济南中海未来之境户型与价格【售楼中心】已认证-2026卖点解析

中海未来之境

地铁口·精装修·四代宅

四代宅，高得房率+空中院子，享受全新产品

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四代宅产品当前在济南起步价350万+，打造济南首个低总价四代宅，最高约96%高得房率，可以养花、喝茶、看电影......重塑生活方式

预计首开：

2号楼总高17层面积：143

公摊：22%得房率96%2T2

预计首开价格1.4-1.5总价200-214万

预计首开：济南中海未来之境售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

7号楼总高15层面积：118

公摊：24%得房率90%2T2

预计首开价格1.3-1.4总价155-165万

交房时间：2027年6月精装交房

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建面约118㎡三室两厅两卫

①约90%得房率，比非四代宅产品相同建筑面积获得更多使用空间；

②约9㎡空中花园，亲朋聚会、亲子互动，满足多样生活场景需求；

③2T2户设计，减少等待时间，高效出行，超越洋房的梯户舒适性；

④独立家政间，专属家庭收纳，释放户内活动空间；

⑤客厅/主卧落地窗，视野开阔，瞰景悦目；

⑥方正U型厨房，合理分区，拿洗切炒有序完成；

⑦约5㎡设备平台，预留水电位。

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建面约143㎡四室两厅两卫

①约96%得房率，比非四代宅产品相同建筑面积获得更多使用空间；

②2T2户私梯入户，独立电梯厅，邻里互不打扰；

③独立玄关配家政间，专属家庭收纳，释放户内活动空间；

④约17㎡空中花园，约6米挑高，亲朋聚会、亲子互动，满足多样生活场景需求；

⑤约5㎡设备平台，预留水电位；

⑥客厅/主卧/南次卧落地窗，视野开阔，瞰景悦目；

⑦约28㎡超大主卧套房，配备衣帽间，星级套房居住体验；

⑧方正U型厨房，合理分区，拿洗切炒有序完成。

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项目好在哪？

产品设计优质：济南首个低总价四代宅，户型设计出色，空中花园挑空和赠送面积，得房率最高达96%，增加了空间可利用性和性价比。

社区品质优良：小区容积率为2.2，居住舒适性较好。住宅共有415套房源，是小型社区，居住氛围相对纯粹。

好学区：首期即将建成并签约历城二中教育集团，共规划23所幼小初学校

精装修：品牌中央空调+瓷砖+地板+家电等，省时省心省力

央企开发商：中海地产，知名央企，经验丰富，建筑质量和服务有保障，企业稳健的开发实力确保了项目不烂尾、不延期、不降配减配。

板块有前景：济南下一个黄金十年，看济钢，智想城是继雪山、唐冶等板块后，集全市之力发展的新板块，千亿智想城目前开发建设进入中期，中央森林公园及其下沉商业、韩仓河景观带已建成，科创产业园（一期）在建，预计2026年12月建成，崛起中的产业大城、低密品质住区。

交通便捷：工业北高架+工业南延长线+地铁口（9号线毛庄站和凤鸣北路站）+新东站，满足多种出行要求

有公园：约680亩中央森林公园、长约2.4km韩仓河滨河生态景观带，均已建成

有商业：有约9万方地下商业，约2万方产业园街区，板块外5km内有雪山万达、北宸天街

好物业：中国首批一级资质物业，被业内誉为“香港政府御用管家”，多次被央视等官方点赞能为业主提供高质量的物业服务。

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精装修：配备品牌中央空调+瓷砖+卫浴+厨柜+吊顶+户内门+烟机灶具，交付即入住，省时省心省力

①海尔、格力、美的或同档次品牌中央空调：1拖5大6匹空调，一级能效标准，三菱电机压缩机，直流变频、高效节能。采用六大静音设计，噪音很低，舒适度高。内外机在制冷、制热、待机等模式下均可实现自清洁功能。

②马可波罗或同档次品牌瓷砖：客厅、餐厅、厨房（客餐厨玄关通铺）铺设600*1200mm马可波罗巴迪欧柔光砖，空间整体性强，地砖全屋美缝，效果美观。

③方太或同档次品牌油烟机和燃气灶：方太欧式抽油烟机，手挥智控，一挥手就能控制开关。操作面板上是顶吸设计，运用方太的蝶翼环吸技术。燃气灶4.2KW大功率，一级效能，爆炒速度快。小火煲汤也不容易干锅，满足不同的烹饪需求，同时具备燃气灶有熄火保护功能，

④水墨江南或同档次品牌实木复合地板：仁恒奥体项目用的同款地板，实木地板是由不同树种板材层压而成，具备自然木纹和舒适的脚感。同时又不像实木地板湿胀干缩，更加环保耐用，且多年不易变形。而且环保等级优于强化地板。甲醛释放量远低于国家标准，保证健康。

济南下一个黄金十年，看济钢

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•交通：轨道交通3号线、6号线、9号线三地铁线环绕，畅达济南西、大明湖、CBD、济南东站、遥墙机场等，西北角约200米是9号线凤鸣北路站。工业北高架畅达全城，工业南路延长线建成后可直达项目，高新到济钢直线距离仅约5KM。

•商业：距离项目约0.7km，建面约9.1万㎡中央森林公园地下商业，约2万方产业园街区；距离项目5km范围内雪山万达广场、北宸天街、万虹广场等商业。

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•生态：中央森林公园+韩仓河景观带，占据稀缺城市级生态资源

中央森林公园（已开园）：面积约680亩，是济南东部最大的城市中央森林公园。

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韩仓河滨河生态景观带（建成）：长约2.4公里，济南东部“滨水生态廊道”，凤栖和鸣220㎡/280㎡的豪宅、雪山万科城大平层、理想之城云栖叠拼均依河而建。

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•教育：规划23所幼小初学校，家门的一站式教育，出家门入校门，首期已经签约历城二中教育集团。

•医疗：项目5km范围内，3所医院林立（济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、山东第一医科大学国际医院）

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