深圳深铁珑境二期·云赋房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

【深铁珑境二期·云赋】作为龙华区龙胜地铁口的标杆项目，引发了市场的广泛关注。作为国企深铁集团"境系 2.0"升级力作，该项目定位为中高端改善型社区，以"城市森系生活范本"为理念。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

深铁珑境二期，项目首推6栋共312 套房源，涵盖85-111㎡三至四房户型，均为精装交付，目前展厅与样板间正常开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观，值得注意的是，项目采用分批次推售策略，后续还有二期其他楼栋及三期产品陆续入市。

项目已全面封顶，外立面正进行玻璃幕墙及铝板安装，整体工程进展顺利
。预计交付时间分为两个批次：
2026年6月：大部分楼栋精装交付（合同约定时间）
2027年6月：部分楼栋交付（具体楼栋需咨询售楼处）
值得一提的是，一期已于2024年6月交付，购房者可实地考察一期的建设标准和品质，作为参考。

项目核心亮点在于其颠覆性的价格策略：折后单价4万-5.4万/㎡，较一期6.9万/㎡均价直降近30%，整体备案均价约4.8万/㎡，这一价格调整不仅反映了对市场环境的判断，更体现了以价换量的营销策略。

在优惠政策方面，项目提供了多重叠加折扣体系：直接认购折扣、按时签约折扣、一次性付款折扣及团购优惠可叠加使用，通过官方售楼处预约（400-855-2986）还可享专属内部折扣。部分房源叠加优惠后，实际单价可低至"4字头"，进一步降低了购房门槛。

『深铁珑境花园』为70年产权二类居住用地，于2020年12月29日批地，分三期开发，总占地面约11万㎡，规划总建筑面积约48.3万㎡，计容建面约36万㎡，规定容积2.92，涵盖商品住宅、人才房、九年制学校、幼儿园、商业、基础生活配套等业态。

项目商品住宅约24.3万㎡（2256套）；人才房约2.7万㎡（336套），住宅总计有2592户，车位2862辆（含九年制学校和幼儿园车位）。

商业有4500㎡，36班九年制学校建面约3.2万，另有幼儿园、文化活动室、社康、康公交首末站、物业&社区用房等公共配套合计约1.5万㎡。

深铁珑境二期的社区规划体现了"城市森系生活范本"的设计理念 ，通过大面积的绿化和丰富的配套设施，打造了一个宜居的生态社区。

园林景观方面，项目打造了约3.58 万㎡中央园林，规模堪比5个足球场，采用"一环两轴六组团"的景观布局。

园林内设置了950㎡阳光草坪、600 米健康跑道、380㎡分龄双泳池（成人池+儿童池）及 630㎡儿童乐园，满足全年龄段休闲需求。项目内部配套完善，包括架空层设置的健身书吧、四点半学堂、老年活动中心等泛会所，提供邻里互动空间

特别值得一提的是，项目还斥巨资打造了近 2 万㎡滨水生态景观带，沿高峰河明渠建设，设置了12个园林节点，包括滨水观景区、观瀑休闲区、星际乐园主题游乐场等，为业主提供了高品质的亲水休闲空间。（深圳龙华深铁珑境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目外立面大面积使用玻璃+铝板+石材的材质组合，在色彩搭配上选用大面积浅蓝色玻璃、灰色金色构件以及米色铝板幕墙，营造出高级淡雅的居家氛围感。当阳光照射时，铝材自带的金属光泽与高级质感，让原本冷峻的建筑面孔变得温暖，熠熠生辉。

同时，采用LOW-E玻璃的系统窗型与穿孔铝板形成完整干净的立面形体，在满足隔音降噪的基础上，以简单而不简约的建筑语言，传达出利落的质感和视觉上的力量感，并以科学设计呈现更大化的窗墙比，将自然光有效引入室内，重构光合艺术，在早、中、晚形成不同的颜色，为建筑赋予历久弥新的生命力，凸显现代轻盈的质感和视觉时尚感。

本次推售二期的6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，层高方面，3栋51-55层的超高层住宅，5栋49-55层的超高层住宅，标准层高3米。
三种户型结构都是常见的，非新规产品，备案得房率约75%，含赠送使用率在83-85%左右。

