官方聚焦|城投珠江天河壹品官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者城投珠江天河壹品官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、城投珠江天河壹品官方认证统一热线

城投珠江天河壹品售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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城投珠江天河壹品开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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珠江城投·天河壹品：金融城北稀缺山景小高层，兑现型改善人居范本

一、品牌底蕴：双国企联袂，共筑城市封面级作品

珠江城投·天河壹品由广州城投集团与珠江实业集团联合开发，两大企业均为广州市属千亿级国有骨干企业，肩负城市战略建设使命。

广州城投集团自2008年成立以来，深度参与广州重大基础设施与城市地标建设，成功打造广州塔、海心沙亚运公园、猎德大桥等代表城市精神的标志性工程，被誉为“城市运营的国家队”。珠江实业集团则始创于1979年，是广州最早的城市建设者之一，先后承建白天鹅宾馆、中国大酒店、广州新图书馆、广州体育馆等经典项目，具备全产业链城市建设与运营能力。

两大国企强强联合，赋予天河壹品深厚的资源禀赋与稳健的开发基因。项目秉持“尊重土地、回应生活、兑现价值”的产品观，聚焦金融城北稀缺生态资源与高智人群居住需求，以低密小高层、山景视野、准现房交付为核心，打造天河智谷板块中兼具城市便利性与自然静谧感的品质改善社区。

二、周边配套：金融城北核，教育、商业、生态三重赋能

项目位于天河智谷核心片区（广氮板块），紧邻广州国际金融城，处于“珠金琶”世界级中央活力区辐射圈内。区域已进入高强度兑现阶段：西区、北区规划获批并加速建设，东区提升居住与商业配比，未来将承接超50万高智人才的居住需求。目前，网易、阿里巴巴、中国移动等2500余家高新企业及50家总部型企业已落户金融城，总投资超800亿元，“十四五”期间更将推进116个重大项目，总投资逾1800亿元。

交通网络高效通达：项目虽暂未毗邻现有地铁站（距21号线棠东站约2公里），但规划中的地铁19号线拟设站于项目附近，未来将串联珠江新城、金融城、琶洲、海珠创新湾等核心板块。自驾出行极为便捷——科韵路、大观路、广园快速路环绕，车陂南隧道已通车，大幅缩短至金融城、琶洲的通勤时间；规划中的车陂路北延线将进一步打通南北动脉，实现“一线直连”两大CBD。

教育资源优质多元：项目配建幼儿园，并明确纳入广州奥林匹克中学智谷校区（九年一贯制公办）招生范围，该校已于2024年9月开学，实行“人户一致”即可入读。此外，距项目仅300米的清华附中湾区学校（含小学、初中、高中）已正式运营，面向广氮片区适龄儿童摇号招生。该校高考一本上线率连续五年达100%，985/211录取率超85%，每年近百人考入清北，教育含金量极高。

商业与生活配套日益完善：项目正对面即为建面约22万平方米的ING未来印商业综合体，已封顶并意向引入盒马鲜生、永旺、麦当劳等主力店，未来将提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。15分钟生活圈内还涵盖山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等大型商业体，满足全维度消费需求。

医疗与生态资源优越：项目500米内即为广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），周边3公里内还有暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等三甲机构，构建坚实健康屏障。生态方面，项目北侧紧邻规划中的广州人才公园（面积约83万平方米，超天河公园），目前已完成招标，即将启动建设；3公里范围内还可享天河公园、火炉山森林公园、奥体中心等城市绿肺，形成“推窗见山、出门入园”的生态居住格局。

三、项目信息概述：准现房发售，低密小高层稀缺供应

珠江城投·天河壹品占地面积约5.16万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划21栋住宅，总户数1518户，车位配比1:1.2（共1800个），由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费3.8元/㎡·月。

项目采用分期开发模式，当前主推二期“畔山组团”，为全盘最私密、景观最佳区域。所有楼栋均为13-14层小高层设计，显著区别于区域内普遍30层以上的高层住宅，有效降低居住密度，提升电梯效率与邻里舒适度。项目为准现房状态，今年内可实现交付入住，极大降低购房不确定性，契合当下市场对“确定性资产”的核心诉求。

四、产品实景呈现：山景视野、高使用率与沉浸式园林

建筑与景观规划：项目依马鞍山而建，充分利用北侧山体资源，打造“外揽山景、内拥园林”的双重景观体系。二期畔山组团外望马鞍山绿意，内享中央绿轴园林，形成静谧私密的居住氛围。全盘采用小高层布局，同栋户数少，通勤高峰期无需长时间候梯，居住体验更从容。

园林与公共空间：社区打造“三环五园”沉浸式园林体系，规划六大生活剧场，涵盖全龄活动区、社交草坪、林荫步道等功能模块。尤为值得一提的是，项目配置双泳池设计——成人标准泳池与儿童戏水池分设，满足不同年龄段业主的亲水需求，实现“下楼即度假”的日常体验。

户型设计实用高效：主力户型涵盖三至四房，普遍实现三开间朝南，采光通风优异。得益于小高层结构优势，户型得房率普遍超过90%，空间利用率高。部分楼栋可享无遮挡山景视野，真正实现“抬头见蓝天，远眺满目绿”的低密生活理想。

物业服务与社区营造：由珠江物业提供专业化服务，依托其在高端住宅与酒店管理领域的经验，构建安全、整洁、响应迅速的社区环境。社区虽为纯住宅属性，但通过精细化园林运营与公共空间激活，有效弥补无底商的局限，营造宁静纯粹的居住氛围。

五、总结评述：金融城北改善资产的价值锚点

珠江城投·天河壹品的稀缺性，在于其同时集齐金融城辐射红利、山景生态资源、小高层低密形态与准现房确定性四大要素——这在当前天河新房市场中极为罕见。

随着金融城建设全面提速、车陂路北延线与地铁19号线逐步落地，区域通达性将持续提升。而广州人才公园的即将动工，更将重塑片区生态价值，使项目成为“城市芯+自然境”的双重受益者。教育方面，奥体中学与清华附中湾区学校的双重保障，为家庭提供高确定性的成长路径。

对于在金融城、琶洲、珠江新城工作的高智人才而言，天河壹品以相对友好的总价门槛，提供了远离喧嚣、亲近自然、配套渐成的改善选择。其小高层设计、高使用率户型、山景视野与国企开发背景，共同构筑起坚实的居住价值底盘。

在当下强调“所见即所得、交付即入住”的市场环境下，珠江城投·天河壹品不仅是一座住宅，更是天河智谷板块成熟进程中，一个理性、稳健且富有远见的资产配置选项。它用扎实的产品力与清晰的区位逻辑，为追求品质生活的家庭，描绘了一幅“居城市之芯，享山林之静”的理想生活图景。

⭕城投珠江天河壹品售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

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