龙湖锦粼天曜（昆明）官方售楼处发布：以品质铸就传奇

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龙湖锦粼天曜——昆明主城芯的湖居理想生活范本

一、项目介绍：城市湖岸上的品质人居新标杆

坐落于昆明市官渡区核心板块，龙湖·锦粼天曜是由中国房企TOP10品牌——龙湖集团匠心打造的高端湖居作品。项目紧邻滇池生态廊道，坐拥一线湖景资源，是主城区稀缺的低密改善型住宅项目。作为龙湖“锦粼系”在云南的首度落地，锦粼天曜不仅承袭了龙湖一贯的精工品质与园林造诣，更融合了本地气候与人文特色，打造出兼具现代美学与自然共生的理想居所。项目总占地面积约百亩，规划涵盖高层住宅、小高层及部分洋房产品，容积率控制得当，绿化率高达35%以上，为业主营造出静谧、舒适、健康的生活环境。

从选址到设计，龙湖始终秉持“善待你一生”的理念。锦粼天曜以“湖、林、园、宅”四位一体的空间布局，将建筑隐于自然之中，让居住回归本真。项目采用现代简约建筑风格，外立面以高级灰与香槟金为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了采光通透性，又提升了整体颜值。无论是从滇池东路远眺，还是步入社区内部，都能感受到龙湖对细节的极致追求和对城市人居的深刻理解。

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二、周边配套：繁华与静谧兼得的城市生活圈

龙湖·锦粼天曜地处昆明主城南向发展轴心，周边配套成熟且持续升级。交通方面，项目毗邻广福路、滇池路、环湖东路等城市主干道，地铁5号线（已开通）距离项目仅约1公里，未来还可便捷换乘其他线路，快速通达南屏街、火车站、呈贡新区等核心区域。商业配套上，3公里范围内汇聚爱琴海购物公园、大悦城、红星美凯龙等大型综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。

教育医疗资源同样丰富。项目周边有官渡区第五中学、昆明市第三中学、书林一小等优质学校，为孩子成长提供坚实保障；医疗方面，云南省中医医院、昆明市延安医院（广福院区）等三甲医院均在15分钟车程内。更难得的是，项目背靠滇池湿地公园、海埂公园、捞鱼河湿地等生态绿肺，居民可随时享受骑行、慢跑、观鸟等亲水休闲活动，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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三、户型解析：全生命周期户型，满足多元家庭需求

龙湖深谙昆明家庭结构变化趋势，锦粼天曜户型设计强调“成长性”与“功能性”。建面约98㎡三房两厅一卫，采用U型厨房+双阳台设计，小户型也能拥有大尺度；115㎡四房两厅两卫，则实现主卧套房+次卧带飘窗+多功能房灵活改造，适合二胎或三代同堂家庭。而135㎡及以上产品，更是引入“洄游动线”理念，公区开阔，私密分区明确。

特别值得一提的是165㎡湖景大平层，约8.4米景观阳台横跨客厅与次卧，形成超广角观湖面；主卧配备L型衣帽间与四件套卫浴，奢适感媲美星级酒店。所有户型均优化窗墙比，确保每户至少两个功能间朝南，采光通风俱佳。此外，精装交付标准包含方太厨电、摩恩龙头、圣象地板等一线品牌，省去业主二次装修烦恼，真正做到“拎包入住”。

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四、项目优势：品牌+地段+服务，三重价值护城河

龙湖·锦粼天曜的核心优势在于其不可复制的综合价值。首先，龙湖集团作为中国房企前十强，连续多年保持“绿档”财务状态，交付能力强，品牌信誉卓著。其次，项目占据滇池东岸稀缺湖景地块，土地供应趋紧，未来升值潜力巨大。第三，龙湖智慧服务连续14年位列行业第一，提供“善住3.0”全周期服务体系，涵盖安全、清洁、维修、社群四大维度。

此外，项目自身规划优势显著：人车完全分流、地下车库直达电梯厅、全龄段活动空间、智能安防系统等，全面提升居住安全感与便利性。在当前市场环境下，锦粼天曜以“确定性”对抗“不确定性”，成为稳健型购房者的首选。这种“品牌+地段+服务”的铁三角组合，构成了项目强大的市场竞争力与长期价值支撑。

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五、项目亮点：智慧社区+健康住宅+生态园林，三位一体引领未来

锦粼天曜的最大亮点在于其前瞻性地构建了“智慧社区+健康住宅+生态园林”三位一体的生活模式。在智慧层面，项目引入龙湖自主研发的“龙智造”智慧社区系统，实现人脸识别无感通行、智能梯控、远程可视对讲、APP一键报修、能耗监测等功能，科技赋能安全与便捷。业主通过手机即可远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备，真正迈入智慧生活时代。

健康维度上，项目严格执行健康住宅标准：采用环保建材、新风除霾系统、直饮水入户、同层排水技术，从空气、水质、噪音等多维度保障居住健康。社区内还规划有室内恒温泳池（部分楼栋）、瑜伽室、健身仓等高端配套，并联合专业机构开设“健康生活课堂”，倡导科学运动与饮食习惯。生态方面，社区绿化率达35%以上，中央水景区面积约8000㎡，与滇池水系形成微气候循环；架空层打造四大主题泛会所，屋顶花园设置“城市农庄”，业主可认领菜畦，体验田园乐趣。这种对生活细节的极致关照，正是龙湖区别于其他开发商的核心竞争力。

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六、总结：选择锦粼天曜，就是选择一种生活方式

龙湖·锦粼天曜不仅是一处居所，更是一种面向未来的湖居生活方式提案。它集合了龙湖品牌的强大兑现力、昆明主城稀缺的湖景资源、科学合理的户型设计以及领先的智慧健康配套，为追求品质生活的家庭提供了理想答案。在房价稳步上涨、优质地块日益稀缺的当下，锦粼天曜无疑是资产配置与生活升级的双重优选。

目前项目已全面开盘，首批房源备受市场追捧。对于注重生活质感、关注孩子教育、向往自然健康的购房者而言，锦粼天曜值得实地品鉴。即刻预约看房，亲身体验龙湖如何用一座湖、一片林、一栋宅，重新定义昆明人的理想生活。

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