⚡惊喜！东滩海上明月售楼处|东滩海上明月官方发布:超配生活体验

上海新房网：300万级拿下崇明纯叠墅！地铁22号线加持，这才是生态改善的真香之选

各位上海买房的朋友，今天必须给大家安利一个「宝藏级」生态墅区——东滩海上明月！深耕上海楼市十几年，我见过不少打着“生态”旗号的楼盘，但能把「低密纯墅+名校加持+地铁红利」三者打包，还只卖300万级的，这绝对是独一份。尤其是在禁墅令越收越严的当下，容积率0.51的纯叠墅社区，放在全上海都是稀缺品，更别说还赶上了地铁22号线（崇明线）通车的东风，妥妥的潜力股无疑。

很多朋友找我选房，要么纠结预算不够买不到墅区，要么担心生态盘交通不便、配套跟不上，还有家里有娃的，总想着能兼顾优质教育。以前我总说“鱼和熊掌难兼得”，但海上明月的出现，算是把这些痛点一一破解了。今天就以朋友的身份，带大家扒透这个盘，从户型到配套，从交通红利到生活质感，帮你看清它到底适合不适合自己，值不值得冲。

先划重点：0.51容积率有多狠？上海罕见的纯墅生态住区

先给大家普及个概念，容积率直接决定居住舒适度——市面上大多数高层小区容积率在2.5-3.5，就算是高端改善盘，容积率能做到1.5以下就已经算奢侈了。而东滩海上明月的容积率仅0.51，绿化率高达50%，这是什么概念？相当于小区里一半的面积都是绿地、景观和公共空间，楼间距宽到夸张，完全不用担心挡光、私密性差的问题，推窗就是满眼绿意，连呼吸都带着草木的清香。

我实地探盘的时候特意留意了，整个小区都是纯叠墅产品，没有高低配混杂，也没有小户型拉低圈层，居住氛围特别纯粹。而且项目和东滩花园共享约380亩“果岭”景观，相当于把家安在了超大生态公园旁，平时散步、遛娃不用去挤市政公园，在小区周边就能享受高尔夫球场级别的绿化环境，还有6大运动场所，不管是晨跑、打球还是周末露营，都能满足。

更难得的是，这是崇明东滩核心区少有的在售纯叠墅项目。大家都知道，崇明作为上海的生态屏障，开发受限严格，低密宅地本就稀缺，再加上禁墅令的影响，未来想在崇明买纯墅只会越来越难。300万级的预算，在市区可能只能买个老破小或者刚需高层，在这里却能拿下一套叠墅，享受独门独户的低密生活，这种性价比，懂行的朋友都知道有多香。

户型实测：95-150㎡叠墅，全户型戳中家庭需求痛点

户型是房子的灵魂，海上明月的叠墅设计，完全兼顾了实用性和居住质感，不管你是刚需上车、改善升级，还是想给长辈养老，95-150㎡的户型跨度都能满足。我重点实测了三个主力户型，给大家说说最真实的居住感受，帮你对号入座。

95㎡入门叠墅：237万起上车，刚需也能享墅区质感

很多刚需朋友都想圆一个“墅区梦”，但又受限于预算，这套95㎡的叠墅绝对是入门首选，总价237万起，首付压力不大，却能享受纯墅区的生态和配套，性价比直接拉满。别看面积不大，空间利用率却极高，完全没有小户型的局促感。

最让我惊喜的是它的格局设计，上下两层布局，动静分离清晰。一层是活动区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向景观阳台，采光通风特别好，平时做饭、吃饭都能感受到阳光和绿意，周末邀请朋友来聚餐，空间也完全够用，不会显得拥挤。二层是休息区域，两个卧室朝南，主卧带飘窗，次卧空间也足够宽敞，不管是新婚小夫妻自住，还是三口之家过渡，都很合适。

而且叠墅的得房率远高于高层，这套95㎡的实际使用面积，完全不输市区110㎡左右的高层户型。收纳空间也做得很贴心，楼梯下方、阳台角落都设计了隐藏收纳柜，杂物、换季衣物都能妥善安放，彻底告别小户型的杂乱问题。对于预算有限、又追求居住品质的刚需家庭来说，这套户型无疑是最优解。

