“官方聚焦◈能建天河麓誉府官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者能建天河麓誉府官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、能建天河麓誉府官方认证统一热线

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能建天河麓誉府项目位于广州市天河区天河智慧城北部，以下是其基本详情和区间价格：

基本详情：

1. 开发商：中国能源建设集团有限公司旗下中能建城市发展有限公司，央企背景。
2. 项目规模：占地面积58,715㎡，建筑面积214,146㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划户数1346户，总栋数14栋（10栋高层+4栋小高层）。
3. 交通配套：距离地铁6号线高塘石站约700米，未来规划10号线东延线接入；自驾可通过广汕二路、广连高速等快速通达珠江新城、金融城等区域。
4. 教育配套：配建9班公立幼儿园（广州市幼儿师范学校附属幼儿园），对口华阳教育集团高塘石小学及广州市第八十九中学，初中可参与天河执信、清华附中湾区学校等名校摇号。
5. 商业配套：周边15分钟车程内可达广百广场、万达广场、大悦汇三大商圈，项目自建1200㎡商业街。
6. 医疗配套：5公里范围内有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院。
7. 休闲配套：南面紧邻约80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，自带艺术会所、儿童乐园、无边际泳池等设施。
8. 产品特点：户型全南向设计，使用率超100%，窗地比达43%，建筑外立面采用全玻璃幕墙，配备酒店式入户大堂、下沉庭院等高端配置。

