官网：龙华【深业·颐樾府】值得买吗？优缺点分析！

【深业·颐樾府】红山终藏·学府启承·颐系卫冕

约19.4万㎡大体量社区·现已发售

项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，为2022年4月深圳首批集中供地，由科之谷（深业）+龙华人才安居，以37.8亿元+竞配人才房竞得。毛坯限价7.2万。奢居美宅，户型方正实用，超80%使用率。

深业颐樾府方正实用户型，超大幅度阳台！户型通透，户户朝南，开阔楼间距！40%绿化率，真正的家门口公园！5.2容积率，纯粹居住社区！

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项目基础信息介绍

【深业·颐樾府】占地面积约2.61万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，计容积率建面约14万㎡，其中住宅约12.71万㎡，商业约2000㎡，幼儿园约1650㎡，公交首末站约2900㎡，配有老年人日间照料中心、物业服务用房、垃圾转运站等基础配套设施。

项目由8栋建筑组成，其中4栋普通商品住宅，2栋移交政府租赁住宅，1栋开发商自持租赁住宅，1栋6班幼儿园教学楼。

项目配套介绍

交通配套：双地铁物业，毗邻4号线上塘站、地铁4/6号线交汇站-红山站，1站抵达深圳北站、7站抵达福田区市民中心站，且4/6号线上有多条换乘线，快速通达全市各大核心区。磅礴交通价值动能，助力龙华中心乘势腾飞，居于红山正芯，与世界无界往来。

教育资源：项目一街之隔为九年一贯制学校——深圳市龙华区实验学校，办学规模为70班，提供优质公办学位3400个（含中、小学），汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。

自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育。项目周边1公里范围内规划小学、九年制学校等多块教育用地，目前已兑现民顺小学、未来小学、民治中学、红山中学、格致中学等公办学校配套，书香浸润人文，涵养浓郁家风。

人文市政配套

项目2公里范围内有：

深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（预计2023年建成）

深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（预计2023年建成）

深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

医疗配套：

龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院

深圳市新华医院【三甲】（建设中）：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院

广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一

项目分两批售，其中2、3、5、6栋为商品房，规划总户数约1410户（可售住宅870户），总层高32-45层，梯户比为2梯6户/3梯6户，实用率为77.3%~80.9%（不含半个阳台及所有飘窗）。其中大户型加上阳台飘窗赠送最高使用率可达94%

建面约78㎡3房户型，方正通厅布局，享有主次卧全尺度飘窗，让整体空间能享受更佳的采光与视野。红山80㎡以下仅有的臻稀三房，错过难再有。

建面约95㎡3房户型，拥揽约6m大面宽阳台，远处城芯夜景璀璨，四季美景尽收眼底。客餐厅一体化，视野开阔，生活动线舒适自如；U型厨房，科学烹饪动线，让下厨更加得心应手；超前2.5卫设计，生活从容有序。

建面约111㎡4房户型，经典横厅设计，空间更显宽绰；约6.4m超阔阳台，自然美景一览无余；奢阔四房，装得下三口之家的温馨，更是高阶生活情境的畅享。

建面约125㎡的4房户型，进深约2.95米阔绰玄关，赋予归家优雅仪式感；超大尺度景观阳台，畅享园林景致；270°双面采光奢适主卧，营造有温度、更舒适的休憩空间；干湿分离便捷双卫，呈现高标准的格调日常。

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准。