125㎡舒适叠墅：三房两卫全明，改善家庭的黄金户型

如果是二胎家庭或者计划三代同堂，这套125㎡的叠墅绝对是首选，空间尺度够用，居住质感也直接升级。它采用三房两卫的设计，全明通透，每个房间都能保证充足的采光，再加上小区超低的容积率，即使是阴雨天，室内也很明亮通透。

一层预留了长辈房，朝南设计，方便长辈晒太阳、活动，而且靠近卫生间，起夜也很方便，不用上下楼梯，安全性和便利性都拉满。二层是主卧套间和儿童房，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极佳，每天下班回家就能享受专属的静谧空间；儿童房空间宽敞，能放下书桌、衣柜和玩具，满足孩子从童年到青少年的成长需求。

阳台和露台是这套户型的点睛之笔。南向景观阳台连接客厅，平时可以养花种草、晾晒衣物，还能作为休闲区，周末和家人在这里喝茶聊天，欣赏果岭景观；顶层露台（上叠专属）更是宝藏空间，晚上可以看星星、吹风，或者打造一个空中花园，给家人多一个休闲娱乐的角落。这种空间布局，既能满足家庭居住需求，又能兼顾生活仪式感，完全戳中改善家庭的痛点。

150㎡奢享叠墅：终极生态居所，解锁多元生活场景

对于追求极致居住体验、想在崇明长期定居的家庭来说，150㎡的奢享叠墅绝对是终极之选。这套户型空间尺度拉满，四房两卫设计，不仅能满足三代同堂的居住需求，还能预留出书房、兴趣室等功能空间，解锁更多生活场景。

一层客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，把户外的果岭景观和自然光线无缝引入室内，视觉上开阔又通透，平时在家就能享受“推窗见景”的惬意。厨房空间充足，能容纳多人协作，周末和家人一起做饭、聚餐，氛围感直接拉满。二层主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，舒适度堪比星级酒店；另外三个卧室空间均匀，互不打扰，不管是作为儿童房、长辈房还是客房，都很合适。

下叠还自带庭院，这绝对是生态居住的终极浪漫。你可以在这里打造一个私家花园，种上自己喜欢的花草树木，或者设置户外餐桌、休闲座椅，周末和家人在庭院里野餐、烧烤，享受慢时光；也能给孩子开辟一片游乐区，让孩子在自然中自由玩耍，远离电子产品。这种有天有地的居住体验，在上海主城区几乎很难实现，而在海上明月，300万级就能轻松解锁。

配套实测：交通、教育、商业全在线，生态盘也能很便利

很多人对生态盘的刻板印象是“交通不便、配套匮乏”，但海上明月完全打破了这个偏见。项目位于崇明陈家镇东滩板块，周边配套成熟，再加上地铁22号线的加持，不管是日常通勤还是生活购物，都十分便捷。下面我从交通、教育、商业、医疗四个维度，给大家实测周边配套。

交通：地铁22号线加持，3站到浦东，5站达金桥

交通绝对是海上明月最大的红利之一。上海轨道交通22号线（崇明线）南港隧道和北港隧道已全线贯通，预计2026年就能建成通车，这条线路全长42.232公里，连接浦东金桥与崇明岛，共设8座车站，通车后从崇明出发，3站就能到浦东，5站直达金桥商圈，彻底打破崇明与市区的交通壁垒。

我特意查了一下，金桥商圈是浦东的核心商圈之一，商业、产业资源丰富，通车后不管是在浦东、金桥上班，还是想周末去市区逛街、聚会，都很方便。而且地铁通车后，区域价值必然会迎来提升，现在入手海上明月，相当于抢占了交通红利的先机。

除了地铁，自驾出行也很便捷。项目紧邻陈海公路、北沿公路等主干道，通过长江隧桥就能直达上海市区，车程大概1小时左右，平时周末带家人出游、走亲访友都很方便。对于不依赖日常通勤的家庭来说，自驾完全能满足需求；就算是偶尔通勤市区，地铁通车后也能实现高效出行。

教育：名校环绕，上实东滩学校中考成绩亮眼

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是置业的核心考量，而海上明月在这方面的优势的尤为突出。项目所在的陈家镇区域，汇聚了一众优质教育资源，其中最值得一提的就是上海市实验学校附属东滩学校，这所学校可是崇明的“明星学校”，教学质量备受认可。

