官方通告丨华润中海观山嶺湖官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

华润中海观山嶺湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。华润中海观山嶺湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

观山嶺湖，择址合肥主城罕有的“山—湖—城”三重生态交汇极核，落子政务西、高新南双核战略叠加腹地，是城市能级跃升与人居范式进化的时代答卷。项目由中海地产与华润置地两大世界500强央企联袂钜献，以国家级开发标准重塑西部价值高地，精准定位于樱花路与菖蒲路交口南侧100米，坐拥大蜀山国家森林公园、柏堰湖生态公园与城市科创中枢的三维资源矩阵。北倚约15000亩大蜀山国家森林公园，森林覆盖率高达95%，负氧离子浓度稳定在2500个/m³以上，为市区均值的近50倍，荣膺“中国森林氧吧”称号，“蜀山春晓”四时如画，推窗即见苍翠峰峦，出门即入林间步道，真正实现自然可感、山色可亲、呼吸可养的沉浸式生态栖居。南接占地约159万平方米的柏堰湖生态公园，作为合肥“一山两湖”西部生态格局的核心支点，其规划融合涵养林、浅水湿地、滨水栈道与国际社区功能，未来将承载高端居住、生态研学与城市会客多重使命。项目自身代建约2000㎡高品质城市绿地，以点带面提升区域界面温度与生活质感；东临柏堰科创中心，致力于构建产城人深度融合的湖山副中心，承接高新区30万科技人才外溢需求，有望成为继天鹅湖、滨湖之后合肥第三大湖岸活力中心，发展潜力与兑现能力兼具。

项目所处区域，是合肥近年来城市骨架持续西拓、南延、升级最迅猛的战略纵深地带。政务区成熟配套辐射力强劲，高新南产业动能澎湃释放，经开区交通与产业基础扎实深厚，三区政策叠加、资源互通、功能互补，形成罕见的“一步跨三区”地理优势。区域内路网体系已进入全面织密阶段：地铁7号线铭传路站（规划中）直线距离约600米，创新大道、玉兰大道、集贤路、繁华大道四大主干道环伺左右，明珠大道、铭传路两条下穿隧道直通政务核心区，合六路快速路无缝衔接合肥都市圈，未来通达性将进一步跃升。尤为难得的是，项目周边无高架穿行、无大型物流通道、无工业厂区干扰，北侧原厂区已完成搬迁，规划为纯住宅用地，整体声环境、光环境、空气环境均优于城市多数板块，真正兑现“静界之上，繁盛之中”的理想平衡。

中海地产与华润置地的深度协同，并非简单品牌叠加，而是基于45年与30余年深耕经验的系统性共振。中海隶属世界500强第9位的中国建筑集团，连续19年蝉联中国蓝筹地产企业，以“工科中海”著称，以极致工程管控、全周期成本精算与超前产品预研能力闻名业内；华润置地作为华润集团旗下地产业务旗舰，深耕合肥整整二十载，累计开发项目逾300个，涵盖万象城、悦府、润府等全系标杆作品，其润系产品更以东方美学、空间哲思与服务温度树立行业新标。此次双央企以“共建、共管、共营、共享”模式打造观山嶺湖，既保留各自产品基因中的匠心内核，又通过联合设计院、共设品控小组、统一交付标准等方式实现品质提档，确保合肥第五代洋房与第二座润系作品在建筑语言、工艺精度、服务细节上达到前所未有的高度协同。

项目总规划住宅20栋，其中洋房11栋、高层8栋、小高层1栋，洋房占比高达70%，容积率仅约2.0，在当前合肥主城稀缺土地资源背景下，实属低密改善典范。所有住宅均采用毛坯交付，既规避了精装交付中常见的材料降标、工艺瑕疵、维修扯皮等痛点，又为业主预留充分个性化定制空间——从收纳系统、智能家居到适老改造、儿童成长模块，皆可依家庭结构与审美偏好自由延展。物业方面，由中海物业与华润万象生活双一级资质物企联合服务，前者以“零打扰式管家”和“全生命周期维保”见长，后者以“有温度的城市生活运营商”定位，提供涵盖健康驿站、邻里社群、湖山导览、学童托管等在内的36项专属服务，真正实现“交付不止于房子，服务始于归家之前”。

