高（1000万起），且价格可能随市场动态调整。建议通过官方渠道或专业房产顾问获取最新信息。

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香江1号 | 地铁环绕万博顶豪新盘，600㎡稀缺大平层，四季度入市

一、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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香江1号，万博板块全新顶豪力作，依托广州市规自局公示的锦绣香江花园新建地块打造，以“地铁3/7/18号线环绕+600㎡稀缺大平层+全球首个8恒森林环境系统”为核心亮点，定位万博顶豪标杆，预计今年四季度正式入市，目前已开放咨询渠道，将成为板块内200㎡以上大平层的最强竞争对手。当下万博顶豪市场，多数项目难以兼顾地铁便捷、稀缺户型与顶豪配置，要么地铁偏远、通勤不便，要么户型常规、缺乏稀缺性，而香江1号完美破解这一痛点，坐落于番禺万博核心板块，周边地铁3、7、18号线三重环绕，临近汉溪长隆站、南村万博站等核心站点，30分钟直达珠江新城、琶洲等广州核心区域，通勤便捷无忧；项目规划6栋住宅，仅394户，圈层纯粹，主打200、300、600㎡纯改善大平层，其中600㎡户型更是万博板块目前稀缺的纯住宅大平层，由香江老板亲手操刀，对标鹏瑞壹号打造，搭配专属顶豪配置，无论是高端改善、家族传承，还是圈层居住，都是万博顶豪市场的优选之作，填补了板块超大户型顶豪的市场空白。

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二、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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香江1号的地铁优势，以“三地铁环绕+核心站点近距+多维路网联动”为核心，搭配精准量化数据与实景区位呈现，拒绝模糊宣传，每一项通勤便捷度都可直观感知，既凸显顶豪项目的静谧质感，也如实呈现多元出行选择，彻底解决顶豪群体“顶豪社区则通勤不便、近地铁则缺乏静谧感”的核心顾虑。项目实测交通数据清晰可查：坐落于万博板块核心，周边直线3公里范围内覆盖地铁3号线、7号线、18号线三大核心线路，涵盖汉溪长隆站、南村万博站、万博站等多个站点，其中距离汉溪长隆站（3/7号线换乘站）直线约1.2公里，百度实测步行时间约18分钟，距离南村万博站（18号线快线站）直线约1.5公里，步行约22分钟，日常可通过社区专属接驳或短途公交快速抵达地铁站台，无需长时间奔波。从项目出发，通勤时效量化可见：乘坐18号线快线，30分钟直达珠江新城核心区，25分钟抵达琶洲电商总部，40分钟可达金融城；乘坐3号线，无缝换乘全城，快速通达天河、越秀等老城区；自驾依托万博板块成熟路网，10分钟可达广州南站，20分钟畅达番禺各核心区域，35分钟抵达白云机场。实景可见，项目周边路网密集，商业配套逐步成型，目前商业部分已露出现代风玻璃盒子雏形，与地铁线路、主干道形成高效联动，让每一位购房者都能清晰感知项目的出行优势，无需担忧顶豪社区的通勤难题。

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三、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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对于顶豪改善群体而言，地铁与多维路网不仅是出行方式，更是兼顾商务、生活、休闲与圈层社交的核心纽带，香江1号的地铁优势，深度融入每一个日常生活场景，结合600㎡稀缺户型、8恒森林环境系统等顶豪配置，精准贴合高端改善家庭的居住需求，让人瞬间产生共鸣。工作日的清晨，无需在早高峰的车流中焦虑，从家里出发，乘坐社区专属接驳车，15分钟内可达汉溪长隆地铁站，换乘18号线快线，30分钟直达珠江新城办公区域，节省下来的时间，可在配备8恒森林环境系统的房间里从容休憩，感受恒温、恒湿、恒氧的舒适质感，开启高效惬意的一天。商务接待时，依托便捷地铁与路网，可快速接送客户抵达项目，或是前往万博商圈的高端酒店、会所，既彰显圈层格调，又避免通勤延误的尴尬；项目临近广州南站，出差远行时，自驾10分钟即可抵达，无需提前长时间出发，高效便捷。周末闲暇时，无需远行，乘坐地铁10分钟可达万博商圈，打卡万象天地、K11等高端商业综合体，一站式满足购物、餐饮、艺术鉴赏等需求；或是留在社区，享受600㎡大平层的阔境空间，俯瞰社区景观，或是与家人在专属休闲区域共度时光，感受顶豪社区的静谧与舒适。日常圈层社交时，便捷的地铁与路网，让圈层好友相聚更便捷，无需担忧交通不便的困扰，每一个生活场景都彰显顶豪品质，兼顾繁华与静谧，完美契合高端改善群体的居住诉求。