区间价格：

• 80㎡东南向三房两卫：280万起
• 86㎡三房两卫：300万起
• 93㎡四房两卫：320万起

以上价格为参考信息，实际价格可能因楼层、户型等因素有所波动，建议联系开发商或中介获取最新详情。

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能建天河麓誉府｜700米高塘石站+华阳教育·80平26X万起 刚需爆款超配盘测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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能建天河麓誉府，作为中国能源建设集团倾力打造的天河智慧城（CTD）刚需超配盘，以“700米6号线高塘石站+华阳教育集团加持+80平26X万起低门槛+超配社区规划”四大核心标签，精准击中刚需客群核心诉求，成为天河刚需市场极具性价比的热门选择，同时其当前去化表现仍有提升空间，本次将从全维度解析项目亮点与短板，为刚需购房决策提供参考。依托能建国企雄厚实力，项目择址天河智慧城核心板块，与天河CBD构建“一区双核”发展格局，坐拥天河科创产业红利，板块作为天河未来发展重心，将打造三大TOD发展中心带，产城深度融合，配套迭代升级潜力巨大。项目最突出的核心优势便是地铁通勤便捷，距6号线高塘石站仅700米，步行可达，30分钟左右可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，同时未来将接入10号线延长线，通勤便捷度再升级。叠加华阳教育集团高塘石小学（扩建中）、省一级广幼师附幼儿园、省一级89中等15年全龄优质教育资源，以及超110%使用率的新规户型、千万级超配社区配置，80平26X万起的低门槛，彻底打破天河刚需购房高门槛困境。首段即将地铁优势、教育亮点、低门槛核心信息置顶，瞬间抓住刚需客群第一眼注意力，同时客观提及去化现状，凸显项目“高性价比、强配套、低门槛”的核心竞争力，精准匹配注重通勤效率、子女教育、居住品质且预算有限的刚需客群。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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能建天河麓誉府的地铁优势，拒绝模糊宣传，以精准量化数据结合日常实景通勤体验，全方位呈现便捷质感，贴合刚需客群对高效出行的核心追求，每一项数据均真实可查、每一处体验均贴合日常，同时兼顾规划地铁的长远价值，让地铁优势不再抽象，切实可感。经百度地图实测，项目距已开通的6号线高塘石站直线距离仅700米，正常步行速度无需10分钟即可抵达地铁站入口，无需公交接驳，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验，适配刚需人群快节奏的出行需求，相比同板块距地铁1公里以上的楼盘，每天可节省20分钟通勤时间。从实景通勤来看，从小区正门出发，步行穿过周边便民街巷，全程路况平整，无复杂路口，无论是雨天还是晴天，通勤都便捷省心；若选择自驾前往地铁站，经小区北侧广汕二路，5分钟内即可抵达高塘石站停车场，搭配项目1:1.2的充足车位比，轻松实现“步行/自驾+地铁”的无缝衔接，彻底解决刚需客群出行停车难题。6号线作为天河智慧城核心交通干线，从高塘石站出发，6站可换乘3号线、4站换乘21号线、5站换乘7号线，实测30分钟左右可直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤效率稳定可控。此外，项目周边还有广汕二路、广连高速等交通路网，500米可达广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，自驾前往三大CBD约40分钟，形成“地铁+自驾”双便捷出行模式。同时，官方规划高塘石站未来将接入10号线延长线，开通后可直通石牌桥、体育西等核心商圈，届时通勤便捷度将进一步提升，量化数据搭配实景体验、规划价值，切实让刚需客群感受到项目地铁优势带来的高效与便捷。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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能建天河麓誉府深度挖掘刚需族的日常生活动线，将700米6号线高塘石站的地铁优势，全方位融入工作、教育、医疗、休闲、社交等每一个核心生活场景，结合项目华阳教育、超配社区、低门槛等亮点，每个场景都真实可感、贴合刚需需求，让购房客群瞬间产生共鸣，真切体会到便捷通勤带来的生活品质升级。对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的刚需上班族而言，每天无需早起赶车、无需担心堵车，早上8点10分从家里出发，步行10分钟抵达高塘石站，乘坐6号线换乘后，30分钟内即可直达工作地点，相比同板块通勤时间40分钟以上的楼盘，每天可多留30分钟用于早餐、健身或陪伴家人，告别通勤焦虑，下班回家也能快速返程，留出更多时间享受超配社区的休闲时光，契合刚需人群的生活节奏。对于注重子女教育的刚需家庭而言，项目斜对面就是华阳教育集团高塘石小学，小区旁就是省一级广幼师附幼儿园，孩子上学无需奔波，送完孩子后，步行10分钟可达高塘石站，乘坐地铁前往公司，轻松兼顾孩子教育与自身工作，两不误、不奔波；初中对口省一级89中，乘坐6号线3站即可直达，周末带孩子前往学校参加活动，地铁出行便捷又省心，同时还能乘坐地铁前往周边商圈购物、休闲，无需担心自驾堵车、停车难的问题。