官方聚焦|科城学林美筑官方售楼处发布:学林美筑以品质铸就传奇!

科城学林美筑全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅科城学林美筑售楼处电话：400-678-8669转7777
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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科城·学林美筑新图曝光 科技城幼儿园/医院实景抢先看！

科城·学林美筑最新实景图释出！本次曝光聚焦科技城幼儿园、招商花园里及科技城医院三大配套。项目位于裕民路2号，容积率2.5搭配40%绿化率，属地铁沿线项目，通勤便利。开发商三亚科城乐居置业有限公司打造，图片可见社区绿植环绕，生活配套渐成规模。
楼盘属性速览：
容积率2.5体现中等密度规划，楼栋间距适中，居住舒适度有保障
40%高绿化率配合社区园林设计，推窗见景的生态居住体验
科技城幼儿园与医院步行可达，满足家庭育儿及健康管理需求
招商花园里商业配套完善，日常采买与休闲娱乐一站式解决
地铁沿线项目优势显著，兼顾主城资源与高效通勤

科城·学林美筑楼盘位于三亚崖州区裕民路2号科城·学林美筑营销中心，由三亚科城乐居置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为23000元/平方米（科城·学林美筑在售均价23000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，科城·学林美筑楼盘价值评分为8.9分。当前，科城·学林美筑价格为23000.00元/平方米（科城·学林美筑在售均价23000元/㎡）。

交通配套

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的科技城幼儿园站仅有413m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;6个小学，如三亚寰岛实验小学、三亚崖州湾科技城上海世外教育附属外国语学校、三亚市崖州湾科技城南开小学、水南小学、三亚市崖州区南滨小学等;5个中学：三亚市崖州区南滨中学、三亚市田家炳高级中学、科技城中学、三亚市崖州湾科技城南开中学、三亚市崖城高级中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。

图源崖州湾科技城管理局官网

千年古城+科技新城，自贸港的「价值动力核」

为何三亚崖州湾科技城高新区能在众多板块中拔得头筹，成为熠熠生辉的「超能板块」？

答案早已藏在其稳步发展的脉络里。

一方面，是天赋异禀的自然馈赠——南繁的温度与南海的深度，共同造就了得天独厚的科研沃土，为产业发展提供了不可复制的基础。

另一方面，是顶层设计下的政策不断加码、赋能，被完美落地。

2018年，在总书记的宣布下崖州湾科技城正式成立，崖州湾科技城管理局应运而生。

作为区域发展的「深度共建者」，崖州湾科技城管理局一手操盘城市建设，让深海科技城、南繁科技城、优质教育、高端医疗、文体中心等配套资源不断落地生花。

根据官方数据显示，在管理局的操盘下，三亚崖州湾科技城高新区在人才引进、产业落地、科研成果转化等方面，堪称自贸港优等生！

这座拥有2000多年历史的中国最南端州郡古城，已然蜕变为海南自贸港科技含量极高的未来新城。

随着产业与人才源源不断的落位崖州，我们能清晰的看到，崖州湾科技城的成长脉络，也是三亚发展的4.0新时代。

政策红利集中落地、资源配套优先级拉满、资产价值更具确定性，崖州湾的人居需求也随之同步升级迭代。

国企匠造，高知人群的“专属人居答案”