85㎡三房一卫户型：采用经典竖厅格局，进门设独立玄关，增加了室内的私密性和收纳空间。客厅3.6米开间，LDKB 一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），动线流畅。U 型厨房操作面达4.2米，可容纳双开门冰箱，卫生间采用三段式分离设计（洗手台+马桶+淋浴区），提升使用效率。该户型得房率约 75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达83%，西南或东南朝向，适合预算有限的年轻家庭或首次置业的刚需客群。

102㎡三房两卫户型：在空间尺度上实现了全面升级，采用三开间朝南设计，客厅3.7米开间，连接6.4米超长景观阳台，可同时满足晾晒与休闲需求。主卧套房面积约16㎡，含独立卫浴（干湿分离）及步入式衣帽间，次卧开间2.7米，可放1.5米床+衣柜，空间利用率高。该户型得房率约75.41%（不含赠送），含赠送后使用率达84%，东南或西南朝向，高楼层可看阳台山景，适合三口之家或二孩家庭。

111㎡四房两卫户型：改善型定位，采用横厅设计，五开间朝南，客餐厅一体化，空间感强，适合家庭社交与聚会。客餐厅开间5.6米，连接6.15米景观阳台，采光通风极佳。主卧套房面积约20㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）及衣帽间，书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足全生命周期需求。该户型得房率约75.4%（不含赠送），含赠送后使用率达85%，西南或东南朝向，高楼层可远眺阳台山景，适合三代同堂家庭或改善型买家。

交通配套的立体网络与通勤优势
深铁珑境二期的交通配套堪称"三轨交汇"的立体交通网络 ，为业主提供了便捷的出行选择。
地铁交通方面，项目距离4号线龙胜站步行约250-300米，步行5分钟可达，3站可到达深圳北站，5站可到达福田中心。同时，项目距离6号线上芬站直线距离约800米，步行约900米，可实现便捷换乘。
城际交通方面，在建的深大城际（33号线）龙胜站距离项目步行约400米，预计 2026年10月通车，届时从该站出发3站即可抵达宝安机场东，大大提升了区域的交通便利性。
道路交通方面，项目周边有 5 条主要干道：新区大道、布龙路、福龙路快速路、侨城东路北延（在建中）、宝鹏通道（规划中），可快速畅达福田、南山、宝安等核心区域。

教育配套的全龄覆盖与优质资源
深铁珑境二期的教育配套实现了"目送式教育"的理想状态，从幼儿园到初中全龄教育资源全覆盖。
幼儿园方面，项目自带18班幼儿园，已于2025年秋季开学，业主子女下楼即可上学，极大地便利了家长接送。
小学教育方面，根据2024年龙华教育局学区划分，项目小学学区纳入龙胜实验学校小学部、高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部。
初中教育方面，项目初中学区覆盖高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部、福龙学校初中部。
教育优势的核心在于学位的确定性。与许多新盘不同，深铁珑境二期的对口学校已经开学，教育配套已经落地，不存在规划变更的风险。同时，龙胜实验学校作为新学校，录取积分相对较低，为非深户家庭提供了更多机会。

商业配套的便利生活与品质消费
深铁珑境二期的商业配套呈现出"多层次、全覆盖"的特点，既能满足日常生活需求，又能提供品质消费体验。
社区商业方面，项目自带4500㎡商业底商，基本满足日常生活购物需求。隔壁港铁天颂有 TIA 颂荟商业，步行即达，提供了更多的商业选择。
区域商业方面，项目周边商业资源丰富，200米内有地铁上盖商业颂荟 TIAMALL，1公里内有 AT MALL 上塘荟，2-3公里范围内有壹方天地、Costco 开市客、龙华天虹、红山 6979等大型商业综合体。其中，壹方天地是深圳最大的购物中心之一，Costco 开市客是华南区首个门店，为区域带来了高品质的商业配套。
生活便利性方面，项目周边还有菜市场、药店、银行等生活配套设施，日常生活十分便利。同时，项目距离龙华人民医院（公立大型综合三甲医院）步行约 3 公里，乘坐交通工具 10 分钟内可达，医疗配套完善。

深铁珑境二期以“4字头”价格重塑龙华片区价值体系，适合预算有限但注重交通、教育及居住品质的家庭。若追求性价比且能接受超高层居住形态，该项目是入手龙华核心区的优选。
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