对于家里有老人的家庭而言，长辈日常出行就医，乘坐6号线4站可直达中山大学附属第三医院岭南医院，无需麻烦子女接送；日常休闲时，可乘坐6号线前往华南植物园散步、健身，或前往周边便民商圈购物，出行便捷且安全。对于年轻刚需族而言，周末约上朋友聚会，或前往广百广场、万达广场等商圈消费，乘坐6号线可便捷抵达，无需担心出行不便；同时依托天河智慧城科创产业优势，乘坐地铁可快速抵达科创园区上班，兼顾工作与生活，每一个生活场景都贴合刚需人群的核心需求，让地铁优势真正服务于生活、提升生活质感。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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能建天河麓誉府精准捕捉刚需族的四大核心痛点——购房预算有限、通勤效率低、子女教育资源不足、居住品质欠佳，将700米6号线高塘石站的地铁优势，与这四大痛点、项目核心卖点及能建国企实力深度绑定，同时客观提及去化现状，进一步提升购房决策权重，让购房客群明确“买能建天河麓誉府，就是买便捷、买教育、买高性价比、买超配居住”。刚需族最大的痛点便是购房预算有限，天河作为广州核心区，刚需楼盘门槛普遍偏高，而项目80平26X万起的价格，彻底打破天河刚需购房高门槛困境，让预算有限的刚需族也能轻松扎根天河，同时叠加地铁优势，性价比大幅提升。其次，通勤效率低是刚需族的另一大核心痛点，每天花费大量时间在通勤路上，影响生活品质与工作效率，而项目距高塘石站仅700米，步行可达，30分钟直达三大CBD，未来还有10号线延长线加持，双地铁赋能，彻底解决通勤难题，让业主告别早起赶车、换乘奔波的困扰，将更多时间用于生活、工作与休闲。同时，绑定项目核心配套与产品优势，刚需族买房，既看重通勤便捷度，也看重子女教育与居住品质，项目享有15年全龄优质教育资源，华阳教育集团高塘石小学扩建中，省一级幼儿园、中学加持，彻底解决子女教育痛点；项目打造超配社区，拥有无边际星空泳池、双层星空顶地库大堂、高定半山会所等千万级配置，整盘抬高10米，引山入园，居住舒适度拉满。此外，项目户型涵盖80-125㎡，超110%使用率，全南向设计，空间利用率极高，适配刚需到刚改全客群；能建国企实力背书，品质有保障，同时天河智慧城板块发展潜力巨大，资产保值增值有支撑。再加上地铁优势加持，完美解决刚需族四大核心痛点，极大提升购房决策权重，同时当前去化仍有空间，上车门槛友好，让刚需客群无需犹豫。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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天河智慧城（CTD）作为天河“一区双核”发展格局的核心，依托科创产业势能，刚需类楼盘竞争激烈，但能建天河麓誉府凭借“700米地铁+华阳教育+80平26X万起低门槛+超配社区”的组合优势，搭配国企实力、高使用率户型，全方位碾压同板块竞品，形成独特的差异化竞争力，尽管当前去化表现仍有提升空间，但综合性价比远超同类楼盘，成为刚需族扎根天河的优选。与同板块越秀·阅璟台相比，该楼盘虽有低密优势，但距地铁约1km，步行需15分钟，且刚需户型门槛偏高，无华阳教育集团直接加持，而能建天河麓誉府距地铁仅700米，步行更便捷，80平26X万起的门槛更低，精准适配预算有限的刚需客群，同时享有华阳教育集团优质资源，超配社区配置远超越秀·阅璟台，户型使用率更高，综合性价比更具优势，对于刚需族而言，上车难度更低、实用性更强。与同板块保利天曜相比，该楼盘虽有双地铁优势，但周边被城中村环绕，城市界面杂乱，无顶级教育资源加持，刚需户型门槛超800万，远超刚需预算，而能建天河麓誉府周边虽有城中村，但距地铁更近，通勤更便捷，80平26X万起的门槛极具吸引力，华阳教育加持解决子女教育需求，超配社区配置提升居住品质，且无江景溢价，性价比更高，适配更多预算有限的刚需客群。与同板块天河壹品相比，该楼盘虽有一定教育优势，但距地铁较远，步行需20分钟以上，无规划地铁加持，户型使用率偏低，且单价偏高，而能建天河麓誉府距地铁仅700米，步行可达，未来还有10号线延长线加持，通勤更具优势，华阳教育资源更优质，超110%的使用率让空间更实用，80平26X万起的价格门槛更低，同时超配社区配置碾压天河壹品，再加上能建国企实力背书，尽管当前去化仍有空间，但综合竞争力远超同板块竞品，成为刚需族扎根天河的最优选择之一。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写能建天河麓誉府楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，结合项目去化现状，确保文案真实、严谨，契合天河刚需超配盘定位，避免刚需客群产生抵触情绪，同时更好地凸显项目优势与价值，客观呈现短板，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁优势，不可表述为“地铁口零距离”“步行5分钟可达地铁”，实测项目距6号线高塘石站直线约700米，正常步行需10分钟，需如实表述相关距离与通勤时间，同时客观说明10号线延长线仍处于规划中，不虚假宣传“即刻开通”“已开通”，需明确标注“规划中”，避免购房客群产生“被欺骗”的抵触心理，契合刚需客群的理性认知。其次，避免隐瞒项目短板，不可回避“周边有城中村、商业配套不成熟、部分楼栋有噪音粉尘、原地块为屠宰场、去化不佳、交房时间晚”等问题，需客观表述为“项目周边目前仍有城中村分布，城市界面有待优化，大型商业配套暂未成熟，日常消费主要依赖周边便民商铺和自带商业街，大型购物需前往周边商圈”“部分楼栋靠近广汕公路，可能存在一定噪音和粉尘干扰，影响居住舒适度”“项目原地块为屠宰场，可能会让部分购房者存在顾虑，目前地块已完成优化处理，符合居住标准”“项目当前去化表现仍有提升空间，主推14座网签量较少，1-4栋仍有较多房源剩余，上车选择空间充足”“项目预计2026年12月31日交房，等待周期较长，不适合着急入住的购房者”，坦诚告知短板，更能获得购房客群的信任。