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项目价值

项目是央企中建玖合旗下“玖字系”高端产品线，在北京南城西红门板块兑现其“迭代高阶居住” 理念的战略性作品。

“双地铁枢纽” 的确定性交通优势和 “名校双落地” 的教育资源承诺，结合超越区域标准的 “全维高配” 产品力，精准切入 “追求都市效率与家庭生活品质并重的南城改善家庭” 的升级需求。

核心价值点

一、立体交通与成熟商圈构成的“高效生活底盘”

项目距已运营的地铁4号线西红门站约500-800米（步行可达），并紧邻规划中的地铁19号线西红门东站（约400米），形成双地铁预期。
同时，项目毗邻京开高速，可快速通达金融街、国贸等核心区。
周边已汇聚荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等一线商业，形成了北京南城的高品质都市生活圈。

这意味着项目为客群提供了一套“即买即享”的高效都市生活解决方案。
其价值不仅在于通勤的便利性，更在于将居住与成熟的商业、休闲场景无缝链接，极大地降低了改善客群迁入后的生活适应成本，提供了高度的确定性。

二、顶级教育配套从“规划”到“开工”的确定性兑现

项目已实现“名校双落地”，黄城根小学大兴校区已于2025年9月开学，北京四中大兴校区也已签约并同步推进建设。
这彻底填补了区域过去高端教育资源的空白。

这显示出开发商强大的资源整合与落地能力。
教育配套从“期货”快速变为“现货”，是项目最硬核的价值支撑之一。
它直接击中了改善家庭最核心的焦虑点，将项目从单纯的“居住升级”提升为“家庭未来投资”，构建了强大的护城河。

三、以“场景营造”为核心的全维度产品力碾压

项目从建筑美学（“生命之翼”外立面、铝板石材）、精装标准（配备博世、杜拉维特、华为鸿蒙全屋智能等）、园林文化（《逍遥游》主题的“逍遥十四景”）到社区服务（北京市首个集归家大堂、下沉庭院、恒温泳池会所于一体的“玥界会所”），进行了系统性的高规格投入。

这超越了区域内普遍的产品“内卷”，旨在重新定义南城高端居住的标准。
其价值在于通过营造强烈的仪式感、文化归属感和尊崇的日常体验，满足改善客群对“身份认同”和“生活方式升级”的深层心理需求，而不仅仅是居住空间的扩大。

项目简介

大兴区西红门镇政府东南500米

住宅建筑面积

约12.9万平米

住宅总户数

1106户

容积率

2.5

绿化率

30%

物业公司

玖合物业

醇熟板块配置

全新城市界面构筑臻贵宜居尺度

区域配套

• 双轨交通
• 地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈
• 四环/五环/南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城
• 百年名校
• 区域内北京四中大兴校区已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设，双百年学府为教育实力护航
• 旗舰商业
• 荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰配套匹配一应生活所需
• 医疗护航
• 广安门医院、北大第一医院南院、天坛医院等三甲医疗资源安心守护
• 盎然生态
• 南中轴森林公园、凤池公园、西红门环城公园等营造绿氧康健居境

区位优势

西红门1号地
四环沿线“先规划后发展”天赋热土
南中轴发展带核芯区位，城南繁华交汇点，潜力价值洼地领衔城市未来风向。

产品亮点
前沿审美与品质传承，精工尺度媲美高端奢宅，同类产品中罕得一见。

高规格立面

• 立面线条铝板+高端涂料，恒久品质
• 精装入户单元入口，石材+不锈钢+高端涂料门头，品质匠呈

原创主题园林

对话人居与自然，汲取安缦“定制、奢华、静谧、治愈、融合”的筑园理念，妙手偶得庄子《逍遥游》的设计灵感，营造生活静谧美境。

三进制景观轴线，“逍遥十四景”景观节点错落布局，以精湛工艺与沉浸体验礼遇生活。

高约12米垂天之瀑设计，四季有景，私藏品质生活的静谧与从容。

卷王户型

建面约79-170三至四居全龄户型，满足不同人生阶段对人居的向往，超高得房率，让每一寸空间尽得其用。

超配级精装

LSD精装团队设计，国际一线品牌精装配置，借鉴现代空间利用技巧，规划全屋收纳系统，卓越品质内外兼修，奢阔尽显。

区域首发会所

约1500㎡下沉式社区会所，匹配精奢生活品质格调。

• 阳光社交庭院
• 室内恒温泳池
• 有氧运动健身
• 业主食堂
• 露天观景会客厅

品牌理念

中建玖合 2023进阶之作
超级产品力敬献城市理想人居
中建玖合以“健康”为核，以“绿色，低碳，智慧，活力”为特色，践行“一核四芯”开发理念，以超凡的产品营造能力，领衔未来城市人居样板。
中建·玖玥府站位南四环潜力价值洼地，择址天赋西红门城芯热土，拥享地铁4号线与19号线双地铁出行、旗舰商业、三甲医疗、名校学府等城芯繁华配置，承袭中建玖合玖系产品高端匠筑标准，匠呈玖系2.0版本进阶力作，推动6W+人居迭代焕新！

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