深圳刚需/改善看过来！中建鹏宸云筑价格+户型+配套一篇说清！

龙华梅林关「中建鹏宸云筑」已取证！加推一期楼王6栋104-121-148㎡共153套，备案均价6.12万/㎡，总价570-974万，预计在2027年6月份带高品质精装交房！还赠送全屋东芝中央空调。
开盘93折，折后均价5.69万/㎡，总价530-905万。104㎡，91套，均价5.6万/㎡，开盘5.08-5.94万/㎡，总价530-615万；121㎡，31套，均价5.7万/㎡，开盘5.37-5.8万/㎡，总价648-703万；
148㎡，31套，均价5.9万/㎡，开盘5.45-6.1万/㎡，总价808-905万。

价格方面，对比去年一期3/5栋，单价贵了1000元/㎡，再加上开盘折扣减少，单价实际贵了约4000元/㎡。

二批次推售涨价是必然的，本身就是楼王栋大户型，再看看同是中建系的观玥名邸，一期日光二期涨价12%，这也是限价前的楼盘正常操作思路，小步慢涨。

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中建鹏宸云筑，项目首期于2024年12月14日开盘，1587人选368套房，入围比例1：4.31，开盘全部售罄，成为深圳楼市2024年第五个“日光盘”
上次推出的是3/5栋368套，面积81㎡3房2卫，91-105-124㎡的4房2卫户型。
备案均价6万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘综合约88折，折后均价约5.3万/㎡，折后单价4.98-5.75万/㎡。
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81㎡3房2卫：折后总价399~455万，折后单价4.98~5.62万/㎡
91㎡3+1房2卫：折后总价452~493万，折后单价4.98~5.43万/㎡
104㎡4房2卫：折后总价522~601万，折后单价5~5.75万/㎡
124平4房2卫：折后总价648~674万，折后单价5.26~5.47万/㎡

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项目为新规户型，主要体现在以下几个方面：
1，基础使用率增加，赠送前使用率做到80%，赠送后超过100%。
2，凸窗（不计面积）增加进深20CM，主要还是结合凸窗改造成榻榻米改床以及衣柜，市场上其实有更大胆的出现，如砸凸窗下沿变成落地凸窗。
3，阳台（计一半面积）赠送加大，阳台改房又回来了，其实阳台赠送方式只能算是回归，但对比之前两层高不算面积还是有差距，说不定下一轮规范调整就改回来了。
4，设备平台（不计面积）赠送，基本上结合到厨房或者卫生间，改造成生活阳台或扩大使用面积。

项目共分三期报建，总共将有2092套住宅供应,其中一期建设3/5/9栋；二期建设1/2/6栋；三期建设4/7/8/10/11/12栋。
建面81㎡3房2厅2卫、约91㎡4房2厅2卫、约100-105㎡4房2厅2卫、约121-124㎡4房2厅2卫，约148㎡5房2厅2卫，共四种户型。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。
1/2栋47F，3T6户；3/5栋32F，2T6户；6栋32F，2T5户；4栋商业2F。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。
7/12栋47F,3T6户；8栋32F，2T5户；10/11栋32F，2T6户；9栋幼儿园。

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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本次将推的是6栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共155套，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型。
开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
物业公司：中建壹品物业运营有限公司
物业管理费：4.98元/㎡ 总占地面积：4.33万/㎡
总建筑面积：31万/㎡ 梯户比：2梯5户/2梯6户
容积率：5 绿化率：40% 官方热线：400-855-2986
产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
总户数：1996户 总栋数及楼高：10栋，32-47层
车位数：2155个 车位占比：1：1.03
交楼时间：2027年6月30日 交楼标准：精装

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【核心亮点｜东地块收官之作】中建鹏宸云筑二期6号楼（东地块最后一栋）于2025年3月22日获批预售证，共推售153 套精装现房，主推建面约104-121-148㎡四房，均为 2 梯 5 户设计，32 层低密度布局，视野无遮挡，预计2027 年 6 月 30 日交付。本批次房源为东地块压轴楼王，西南 / 东南朝向，中高区可瞰民治水库及银湖山景，产品力全面升级。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