封关当下，崖州湾亟需既与城市共振，又洞悉人居需求，能引领区域人居新未来的作品。

而读懂这份需求的，正是三亚崖州湾科技城管理局旗下，三亚崖州湾科技城控股集团有限公司100%出资的地产板块平台公司——三亚科城置业有限公司。

三亚崖州湾科技城控股集团实力强劲，是海南自贸港重点园区中首家具备主体信用“AA+”评级的平台公司，诸多荣誉加身。

旗下的科城置业更是海南自贸港大背景下，投建运管一体综合地产开发服务商，肩负起国企担当的地产开发引领者。

科城置业企业使命是，助力打造世界一流的南繁、深海产业发展区域，项目的主营业务多元，包括投建运管，实力强劲。

其深谙城市发展的价值脉络，更懂这里的人才所需。

因此科城置业携手招商建管，首次执笔崖州湾，在科技城高新区人才乐业安居的大背景下，带来「高知人文社区」——科城·学林美筑。

|效果图

科城·学林美筑何以成为自贸港新坐标下的人居优选？

四大核心价值，给出满分答案。

官方背书+全能配套，买得放心住得便利

作为崖州湾科技城管理局直属企业开发的项目，科城·学林美筑从诞生起就自带「优先级优势」，让居住的安心与便捷无需等待。

项目位于科技城高新区最核心的区位之上，项目坐拥天赋景观优势，被宁远河生态廊道环绕，将片区内的教育、医疗、商业配套环抱其中。

可以说，整座城市的核心配套，几乎都在科城·学林美筑的3公里生活圈内。

再来看细节，项目将「资源的占据」做到极致：多个案例便可窥见该项目的能量非凡。

1、项目尚未开售，公交站点就已经安排到位，只为将来更好的服务业主出行，放眼全区有且仅有此一盘。

2、项目在书包资源上的配置已然拉满，直线距离3公里范围内，12年义务教育配套基本一步到位。

对口的书包资源是科技城第一幼儿园和寰岛学校，在距离上上海世外也在书包范围内，可以说三大优质教育资源的加持，是学林美筑王炸级别的配套。（学区划片以官方公示为准）

3、顶配商场、三甲医院、百亩公园都在步行可达的距离内，离海也不过几首歌的时间，可以说它真正做到了纵享繁华的全维配套。

这些配套与景观优势并非远期规划，而是依托管理局的资源整合能力与地块先天禀赋。

科城·学林美筑，让崖州湾的生活更惬意，居住在这里，是对人生的一种犒赏。

社区硬核配置，重新定义崖州湾人居标准

地段与配套是基础，社区配置定胜负，科城·学林美筑一经亮相就顶破了崖州湾的品质天花板。

超配公区

高门展卷，星级酒店式入户

社区大门以中魂西技的手法，用学府红陶板+米黄莱姆石定制约4米高的围墙，东方古韵与学府气质的融合，高门大院彰显归家仪式。

落客区高度更是约7米，搭配上名贵迎客松，极致雅奢让人一眼心动。

实景图

抬眼望去古铜色铝板+香槟银铝板收边，呈现金属特有的细腻质感。

注意看，无处不在的弧度，将书卷融入整体设计，古香古韵打破沉闷，坚硬的材质瞬间有了动感。

而这，在崖州湾乃至整个三亚，都是满级的作品呈现。

里外都有面儿

片区首创性打造星空顶车库

不止如此，科城·学林美筑还重新定义了车库体验。

首创性的在归家动线上打造极具仪式感的精装车库，让业主享有双重礼序动线。

若自驾归家，业主可在豪华地库泊车，穿越鎏金质感的星空顶车库后，让归家犹如生活启幕，拥有极致的归家礼序感。

若从地上归家，则会先经过三重归家礼序，迎客松与绿松石迎宾前台，是情绪价值的前奏，穿行在风雨连廊之中，归家的每一步，仪式感拉满。

科城·学林美筑超预期打造建面近千平会所，透过定制级巨型玻璃幕墙，你能看到约700㎡的泳池，以及社区园林，还有贯穿其中的风雨连廊，不仅极具实用性，更是将匠心颗粒度做到极致。

值得注意的是，交付之后，社区的首层将打造全精装泛会所架空层。

每一处设计都摒弃浮躁，用内敛雅致诠释高知家庭的生活品位，重新定义崖州湾高知人居标准。

科城首作，匠造精品

独梯独户、超宽楼距、全维泛会所

科城置业在社区打造上拒绝“标准化”，项目的板楼为标准「独梯独户」设计，与市面上一梯两户对开门的「类独立入户」相比，在空间获得感与私属感受上，更胜一筹。

在布局上，与常规做法不同，科城·学林美筑以容积率2.5的点阵式布局，让前后楼间距最高可达约51米，刷新区域极限，同时拥有更深邃的多面景观。

借助场地基因，科城·学林美筑的每一栋楼，都具有「楼王」基因，从景观视野到楼间距宽度，栋栋无硬伤，户户有亮点。

同时，社区内全架空配套让家的空间有了更多的延伸。

采用精装交付设计，配备有会客、健身、儿童活动及休闲棋牌等活动空间。（具体功能须以交付为准）

这一「最小单位的泛会所」，使得社交空间以高浓度生活场景，提炼社区温度。

从每一处细节诠释国企匠造的品质感，任谁看了不惊呼一句「绝了」！

使用率超100%，新规下的稀缺户型

值得一提的是，科城·学林美筑整个社区只规划324套房源。

在人才持续流入、居住需求不断增长的崖州湾，这种「低密稀缺性」本身就是资产价值的重要保障。

项目精准规划124㎡、143㎡、179㎡三大户型，适配高知家庭的全生命周期需求。

124㎡舒适三房

门槛友好的入门户型

区别于部分楼盘大户型才配备专梯专户，在这里，小户也有超配，独立入户get！

12.6米的极致面宽，让楼下的河景纵览眼底（部分朝向）。

该户型的独特之处在于，拥有开阔的景观面，作为入门级面积段产品，学林美筑没有把它安排在角落，而是用同样的头排占位将其安置。

143㎡阔绰四居

南北双阳台+极致南向景观面

143㎡阔绰四居，南北通透+横厅设计，既容得下三口之家的温馨，也能作为小型学术交流空间；

得益于超高使用率，约143㎡户型客厅南向面宽超15.6米，阳台更是超11.5米的奢级尺度。

仔细测量，你还会发现它比区域内的其他产品的主卧、次卧以及厨房空间都要更优。

空间使用率秒杀全场。

179㎡臻稀大平层

双套房+270°环幕横厅的奢居标杆之作

至于约179㎡户型，追求的是极致豪宅感。

它有多豪，我们可以看几个数据：

其一，客餐厅面宽超10米，全区域之最，同时在所有卧室的尺寸上都更开阔，不仅面子有了，生活舒适度的里子也照顾周全。

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