湖北
中海云颂玖章，位于深圳龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，该地块于2025年7月7日由中海以23.7亿元竞得，历经102轮竞价（溢价率40.74%），目前已启动施工，入市节奏参考同系列“大运玖章”（拿地至入市约3个月）
入市时间：预计在2026年一季度取证开盘，2025年年内入市可能性较低（受施工周期及预售证办理流程影响）
推售计划：首开将推出1-5栋全部491套房源，无分批推售计划，均为纯商品房（无保障房配建），圈层纯度较高。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。
价格预测：均价7字头起，总价门槛700万+，品牌溢价显著
价格定位结合“楼面价+成本测算+市场锚点”综合判断，受梅林关门户区位、中海品牌溢价及低密产品属性影响，价格将高于区域刚需盘
成本支撑：成交楼面价38795元/㎡，叠加建设、精装、税费等成本，总成本约6.2万/㎡，决定售价需达7万/㎡以上方可保障合理利润。
市场锚点：周边二手房价格分化明显，万科金域华府挂牌均价8万/㎡，书香门第约5.8万/㎡，同区域竞品中建鹏宸云筑102-139㎡四房总价526万起（均价5.1万/㎡），但云颂玖章区位更优（近福田），价格预计高出20%-30%；
品牌参照：同系列大运玖章备案均价6.28万/㎡，云颂玖章因紧邻福田核心，均价预计提升12%-15%。
具体价格预测
单价区间：预计开盘均价7.2万-8万/㎡，楼层价差约5%-8%，高楼层朝南无遮挡房源单价可达8万/㎡以上，低楼层及临近道路房源约7万/㎡。
总价门槛：以106㎡起步户型计算，总价约743万-795万，143㎡主力户型总价约1029万-1144万，符合改善家庭预算范围。
优惠政策：参考大运玖章，开盘可能推出“基础折扣+一次性付款97折+预约专属98折”组合优惠，叠加后实际总价可降低3%-5%。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。
项目基础详情：低密改善型社区，品牌房企打造
中海云颂玖章作为中海在深圳的第三座“玖章”系产品，延续了高端改善基因，从地块属性到产品规划均凸显居住舒适度，核心参数如下：
开发商：中海深圳房地产开发有限公司（中海地产全资子公司，深耕深圳多年，代表作有深湾玖序、大运玖章等）；
物业公司：中海物业（国家一级资质物业，服务品质业内标杆）
产权年限：住宅70年，产权起止时间为2025年7月至2095年7月
建设要求：承诺“交房即发证”，需自土地出让合同签订后1年内开工、4年内竣工。
项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡（计容建筑面积6.46万㎡），容积率2.8（龙华核心区少见的低密住宅，居住舒适度高），绿化率30.01%，规划有社区园林及配套活动空间，总户数/栋数491户，5栋23-25层住宅（1-4栋25层，5栋23层）梯户比/层高1-4栋2梯4户，5栋2梯5户；标准层高3米，车位配置556个车位，车位比1:1.13，满足业主停车需求。
项目主打纯改善型户型，具体的户型面积段暂未公布，根据市场披露及规划要求显示：套内面积＜90㎡户型234户（占比48%），套内面积＞90㎡户型257户（占比52%），推测主力户型为106-143㎡新规纯四房。设计上采用“户户朝南”布局，部分高层房源可规避遮挡，兼顾采光与视野。（深圳龙华中海云颂玖章官方售楼处电话：400-855-2986）
项目位于龙华梅林关门户位置，紧邻福田中心区，是本次土拍争夺激烈的核心原因，配套成熟度较高，尤其在交通与教育方面优势显著。
步行5分钟可达地铁4号线/6号线民乐站，一站直达福田上梅林，两站到深圳北站（换乘广深港高铁）；在建地铁22号线（预计2028年通车）将在民乐站实现三线换乘，未来轨道交通网络进一步升级。
名校学区加持，全龄教育覆盖，项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部大校划片范围内（具体学区以当年教育局公示为准），步行6-7分钟可达片区优质公立小学——书香小学（与项目一墙之隔）；社区配建500㎡托育机构，实现“托育-小学-初中”全龄教育闭环，教育资源是核心竞争力之一。
商业与生态方面
商业：3公里范围内有上河坊·港澳湾、龙华印象汇、星河COCOCity等商业体，满足购物、餐饮需求；社区自带600㎡商业，可保障日常便民消费。
生态：周边有玉龙公园、白石龙音乐主题公园等45个公园景点，距离民乐水库休闲带约1公里，休闲健身场景丰富。
中海云颂玖章凭借“低密社区+品牌精装+名校学区+近福田”核心优势，精准匹配福田、龙华改善型家庭需求，尤其适合注重居住品质与教育资源的购房者。
目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，开放时间预计在2025年12月底至2026年1月初，需提前电话登记方可参观。
温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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