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全球资本的倾斜、世界精英的抉择，都在不断印证着这片区域未来的价值高度。恒裕深圳湾，深圳湾最后生活作品，凭借不可复制且难再生的精粹资源，不止在为湾区塔尖人士提供一场生活的极致向往，更是为全球富豪提供一项未来价值不可估量的优质资产配置之选。

在这样一片举世瞩目的区域，也有一件代表着城市极致的作品——恒裕深圳湾，自2020面市以来，持续演绎着城市顶豪的奇迹，如今在交付之际，推出深圳湾塔尖收官新作——暨约70㎡全新公寓样板绽放。

项目基本信息

开发商：恒裕集团

总占地：2.5万㎡

总建面：41万㎡

产权：40年（20-50年）

套数：805套

面积：61-73㎡1房，81㎡2房 102㎡3+1房

160㎡2房售罄，223㎡3房，343㎡4+1房，580㎡5房6卫

车位比：1300个1:1.6

梯户比：5梯4户/5梯2户

交楼标准：精装

物业公司：恒裕物业

物业管理费：13.6元/㎡

容积率：17.8

绿化：23%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：3-5楼5.1米，公寓3.6米，商办4.5米

使用率：75%

楼层高：52-61层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：北师大附小，南山外国语学府学校，南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校，育才二中

恒裕深圳湾 由一栋写字楼（310米），两栋公寓（250米）以及裙楼商业组成。 占地面积2.5万㎡，总建筑面积41万㎡（包含8万㎡商业）。

周边配套

交通方面：恒裕深圳湾项目距离2号、11号地铁线交汇站后海站不远，可通过11号线直达福田枢纽，快速连接粤港澳大湾区城市群，同时11号线是机场快线，可直达深圳国际机场，还有港深西部快线支线直达香港国际机场。

休闲方面：项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。奢享内湾湖景/深圳湾海景/深港双城市多层次景观，15公里滨海长廊， 12个湾区主题公园，绝美深圳湾，尽收眼底。

商业方面：项目自带8万㎡商业，更有深圳湾万象城、后海汇，深圳湾1号·湾汇、鹏广达商业街，海岸城三大商圈环绕;

教育方面：周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校，育才二中等学校，

医疗方面：驾车可达蛇口人民医院，南山区妇幼保健院，南方医科大学深圳医院，南山区人民医院，深圳大学医院，广州中医药大学第一附属医院南山医院，深圳沙河医院，香港大学深圳医院。

户型图

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恒裕深圳湾作为深圳湾核心区的顶级豪宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的关键优势：

1. 区域价值卓越
   • 位于深圳湾后海总部基地核心区域，是中国总部企业密集度最高的区域之一，汇聚约80家总部企业，包括腾讯、阿里、联想等世界500强企业，总投资规模超1000亿元，区域经济实力强劲。
   • 作为深圳的城市名片区域，承载着深圳国际化发展的战略定位，土地价值高、规划标准严苛，是深圳城市发展的核心引擎区域。
2. 品牌与设计实力
   • 恒裕集团作为国内知名的豪宅开发商，拥有三十余年开发经验，以“城市核心资源运营专家”为战略定位，打造了恒裕滨城、前海金融中心等标志性项目，品牌影响力深厚。
   • 项目邀请许李严、CCD、SCDA、YABU等国际顶级设计团队联袂打造，融合建筑、园林、室内等多领域设计智慧，从外立面到室内空间均体现高端品质与艺术审美。
3. 交通网络发达
   • 地铁便捷：距离2号线、11号线后海站约200米，13号线（在建）人才公园站约400米，可通过地铁快速直达福田枢纽、深圳国际机场，实现与粤港澳大湾区城市群的高效连接。
   • 海陆空交通一体化：毗邻蛇口太子湾邮轮母港，可实现港珠澳1小时生活圈；规划中的港深西部快线支线将直达香港国际机场，未来跨境交通更加便捷。
   • 道路网络完善：周边滨海大道、科苑南路等主干道环绕，30分钟内可直达福田中心区，交通通达性极强。
4. 配套资源顶级
   • 商业配套：周边环绕深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大高端商圈，涵盖国际时尚品牌、高端餐饮、艺术展览等多元业态，满足高端消费需求。
   • 文化休闲：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等城市级文化休闲设施近在咫尺，提供丰富的精神文化生活体验。
   • 教育医疗：周边有深圳湾学校、南山外国语学府学校等优质教育资源，以及深圳大学总医院、南方医科大学深圳医院等三甲医疗资源，保障生活品质。
5. 景观资源稀缺
   • 项目坐拥深圳湾一线海景，可俯瞰15公里滨海长廊、12个湾区主题公园，实现内湾湖景、深圳湾海景、深港双城景观的多层次视觉享受，是深圳湾区域稀缺的观景资源。
   • 建筑高度达305米，与深圳湾春笋、深圳湾1号T7共同构成深圳湾一线三足鼎立的天际线，成为城市地标性建筑，景观视野无与伦比。
6. 圈层价值突出
   • 深圳湾区域汇聚了深圳湾1号、华润悦府、恒裕滨城等众多顶级豪宅，恒裕深圳湾作为其中的代表项目，吸引了世界500强领袖、企业高管等高端人群聚集，形成高端圈层效应，为业主提供优质的社交与资源平台。
7. 产品品质高端
   • 主力产品为约340-580㎡的环幕海景公寓，户户带阳台，部分户型可通燃气，满足高端居住需求。
   • 外立面采用欧洲原装进口的奥氏体316L欧标不锈钢条，与平安金融中心、春笋同级别，耐久性与美观性兼具；宽幅玻璃幕墙（约2.45米）搭配高区23米宽无敌海景视野，尽显奢华品质。
8. 物业服务专业
   • 恒裕物业为金钥匙联盟成员，提供英式管家服务标准，涵盖私人宴会策划、奢侈品护理、私人医生预约、宠物养护等定制化服务，为业主打造尊贵、便捷的生活体验。

综上，恒裕深圳湾凭借区域价值、品牌实力、交通配套、景观资源、圈层效应等多维度优势，成为深圳湾核心区不可多得的顶级豪宅项目，兼具投资价值与居住品质。

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1月29日房地产动态

1、天津市：发布个人住房公积金贷款管理办法。提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

2、江苏省南京市：印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》。探索房地产发展新模式。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。

3、广东省政府工作报告：2026年将着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设和筹集，健全住房租赁市场制度。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设。鼓励推广智能建造、装配式建筑、模块化建筑，做大做强建筑业。