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未来科技城南区未来城星寰时代，大“地主”打造区域好房子标杆

2025年11月19日，未来科学城置业底价12.426亿元摘得北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，楼面价约2.32万/㎡。该地块用地规模约4.3公顷，规划地上建筑面积约8.22万㎡。

地块位置

区位图

共两块宅地，分东西两侧，西侧0002地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；东侧0003地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

地块参数信息

按照最新公布的规划粗略预计，户型面积段为80-135㎡三四居，总供应量在600多套。

地块总平面图

作为北京“好房子”新政后片区首个标杆宅地，凭借全维优势成为昌平刚需刚改市场焦点：

区位与产业方面，地块坐落于“三城一区”战略主阵地未来科学城东区能源谷核心，是区域16年积淀的“最成熟1平方公里”，城市界面完全成熟，无需等待规划兑现。

周边集聚300余家高新企业及央国企，形成千亿级产业集群，职住比1:1.79，高知人群密集，既保障稳定购房需求，也为二手房流通奠定基础。

地铁17号线

交通通勤便捷高效，距地铁17号线未来科学城站仅300米，这条南北黄金线路4站达望京、8站至工体，可换乘多条核心地铁线，直达朝阳CBD等就业区，对于高度依赖轨道交通的刚需刚改群体而言很友好；地面路网纵横，定泗路、北清路串联各大产业园区，京承高速等主干道加持，去国贸、首都机场，公共交通与自驾出行皆便利。

地块现状

地块对面就是北京十一未来城学校

配套资源实现“即买即享”，教育资源尤为突出，与十一学校、北师大二附仅一路之隔，招生范围明确，解决家庭核心教育痛点。

地块周边情况

商业上，山姆会员店已开业，保利未来大都汇即将亮相，日常消费步行可达；医疗方面，多家优质医院环伺，规划三甲医疗资源，健康保障充足。生态上，四大公园环绕，项目还规划专属公园，鲜氧环境宜居。

产品打造契合“好房子”标准，适配刚需刚改需求。据马老师了解，赠送尺度或将创区域新高，全尺寸阳台、设备平台、飘窗等多重赠送提升空间利用率。同时配置高端会所、架空层活动区、风雨连廊等高端配置，定期举办草坪音乐节等主题活动，居住品质大幅拉升。加之国企独立操盘，开发经验丰富，建设与配套落地更有保障，性价比优势显著。

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