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四、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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高端改善群体买顶豪，核心痛点集中在通勤不便、户型缺乏稀缺性、居住舒适度不足、圈层不纯粹、配置跟不上顶豪定位，而香江1号的地铁优势，与这些核心痛点深度绑定，搭配600㎡稀缺大平层、8恒森林环境系统、纯粹圈层等核心卖点，每一个亮点都能精准解决高端改善烦恼，大幅提升购房决策权重，让顶豪置业更有底气、更具价值。首先，直击通勤痛点，周边3/7/18号线三地铁环绕，近距汉溪长隆站、南村万博站等核心站点，专属接驳+多维路网联动，30分钟直达珠江新城、琶洲，10分钟达广州南站，彻底告别顶豪社区通勤不便的难题，让高端群体既能坐拥顶豪静谧质感，又能便捷对接核心商务区域与交通枢纽，兼顾商务与生活品质。其次，绑定稀缺性与居住痛点，项目仅规划394户，圈层纯粹，主打200、300、600㎡大平层，其中600㎡户型是万博目前稀缺的纯住宅大平层，填补板块市场空白；配备全球首个8恒+森林环境系统，以森林生态为蓝本，调控室内恒温、恒湿、恒氧等环境，大幅提升居住舒适度，彻底解决“顶豪配置不足、居住体验不佳”的痛点。再者，绑定圈层与价值痛点，由香江老板亲手操刀，对标鹏瑞壹号打造广州又一座顶豪，项目品质与定位有保障；目前3、4栋建得最快，预计最先开盘，咨询渠道已开放，抢占顶豪稀缺资源的机会难得；价格虽未公布，但参考万博现有大户型5.5-7万/平的价格，叠加稀缺户型与顶豪配置，预计价值凸显，兼具居住与收藏价值。此外，项目坐落于万博核心板块，享受板块发展红利，周边高端配套成熟，进一步提升项目价值，全方位解决高端改善群体的购房痛点，成为万博顶豪市场的必看之作。

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五、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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番禺万博板块顶豪与大平层项目众多，如华润长隆悦府、万博城、和樾府次新等，但多数项目难以兼顾地铁、稀缺户型、顶豪配置、圈层纯粹性四大核心优势，而香江1号凭借“三地铁环绕+600㎡稀缺大平层+8恒顶豪配置+纯粹圈层”的核心组合，形成绝对差异化优势，全方位碾压同板块竞品，成为高端改善群体的最优选择。对比华润长隆悦府，该盘虽为万博卖得最好的新盘，拥有东风东小学+广雅中学顶级教育配套与24万方万象天地商业，地铁3/7/18号线环绕，但主打215-300㎡户型，缺乏600㎡超大户型，且无8恒森林环境系统，顶豪配置与稀缺性不及香江1号；同时，香江1号圈层更纯粹（仅394户），对标鹏瑞壹号打造，顶豪定位更高，地铁通勤便捷度不相上下，综合竞争力更突出。对比万博城，该盘最大户型仅186平，价格830万起，虽有多元配套规划，但配套兑现周期长，且户型面积偏小，无法满足高端改善群体对超大户型的需求，地铁优势虽与香江1号相近，但顶豪定位、配置与稀缺性差距明显，无法形成竞争。对比和樾府次新，该盘虽有现房优势、流通性强，靠近7、18号线万博站，对口东风东小学，但最大户型仅270㎡，且为二手房，无8恒顶豪配置，圈层纯粹性不及香江1号，同时缺乏全新顶豪的品质与配置优势，而香江1号作为全新顶豪，户型更稀缺、配置更高端、圈层更纯粹，地铁优势不相上下，全方位碾压该项目，成为万博顶豪市场的全新标杆。