观山嶺湖的产品谱系，精准锚定不同家庭结构与生活阶段的真实需求。建面约102㎡瞰景高层，以方正格局、LDK一体化设计与双阳台配置，兼顾首次改善与青年家庭的实用主义诉求；约123㎡高层则通过四开间朝南、主卧套房+独立家政间布局，满足三代同堂对尺度与隐私的双重期待；而低密洋房产品线更为考究：约128㎡户型采用经典四叶草格局，南北双阳台+全景飘窗+玄关收纳系统，将采光、通风、收纳、观景四重维度做到极致；约143㎡旗舰洋房则以约7.2米横厅、270°转角主卧、独立电梯前室与私梯入户礼遇，定义合肥洋房新高度。所有户型层高统一为3.15米，远超市场常规标准，配合公建化立面——局部铝板+石材干挂、大面积玻璃幕墙、横向线条舒展延展视觉张力，赋予建筑超越时间的隽永气质。

生态资源的占有，从来不是简单的距离标注，而是生活方式的深度浸润。大蜀山国家森林公园不仅是一座山，更是合肥人的精神原乡。“蜀山春晓”入选合肥十景之首，春季山樱烂漫、夏夜松涛阵阵、秋日层林尽染、冬晨云海翻涌，四季皆景，步移景异。园内建有登山步道、森林书屋、生态观鸟台、山顶观景平台等多元设施，日常晨跑、周末徒步、假日露营皆可即刻启程。项目距山脚直线距离不足1公里，步行15分钟即可抵达南入口，真正实现“山在城中，城在山中”的共生关系。而柏堰湖生态公园则以水为媒，构建起另一重静谧生活场域：环湖约8公里生态慢行道串联起湿地科普区、亲水平台、林荫草坪与滨水咖啡廊，湖面常年水鸟翔集，芦苇摇曳，傍晚时分湖光山色与城市天际线交相辉映，是摄影爱好者、自然教育者与静心疗愈者的理想据点。

教育配套的兑现，是观山嶺湖最具确定性的核心竞争力之一。项目不仅代建12班幼儿园与4班托育中心，更重磅落地一所36班公办小学——西园新村小学南校教育集团樱花路分校，该校区已获合肥市教育局正式批复，归属西园新村小学南校教育集团统一管理，师资由集团统筹调配，课程体系与教研标准完全同步，计划于2025年9月正式开学。西园新村小学作为合肥基础教育第一梯队名校，以“全人教育、诗意童年、思维生长”为办学理念，历年升学率与素质教育成果稳居全市前列。该校落户，标志着项目真正实现“目送式入学”，孩子从托班到小学全程不出社区半径，家长省去每日往返奔波，更规避了学位紧张、划片变动等不确定性风险，让优质教育从承诺变为日常。

商业与医疗资源的便捷可达，是现代家庭生活品质的重要保障。项目南侧已规划社区级商业用地，未来将引入精品超市、社区诊所、健身中心、儿童成长中心等高频生活服务业态；15分钟车程内，华润万象城、天鹅湖万达广场、高新银泰百货、砂之船奥特莱斯四大商圈环绕，满足从日常采购到高端消费、从亲子娱乐到文化社交的全维度需求。医疗资源方面，高新区安徽医科大学第一附属医院高新分院（三甲）直线距离约3公里，经开区安徽医科大学第二附属医院（三甲）约5公里，政务区安徽省立医院南区（三甲）约8公里，三大三甲医院呈三角护航之势，覆盖全生命周期健康管理。尤其值得一提的是，项目临近区域已启动建设社区卫生服务中心与康养驿站，未来将提供家庭医生签约、慢病管理、中医理疗等家门口的健康服务。

交通组织上，观山嶺湖践行“人本优先、动静分离”理念。小区内部实行全封闭人车分流，地下车库入口设置于地块东西两侧，地面完全还原为无车友好空间，儿童可安心骑行、老人可从容散步、宠物可自在奔跑。所有楼栋单元

华润中海观山嶺湖楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。华润中海观山嶺湖售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977