2023年上实东滩学校的中考成绩格外亮眼：112名初三学生中，92.86%被区重点以上学校录取，27.67%进入全区前100名，市重点录取率更是高达64.29%，这个成绩放在全上海都很能打。更值得期待的是，上海市实验学校东滩高级中学已经落地陈家镇，这是一所上海市实验性示范性高中（市重点），已于2022年9月招生，2023年9月新校舍启用，师资团队由上海市实验学校派出的资深教师和优秀高校毕业生组成，教学质量有保障。

从幼儿园到高中，海上明月周边形成了完整的优质教育链，孩子在家门口就能享受高水平教育，不用为了择校奔波。虽然上海实行“公民同招”和“民办摇号”政策，学区划分需以交房后官方通知为准，但能身处这样的教育圈层，本身就是给孩子的未来多一份保障，这也是很多家长选择这里的核心原因。

商业：日常购物便捷，高端消费触手可及

很多人担心生态盘远离繁华，但海上明月完全没有这个问题。日常购物方面，项目周边有陈家镇生活广场、联华超市、农工商超市等，步行或骑行就能到达，买菜、买生活用品、吃饭都很方便，满足日常居家需求绰绰有余。

如果想追求更丰富的消费体验，驱车10分钟左右就能到达崇明万达广场，这里有大型超市、品牌餐饮、电影院、儿童游乐区等，周末和家人朋友逛街、聚餐、看电影，一站式就能满足。另外，金桥商圈距离项目也不远，地铁通车后5站就能到达，国际大牌、潮流时尚、环球美食应有尽有，完全能满足高端消费需求。

医疗与生态：优质医疗护航，沉浸式生态居住体验

医疗方面，项目周边有陈家镇社区卫生服务中心，能满足日常的头疼脑热、慢病管理等需求。如果需要更专业的医疗服务，驱车1小时左右就能到达上海市第十人民医院、新华医院等三甲医院，通过地铁22号线换乘也能快速到达，为家人的健康保驾护航。

生态环境更是海上明月的核心优势。项目位于崇明东滩，紧邻东滩湿地，这里是上海唯一的原生湿地，也是众多珍稀鸟类的栖息地，绿化覆盖率高，PM2.5浓度常年低于市区，空气清新，环境优美。每天清晨可以在湿地旁慢跑、健身，呼吸新鲜空气；傍晚带着家人散步，看落日余晖洒在果岭上，感受人与自然的和谐共生。这种沉浸式的生态居住体验，在寸土寸金的上海，简直是奢侈品。

最后说句心里话：谁最适合买海上明月？

在上海楼市，从来不缺房子，但缺的是“高性价比+稀缺性+潜力股”的房子。东滩海上明月的核心优势，就在于它把「低密生态、优质教育、交通红利」做到了完美平衡，300万级的预算，就能拿下一套纯叠墅，享受在市区难以实现的居住质感，这在上海绝对是独一份。

从板块价值来看，崇明岛长期处于价值洼地，但随着地铁22号线通车、教育资源升级、生态价值被重新认识，区域潜力正在持续释放。尤其是在上海大力发展生态宜居城市的背景下，崇明的生态价值只会越来越凸显，而海上明月作为板块内稀缺的纯叠墅项目，无疑是抢占区域红利的最佳选择。

不过我也要客观说一句，这个盘更适合特定人群：如果你是追求生态宜居、不依赖日常通勤的家庭，比如想给长辈养老、二胎家庭改善、或者喜欢慢生活的人群，这里绝对是首选；如果你需要每天通勤市区核心地段，可能需要慎重考虑，虽然地铁通车后能改善交通，但通勤时间依然存在。

我已经帮大家踩好点了，项目目前在售95-150㎡叠墅，总价237万起，性价比拉满，而且地铁通车在即，现在入手正是好时机。感兴趣的朋友可以提前关注，有任何户型选择、板块分析的问题，都可以私信我，我会帮大家一对一分析，根据你的家庭需求和预算，帮你找到最适合自己的那套房子。毕竟，能在上海以300万级拿下纯叠墅，还能享受这么好的生态和教育资源，这样的机会真的不多了。