▎104㎡竖厅四房｜刚改家庭首跃之选
四室两厅两卫：竖厅格局，3.6 米客厅开间，LDKB 一体化设计（客餐厨连通）
双270° 飘窗：主卧及次卧均配置全景飘窗，拓展空间利用率.
西南 / 东南向：6 米景观阳台衔接次卧，总价530-615 万，单价约 5.1 万 /㎡起。

▎121㎡横厅四房｜三代同堂品质标杆
南北通透四房：6.35 米横厅开间，独门独户设计，赠送约 4.2㎡入户前室。
主卧奢华套间：21.37㎡主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间，次卧全明布局。
湖景视野：中高区近瞰民治水库，折后总价648-703 万，性价比对标红山三房。

▎148㎡阔景四房｜塔尖圈层资产
横厅+南北双阳台：6 米客厅开间，可改造为五房，主卧 270° 飘窗采光无界。
公卫三段式分离：U 型厨房 + 双台盆设计，精装交付含西门子厨电、科勒卫浴。
楼王视野：西南向直面湖山景观，总价820 万起，得房率约 79.45%（不含赠送）。

中建鹏宸云筑作为去年深圳的5大日光盘之一，亮点颇多：
①龙华坂田首个新规盘：使用率近100%，79平可以做到3房；
②深圳首个高标中式美邸：融合岭南建筑美学，多层次园林景观，近看一线湖景，远眺银湖山，绿化率高达40.1%；
③价格倒挂1万+：项目拿地价较为便宜，楼面价仅23914元/㎡，开发商中建央企产品打造能力、成本控制能力较强，价格有优势，项目单价低至5.08万起，周边同品质的单价普遍7万+。

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龙华中建鹏宸云筑学区配套权威解析（2025 年最新）
根据龙华区教育局 2024 年公示及 2025 年最新信息，中建鹏宸云筑当前小初学区为华南实验学校，北侧规划一所省一级 72 班九年一贯制学校（网传深实验集团接管，待教育局官宣）。

现有学区划分
1. 华南实验学校（九年一贯制公办）
办学规模：53 个教学班（2025 年数据），学生 2547 人，专任教师 163 人。
师资力量：正高职称 2 人，副高以上 21 人，省级名师 8 人，市级名师 7 人。
教育特色：入选 “龙华区未来教育家工程”，开设科创、艺术等特色课程。
升学路径：小学部直升初中部，中考成绩稳居龙华区前30%。
2. 幼儿园配套：项目配建12 班制幼儿园（公立或普惠性质），步行可达，满足业主子女学前教育需求。

规划学校动态：北侧待建72班九年一贯制学校
建设标准：广东省一级学校，涵盖小学 36 班 + 初中 36 班，预计 2026 年启动建设。
潜在资源：传言由深圳实验学校、红山中学教育集团或龙高集团托管（尚未官宣）
区位优势：距鹏宸云筑北侧直线距离约 500 米，未来或纳入项目学区范围。

项目500米范围内即涵盖8号仓奥特莱斯，提供国际品牌折扣购物体验，1.5公里辐射圈内聚集多个大型商业综合体，包括龙华印象汇、星河COCO City、星河World Cocopark及天虹商场，可满足日常消费、餐饮及娱乐需求。

此外，2公里范围内还有上河坊购物乐园、红山6979、深业上城等商圈，进一步丰富高端购物选择。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地铁出行非常便利，距离地铁 10 号线南坑站约500 米，周边还有 5 号线民治站、4 号线白石龙站以及规划中的 22 号线等多条地铁线环绕，距离福田（2站）很近，可通达福田口岸（8站）、福田中心（4站）、五和枢纽（1站）、华为（5站）等产业重地。

此外，周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，驾车出行方便。去往市民中心走五和大道转梅观大概18分钟左右、去往科技园走南坪快速大概25分钟即达，但上下班高峰期会有一些拥堵。约 2.5 公里还有深圳最大北站枢纽，高铁出行可通往全国。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。

附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处

中建鹏宸云筑（深圳龙华）
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