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一：核心联系方式（2026年最新）
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位于南山前海核心区桂湾板块的『招商·海晏府』官方推介PPT在网上曝光，至此项目除了少点效果饼图，其它方面信息都已明确！
『招商·海晏府』项目用地是2025年7月，招商经158轮竞价，以21.55亿，约8.4万楼面价竞得的，是深圳涉宅土拍史上楼面价最高的地！
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项目名：招商·海晏府
地段：前海合作区桂湾片区最北端，紧邻双界河
体量：占地约8287㎡，总建面约2.56万㎡，属精致微型社区
：仅3栋纯住宅，共计151套，极致低密
户型：首推建面约139㎡、176㎡、195㎡全四房及以上“终极改善”户型
项目于2025年7月14日，深圳出让1宗宅地，起价115800万元，楼面起价45234元/㎡。
该地块位于前海合作区桂湾片区，用地性质为住宅用地，总用地面积8287.15㎡，规划建筑面积25600㎡，容积率1.000<并且≤3.100，出让年限70.00年。
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①定位明确
属性纯粹的高定化改善物业
②货量&产品明确
约151套，包含建面约139-176-194㎡四房，涵盖3个面积段，细分四种户型。
户型通非常通透，每种户型都拥有三个大面宽通风采光&视野景观面；户型可塑性强，每种户型都可根据需求和喜好调整功能间配比。
③明确精装且支持深度定制化交付
前海首个支持深度定制化交付的商品住宅，装修风格、空间格局、功能硬件均提供二选一方案。
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项目设计团队阵容豪华，建筑设计梁黄顾+致逸，灯光设计关永权，园林设计壹安，会所设计G.ART集艾，这么多业内翘楚级人物汇聚，共同打造『招商·海晏府』，相信品质和格调差不了。
项目作为高定改善型物业，享受招商玺系物业服务标准，配置健身房、会议室、儿童游乐、图书馆、私宴厅、瑜伽室等高奢会所空间。
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139㎡A和139㎡B户型，提供由SCD设计的风尚米和经典灰两种风格
176㎡和194㎡户型，提供由近境设计的典雅和召禾设计的隐奢两种风格
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『招商·海晏府』计划3月底-4月初入市，计划先卖2栋和3栋108套建面约139-176-194㎡四房，目前在前海桂湾康莱德酒店（桂湾站E口步行约500米）设置有临时展厅，需要提前预约接待。
项目视景条件
项目户型主朝向有西南、东北、西北三种。
需要了解的是，项目户型主朝向虽然只有三种，但每种户型都有三个视野景观面，基本上都能同时兼顾小区花园和外部景观。
194㎡户型景观视野最佳，阳台朝西北，近距没遮挡，远处没高层建筑，又同时兼顾双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾内海、珠江口外海景观。
1栋194㎡户型西南向房间看前海湾景观，西北向房间看花园景观；2栋194㎡户型西南向房间看花园景观、东北向房间看双界河东段景观。
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1栋176㎡户型阳台朝西南，楼下近距是社区公园，西南偏南远景视野局限，西南偏西双界河、华侨城欢乐港湾、前海湾等景观都能看到；餐厅&生活阳台朝东北看花园。
2栋176㎡户型客厅阳台朝西南看花园，餐厅&生活阳台朝东北，楼下近距是社区公园，看双界河东段景观和新安老城区城市景观。
3栋139㎡B户型客厅阳台朝西南，正前方远处会被桂湾TOD写字楼遮挡，往西南偏西方向看又会被1栋遮挡，只能说视距宽，但景观面差一点；朝西北的房间景观还可以，跟194㎡户型西南向看的同款景观，只是视宽窄一点；东南向方面看出去高层建筑多且密，城市景观为主。
3栋139㎡A户型西端户，客厅朝东北，楼下近距是社区公园，看双界河东段景观和新安老城区城市景观，厨房和次卧1朝西南，看花园。
3栋139㎡A户型东端户，客厅朝东北，楼下近距是社区公园，看双界河东段景观和新安老城区城市景观，厨房和次卧1朝西南，城市景观为主。
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项目主要生活配套
『招商·海晏府』周边配套非常好，购物中心、地铁枢纽、公立学校、国际学校、公立三甲医院、市政公园、滨海公园、文体馆等要素齐全。
商业：项目距离万象前海、卓越INTOWN、前海山姆步行约1.2-1.5公里，目前是稍远了点，等前海湾TOD深铁汇都商业运营就很方便了。
学校：项目距离南二外前海创新桂湾学校步行约500米，距离南二外前海创新港湾小学步行约750米。同时，前海也分布有几所知名国际学校，如哈罗国际、荟同学校、国王国际等。
文体：项目西侧隔双界河是宝中，从项目出发乘坐1-2站地铁或驾车10分钟左右可达宝安图书馆、少年宫、湾区之眼、滨海艺术中心和宝体。
医疗：项目距离南方医科大学深圳医院步行约500米，生活中如遇就医需求可就近满足。
公园：项目楼下规划有两个社区公园，马路对边是双界河公园，沿着双界河公园可以直达前海石公园、桂湾公园及宝中华侨城欢乐港湾。
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