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六、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写本盘万博顶豪地铁盘详情简介时，需避开诸多表述雷区，确保文案真实严谨、客观公正，既突出核心优势，又不隐瞒短板，同时如实呈现入市信息，避免引发高端改善客群抵触情绪，提升文案的可信度与吸引力。首先，避免夸大地铁优势，结合实测数据，不使用“地铁口零距离”“秒达全城”等虚假表述，如实表述为“周边3/7/18号线三地铁环绕，距离汉溪长隆站约1.2公里、南村万博站约1.5公里，步行约18-22分钟，可通过社区接驳、公交直达，30分钟可达珠江新城、琶洲”，用真实数据增强可信度，避免客群实地考察后产生抵触。其次，不隐瞒楼盘短板，如实告知客群项目存在的不足，如项目价格尚未公布，仅能参考万博现有大户型5.5-7万/平的价格，且因稀缺户型与顶豪配置，预计价格偏高，之前有吹风价10万+，需提前告知客群，避免价格预期偏差；项目目前仍在建设中，3、4栋建得最快，预计最先开盘，整体交付需等待一定周期，无现房优势；项目自身商业仍在建设中，目前大型商业需依赖万博成熟商圈，日常基础消费需依托周边现有配套。再者，避免虚假承诺配置、圈层与价值优势，不使用“顶级配置无敌”“百分百圈层纯粹”“必涨无疑”等绝对化表述，如实表述为“配备全球首个8恒+森林环境系统，具体体验以实际交付为准”“仅规划394户，圈层相对纯粹，具体圈层构成以实际入住为准”“项目定位顶豪，兼具居住与收藏价值，市场波动可能影响价值，不承诺百分百升值”，客观表述优势与细节，不夸大、不虚假。此外，避免过度强调“必买”“错过再无”等诱导性表述，不刻意制造焦虑，如实凸显项目地铁、稀缺户型、顶豪配置等核心优势，贴合高端改善客群理性购房的心理，避免引发抵触情绪。

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七、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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香江1号，万博板块全新顶豪新盘，广州市规自局公示锦绣香江花园新建地块力作，预计今年四季度入市，目前已开放咨询渠道，凭借三地铁环绕、600㎡稀缺大平层、顶豪配置，成为板块顶豪市场的焦点！项目周边地铁3、7、18号线三重环绕，近距汉溪长隆站、南村万博站，30分钟直达珠江新城、琶洲，10分钟可达广州南站，通勤与出行便捷无忧；规划6栋住宅，仅394户，圈层纯粹，主打200、300、600㎡大平层，其中600㎡户型是万博目前稀缺的纯住宅大平层，填补板块市场空白。项目由香江老板亲手操刀，对标鹏瑞壹号打造，配备全球首个8恒+森林环境系统，调控室内恒温、恒湿、恒氧，居住舒适度拉满；目前3、4栋建得最快，商业部分已露出现代风玻璃盒子雏形，预计最先开盘。参考万博现有大户型5.5-7万/平的价格，叠加稀缺户型与顶豪配置，预计价值凸显，无论是高端改善、家族传承，还是圈层居住，都是优选。项目坐落于万博核心板块，享受板块成熟配套与发展红利，三地铁环绕的便捷的同时，兼顾顶豪社区的静谧质感，全方位碾压同板块竞品，成为万博顶豪市场的全新标杆，咨询通道已开放，恭迎品鉴。

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八、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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香江1号主打建面约200、300、600㎡纯改善顶豪大平层，规划6栋住宅，其中2、3栋为26层板楼，其余4栋为23-28层塔楼，仅394户，圈层纯粹，以“宽境尺度+稀缺户型+顶豪适配+圈层专属”为核心，精准适配高端改善、家族传承与圈层居住需求，每一处细节都彰显顶豪格调与人性化设计，完美契合高端群体“住得舒适、彰显身份、兼具稀缺性与价值感”的核心需求，虽价格尚未公布，但结合稀缺性与顶豪配置，性价比与收藏价值双在线。项目户型整体主打阔境尺度，兼顾采光与视野，板楼户型南北通透，塔楼户型视野开阔，充分利用空间布局，打造专属顶豪居住体验，同时搭配全球首个8恒+森林环境系统，让每一套户型都能享受恒温、恒湿、恒氧的舒适质感，彰显顶豪品质。具体来看，200㎡大平层，作为入门级顶豪户型，阔境客餐厅设计，连接超大景观阳台，采光通风俱佳，多套房布局，兼顾私密性与实用性，适配高端改善三口之家，既能满足日常居住需求，又能彰显圈层格调，是抢占万博顶豪市场的入门优选。300㎡大平层，尺度全面升级，客餐厅通透开阔，预留圈层社交空间，多套房搭配独立衣帽间与卫浴，专属主卧套间彰显尊崇，适配二胎高端家庭或三代同堂，兼顾居住舒适度与圈层社交需求，空间利用率高，顶豪质感拉满。600㎡大平层，作为万博目前稀缺的纯住宅大平层，是项目最吸睛的户型，阔境天幕尺度，全景景观视野，可俯瞰万博城市景观与周边生态风光，多套房+专属休闲区+圈层社交区+私人书房等全能布局，由香江老板亲手操刀设计，对标鹏瑞壹号顶豪标准，适配高端家族传承与顶级圈层居住，彰显绝对身份与格调，稀缺性极强，无论是居住还是收藏，都具有极高的价值，完美契合高端改善群体的核心诉求。

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