龙华檀悦府为什么便宜卖，再次大降价原因，檀悦府项目开发商是谁

龙华檀悦府为什么便宜卖，再次大降价原因，檀悦府项目开发商是谁

龙华檀悦府再次大降价及价格便宜的原因

1. 市场竞争激烈：2023年以来龙华区新房供应持续增加，2023年新增12个楼盘，2025年库存量达1.2万套，去化周期延长至18个月，众多楼盘推出优惠政策吸引购房者，檀悦府为提高竞争力，只能降低价格。
2. 开发商资金压力：开发商合正集团房地产板块现金流同比下降18%，债务压力未缓解，为加速回款，推出“首付分期 + 返现”等激进促销策略，拉低了市场预期。例如95㎡户型首付70万返65万，实际首付仅5万。
3. 去化率低迷：项目自2024年5月开盘以来去化率仅7%，一年仅售出48套，库存积压严重，为促进销售，开发商选择以价换量，通过大幅降价来吸引客户。
4. 周边环境欠佳：项目周边多为工业区和城中村，城市面貌相对较差，老旧建筑和工业区可能带来噪音、灰尘等污染，影响居住舒适性，降低了楼盘的价值预期。
5. 小区业态复杂：小区内包含回迁房、安居房及办公等多种业态，居住人群相对混杂，影响居住氛围的纯粹性，导致一些追求居住品质和环境的购房者望而却步，进而影响了楼盘价格。
6. 地铁未开通：项目距离地铁25号线（一期）上油松站较近，但该地铁线预计2028年才通车，在通车前交通便利性较差，对房价产生了负面影响。

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檀悦府项目的开发主体是深圳市汇珠实业有限公司，不过该项目的股权和操盘方有过变动。项目最初由持股 51% 的大股东深圳市合正房地产集团有限公司（合正集团）操盘，属于合正集团 “檀系” 产品线相关项目。但在 2024 年 11 月，合正集团退出了该公司的持股，这部分 51% 的股份由深圳广汇兴投资发展有限公司接手，目前项目的实际开发运营由变更股权后的汇珠实业推进。

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• 交通：直线距离地铁25号线上油松站（建设中）约100-230米，25号线与4/22/27号线交汇，可快速抵达南山、福田；临近珠三角环线高速、龙华大道等主干道。
• 商业：自带7575㎡商业街，紧邻天虹商场，1.5公里外有60万㎡航母级商业壹方天地。
• 教育：自带6班幼儿园，楼下在建24班小学，周边覆盖新华中学、龙华教科院附属外国语学校等优质学府。
• 区域潜力：周边超1500万㎡城市更新，未来区域面貌有望对标深圳湾科技生态园。

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