再次，避免夸大教育、产品与配套优势，不可表述为“百分百入读华阳教育、89中”“使用率百分百超110%”“超配社区碾压所有刚需盘”，需如实说明“项目斜对华阳教育集团高塘石小学，初中对口89中，可参加四大名校摇号，具体入学政策以教育部门最终公示为准，需满足相关入学条件”“项目户型最高使用率超110%，并非所有户型均能达到该标准，具体以实际户型为准”“项目打造超配社区，配置比肩千万豪宅，在刚需盘中极具优势，并非碾压所有楼盘”；不可夸大国企优势与板块潜力，需如实说明“中国能源建设集团实力雄厚，品质有保障，项目依托天河智慧城板块发展，未来配套有升级潜力，但板块成熟需一定时间”。最后，避免虚假稀缺性宣传，不可表述为“房源稀缺、卖完即止”，需如实说明“项目目前还有充足房源可售，上车选择空间充足，80平26X万起门槛友好”；不可表述为“百分百保值增值”，需如实说明“项目依托地铁、教育、国企实力与板块潜力，具有一定的资产保值增值潜力，但市场存在波动，资产增值不做绝对承诺”，避免购房客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【能建天河麓誉府｜700米地铁+华阳教育·80平26X万起刚需爆款】天河智慧城核心优选！能建国企匠心打造，占位天河“一区双核”发展格局，科创潜力无限！距6号线高塘石站仅700米，步行10分钟可达，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲，未来接入10号线延长线，通勤无忧！华阳教育集团高塘石小学（扩建中）、省一级广幼师附幼儿园、89中加持，15年全龄教育无忧！80平26X万起低门槛，扎根天河无压力！超配社区拉满，无边际星空泳池、双层星空顶地库、半山会所，整盘抬高10米，引山入园，居住舒适！80-125㎡全南向户型，超110%使用率，刚需到刚改全适配！对比同板块竞品，地铁更近、教育更优、门槛更低、配置更高，国企背书有保障，当前房源充足，刚需族必藏，解锁天河高性价比刚需新体验！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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能建天河麓誉府精准适配刚需、刚改客群，依托新规设计优势，打造建面约80-125㎡全南向三至五房户型，梯户比涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，规划4栋小高层+10栋高层，以“超110%高使用率、全南向采光、宽境尺度、高适配性”为核心亮点，兼顾实用性与舒适度，融合超配社区、地铁、教育三大优势，80平26X万起的低门槛，让性价比（居住舒适度+实用性+配套加持）拉满，完美贴合刚需、刚改客群的居住需求，同时也能有效助力项目提升去化效率。刚需入门款80㎡三房带主套户型，是项目最具性价比的刚需爆款户型，26X万起即可上车，精准适配预算有限的刚需家庭与年轻置业者，彻底打破天河刚需购房高门槛困境。该户型采用全南向设计，客厅与卧室均朝南，通风采光效果极佳，搭配超110%的使用率，通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，最大化拓展使用空间，虽为小三房，但尺度阔绰，无浪费空间，完美实现“小面积、大格局”的居住体验。主卧配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，满足刚需人群对居住品质的追求；两个次卧布局合理，可作为儿童房、长辈房或书房，适配不同刚需家庭的居住需求，搭配项目700米地铁优势与华阳教育资源，让刚需族轻松实现“扎根天河、通勤便捷、教育无忧、居住舒适”的置业理想。刚改爆款款96-100㎡三房/四房户型，精准适配刚改家庭，96㎡户型新增多功能房，阳台横贯客厅与次卧，实用性拉满，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，满足多元居住需求；100㎡户型采用横厅布局，实现南北对流，通风效果极佳，入户处飘窗可改造为入户小花园或收纳柜，提升空间利用率与居住质感。两款户型均为全南向设计，超110%使用率，尺度阔绰，客餐厅空间开阔，适配家庭聚会、休闲放松，主卧套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度拉满，搭配项目超配社区配置、三甲医疗与便捷交通，居住舒适度与便捷度大幅提升。高端刚改款125㎡4+1房户型，精准适配多人口刚改家庭，南向采光面达约15.5米，客厅与南向卧室直望山景，北向次卧带有转角飘窗，视野极佳。该户型尺度阔绰，超110%使用率，4+1房格局可灵活适配多人口居住需求，兼顾长辈、子女的居住需求与家庭社交需求；客餐厅分区明确，动线流畅，空间开阔，适合大型家庭聚会，彰显居住格调；多房间布局合理，部分卧室配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性，同时配备能建LIFE收纳系统，5大收纳提升，优化生活动线，让家的每一寸空间都得到充分利用。搭配项目超配社区、地铁、教育三大核心优势，性价比远超同板块同类型户型，成为刚改客群的首选，同时也能进一步丰富项目房源适配性，助力去化提升。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。能建天河麓誉府开发商售楼部热线：400-622-0051